Ринок нерухомості за перші 6 місяців 2025 року: ринок земельних ділянок охолоджується, вступає в обережну фазу

Після періоду сильного зростання на початку року, ринок землі у другому кварталі 2025 року зафіксував чітку тенденцію до зниження як інтересу, так і пропозиції. Основними причинами цього була інформація, пов'язана з оподаткуванням нерухомості, коливаннями тарифів та тривалим періодом свят наприкінці квітня та на початку травня.

Рівень зацікавленості в земельних ділянках у другому кварталі 2025 року демонструє регіональну диференціацію. (Джерело: Газета Hanoi Moi)

Згідно з даними Batdongsan.com.vn , рівень інтересу до землі в червні різко знизився порівняно з березнем, зокрема: у Ханої знизився на 47%, у старому Хошиміні - на 28%, в інших районах - на 33%. Пропозиція також скоротилася, коли кількість оголошень у Ханої зменшилася на 15%, у старому Хошиміні - на 9%, в інших районах - на 3%. Це відображає обережну психологію як покупців, так і продавців в контексті зростання витрат на утримання та нечіткої політики.

Рівень зацікавленості в землі у другому кварталі 2025 року демонструє регіональну диференціацію. На півночі рівень зацікавленості є широко розподіленим, особливо в провінціях з сильним економічним потенціалом, таких як Хайфон, Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн. На півдні рівень концентрації високий навколо Хошиміна, як правило, Біньзионг, Донгнай, Лонг Ан , Ба Ріа - Вунг Тау.

Наразі на Півночі рівень цін вищий, ніж на Півдні: Бакнінь — 36 мільйонів/м2, Хунг Єн — 35 мільйонів/м2, Ха Нам та Хай Дуонг — по 26 мільйонів/м2, Бак Зіанг та Вінь Фук — по 24 мільйони/м2. У той час як на Півдні ціни становлять 31 мільйон/м2 у Бінь Дуонг, Кан Тхо — 28,9 мільйона/м2, Ба Ріа — Вунг Тау та К'єн Зіанг — близько 16 мільйонів/м2...

У деяких північних провінціях спостерігалося дуже значне зростання цін з початку 2023 року до другого кварталу 2025 року: Хоабінь (+200%), Бакзянг (+100%), Хунг Єн (+75%), Бакнінь (+54%), Вінь Фук (+26%). Тим часом на півдні збереглася стабільна тенденція: Біньзионг (+25%), Донгнай (+23%), Лонг Ан (+36%), Ба Ріа - Вунг Тау (+18%), Бінь Фуок і Тай Нінь (0%).

Коротше кажучи, перші 6 місяців 2025 року знаменують собою чіткий період адаптації для ринку землі, особливо після різкого зростання на початку року.

Регіональна диференціація стає дедалі помітнішою: Північ є лідером у зростанні цін, тоді як Південь стає місцем призначення для обережних грошових потоків. Інфраструктура та планування продовжують бути ключовими факторами, що визначають потенціал зростання та середньострокові та довгострокові інвестиційні стратегії.

Джерело: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html