Пропозиція щодо розрахунку 20% податку на кожну операцію з передачі нерухомості

Міністерство фінансів просить надати коментарі щодо проекту переглянутого Закону про податок на доходи фізичних осіб, зокрема щодо пропозиції щодо запровадження 20% ставки податку на доходи від передачі нерухомості.

Міністерство фінансів просить коментарі щодо проекту переглянутого Закону про податок на доходи фізичних осіб

Міністерство фінансів звертається до міністерств, галузей, місцевих органів влади та відповідних відомств за висновками щодо проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (на заміну), у якому помітною є пропозиція застосовувати ставку податку у розмірі 20% до доходів від передачі нерухомості, розраховану на основі різниці між ціною продажу мінус ціна покупки та пов'язані з цим витрати.

Згідно з проектом, у випадку, якщо ціну покупки та обґрунтовані витрати неможливо визначити, податок розраховуватиметься безпосередньо з ціни продажу, виходячи з часу володіння активом. Зокрема:

Менше 2 років: ставка податку 10%

Від 2 до 5 років: 6%

Від 5 до 10 років: 4%

Від 10 років і більше або майно успадкованого походження: 2%

Однак, у випадку успадкованої нерухомості з ознаками спекуляції, фізичні особи оподатковуватимуться як для підприємницької діяльності у сфері нерухомості.

До відображення справжньої природи доходу та запобігання податковим втратам

За даними Міністерства фінансів, розрахунок податку на фактичний дохід відображає економічну природу діяльності з передачі коштів, подібно до поточного розрахунку податку на прибуток підприємств у розмірі 20%.

Розробник законопроекту наголосив, що для ефективного впровадження необхідно створити повноцінну систему даних про історію операцій з нерухомістю, у поєднанні з вимогою прозорості рахунків-фактур та документів, що підтверджують витрати, для точного визначення капітальних витрат та оподатковуваного доходу.

У проекті також наголошується на необхідності синхронізації податкової політики із земельною та житловою політикою, а також застосування сучасних інформаційно-технологічних платформ в реєстрації та управлінні передачею нерухомості. Це допоможе податковим органам чітко визначити термін володіння, походження активів та пов'язані з ними фактори для розрахунку податку.

Запобігання шахрайству з цінами на нерухомість, збільшення надходжень до бюджету

Останнім часом Міністерство фінансів зафіксувало багато випадків декларування трансфертних цін нижчими за фактичні з метою ухилення від сплати податків, що призводить до збитків для державного бюджету. Пропозиція щодо запровадження 20% податку на кожну операцію вважається рішенням для посилення управління та одночасного створення більшої рівності в податковій політиці між фізичними особами та підприємствами, які беруть участь на ринку нерухомості.

Проект все ще перебуває на стадії збору думок та його доопрацювання, щоб забезпечити прозорість, справедливість та практичну доцільність перед його поданням на розгляд Уряду та Національних зборів .

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html