Агентство з питань соціального житла (HOREA) щойно надіслало Прем'єр-міністру та Міністерству будівництва документ, в якому пропонується низка рішень, пов'язаних із соціальним житлом.
Зокрема, що стосується кредитного пакету на соціальне житло у розмірі 120 000 мільярдів донгів, який тепер було збільшено до 125 000 мільярдів донгів (завдяки участі ще одного акціонерного комерційного банку з 5 000 мільярдів донгів), HoREA запропонувала Державному банку розглянути питання про розширення права на отримання позики для ще двох позичальників.
Відповідно, це включає покупців комерційного житла вартістю 3,5 мільярда донгів за одиницю або менше, а також орендодавців, яким дозволено брати позики для будівництва нових або реконструкції та модернізації пансіонатів для робітників та оренди робітниками.
Водночас Асоціація запропонувала Міністерству будівництва продовжити відновлення кредитного пакету на суму 110 000 мільярдів донгів, процентна ставка 4,8-5% та максимальний термін позики 25 років, який Міністерство будівництва запропонувало 17 лютого 2023 року для реалізації політики соціального житла.
Асоціація також запропонувала Міністерству будівництва розглянути можливість подання до компетентних органів питання про розширення кола бенефіціарів політики соціального житла на тих, хто не сплачує податок на доходи фізичних осіб або сплачує податок на доходи фізичних осіб з 1-го рівня або нижче.
Щодо земельних фондів для розвитку соціального житла, Асоціація рекомендує місцевим органам влади виділяти достатні земельні фонди для розвитку соціального житла під час розробки та коригування будівельних планів, а також проведення тендерів для вибору інвесторів для реалізації проектів з використанням земельних ділянок для проектів соціального житла відповідно до положень Закону про тендери 2023 року. Звідси можна вибрати спроможних інвесторів та ефективно використовувати державні земельні фонди (чисті землі), які були заплановані для розвитку соціального житла, подолавши ситуацію марнування земельних ресурсів, як це траплялося раніше.
Коли набуде чинності Закон про землю 2024 року, місцеві органи влади також зможуть проводити тендери для відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням землі під проекти соціального житла у випадках, коли земля не була розчищена, з перемежуванням «державних земель» та «приватних земель», як це передбачено статтею 126 Закону про землю 2024 року.
Крім того, Асоціація запропонувала додати або посилити політику стимулювання для інвесторів проектів соціального житла.
Зокрема, HoREA запропонувала, щоб у проекті Указу, що регулює будівництво та управління соціальним житлом, було розглянуто питання про збільшення стандартного прибутку для інвесторів до 15%, а не лише 10% у випадках, коли підприємства створюють власні земельні фонди та домовляються про викуп прав користування землею у фізичних осіб та домогосподарств для реалізації проектів соціального житла.
Водночас, дозволяючи інвесторам іпотечувати сам проект соціального житла для отримання пільгових або комерційних кредитів.
Асоціація запропонувала Міністерству будівництва узгодити з Міністерством фінансів пропозицію про внесення доповнень до Податкового законодавства, що регулюють 70% зниження податку на додану вартість та податку на прибуток підприємств для проектів соціального житла з метою стимулювання розвитку проектів.
Поряд з цим, Асоціація запропонувала Міністерству фінансів розглянути пропозицію щодо внесення змін до Закону про податок на доходи фізичних осіб, збільшивши сімейний відрахування з 11 мільйонів донгів до 15 мільйонів донгів для працівників та з 4,4 мільйона донгів до 5,5 мільйона донгів для утриманців. Збільшити оподатковуваний рівень 1 до 75 мільйонів донгів на рік замість лише 60 мільйонів донгів на рік, як це регулюється на даний момент, щоб відповідати поточній практичній ситуації.
Джерело
Коментар (0)