Ринок нерухомості за перші шість місяців 2025 року: ціни на землю знижуються, вступаючи в обережну фазу.

Після періоду сильного зростання на початку року, ринок землі у другому кварталі 2025 року зафіксував чітку тенденцію до зниження як відсоткових ставок, так і пропозиції. Основні причини пов'язані з інформацією щодо податку на нерухомість, коливаннями тарифів та тривалим періодом свят наприкінці квітня та на початку травня.

Рівень зацікавленості в земельних ділянках у другому кварталі 2025 року демонструє диференціацію за регіонами. (Джерело: Hanoi New Newspaper)

Згідно з даними Batdongsan.com.vn , інтерес до земельних ділянок різко знизився в червні порівняно з березнем, зокрема: у Ханої зменшився на -47%, у Хошиміні на -28% та в інших районах на -33%. Пропозиція також скоротилася: кількість оголошень у Ханої зменшилася на -15%, у Хошиміні на -9% та в інших районах на -3%. Це відображає обережні настрої як покупців, так і продавців на тлі зростання витрат на утримання та невизначеної політики.

Рівень інтересу до земельних ділянок у другому кварталі 2025 року демонструє регіональну диференціацію. На півночі інтерес є широко розподіленим, особливо в провінціях з сильним економічним потенціалом, таких як Хайфон, Бакнінь, Бакзянг та Хунг Єн. На півдні інтерес сильно зосереджений навколо Хошиміна, зокрема в Біньзионг, Донгнай, Лонг Ан та Ба Ріа-Вунгтау.

Наразі на Півночі ціни на землю вищі, ніж на Півдні: Бакнінь — 36 мільйонів донгів/м2, Хунг Єн — 35 мільйонів донгів/м2, Ха Нам та Хай Дуонг — по 26 мільйонів донгів/м2, Бак Зіанг та Вінь Фук — по 24 мільйони донгів/м2. Тим часом на Півдні ціни на землю становлять 31 мільйон донгів/м2, Кан Тхо — 28,9 мільйона донгів/м2, Ба Ріа — Вунг Тау та Кьєн Зіанг — близько 16 мільйонів донгів/м2…

Кілька північних провінцій зафіксували дуже значне зростання цін з початку 2023 року до другого кварталу 2025 року: Хоабінь (+200%), Бакзянг (+100%), Хунг Єн (+75%), Бакнінь (+54%) та Вінь Фук (+26%). Тим часом південні провінції здебільшого зберегли стабільну тенденцію: Біньзионг (+25%), Донгнай (+23%), Лонг Ан (+36%), Ба Ріа - Вунг Тау (+18%), Бінь Фуок та Тай Нінь (0%).

Підсумовуючи, перші шість місяців 2025 року ознаменувалися періодом значних коригувань на ринку землі, особливо після початкового сплеску на початку року.

Тенденція регіональної диференціації стає дедалі чіткішою: Північ лідирує у зростанні цін, тоді як Південь стає місцем призначення для обережних потоків капіталу. Інфраструктура та планування продовжують бути ключовими факторами, що визначають потенціал зростання та середньострокові та довгострокові інвестиційні стратегії.

Джерело: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html