Перевірка 4 міських районів, пропозиція створити прайс-лист на землю для кожної ділянки, причина, чому Тхань Оай зупинив земельні аукціони

Оголошення про міське та сільське планування на період 2021-2030 років, бачення 2050; район Тхань Оай, Ханой, раптово призупиняє земельні аукціони, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища пропонує створити прайс-лист на землю для кожної земельної ділянки... це останні новини ринку нерухомості.

Найновіші новини щодо нерухомості: Згідно з нещодавно затвердженим міським та сільським плануванням, у найближчі роки міський розвиток буде сформовано у 4 міських районах. (Фото: Лінь Ан)

Площа міського житла досягне 32 м²/особу до 2030 року

3 жовтня Міністерство будівництва провело конференцію, на якій було оголошено планування розвитку міської та сільської місцевості на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року. Раніше це планування було затверджено прем'єр-міністром наприкінці серпня.

Коротко представляючи планування міської та сільської системи, доктор архітектор Фам Тхі Ням, заступник директора Національного інституту міського та сільського планування, зазначив, що на сьогодні в країні сформувалися дві великі міські зони: Ханой та Хошимін. Орієнтація розвитку в найближчі роки буде спрямована на чотири міські зони: Ханой, Дананг, Хошимін та Кантхо .

Найближчим часом міська мережа В'єтнаму розвиватиметься за моделлю міських регіонів та центральних міст на національному, регіональному, провінційному та районному рівнях.

Національні центральні міські райони – це спеціальні міські райони, міські райони I типу відіграватимуть роль динамічних міських районів, головного полюса зростання в економічному та соціальному розвитку, національній безпеці та обороні, а також економічній реструктуризації регіонів і територій.

Згідно з нещодавно затвердженим міським та сільським плануванням, у найближчі роки міський розвиток буде сформовано у 4 міських районах.

Зокрема, агломерація Ханоя включає Ханой, Хайфон, Куанг Нінь, Хунг Єн, Хай Дуонг, Бак Нінь, Бак Гіанг, Вінь Фук, Ха Нам, Тай Нгуєн, Хоа Бінь і Фу Тхо.

Велика міська зона Хошиміна, включаючи Хошімін, Бінь Дуонг, Донг Най, Ба Ріа - Вунгтау, Тай Нінь, Бінь Фуок, Лонг Ан, Тьєн Джанг.

Міський район Дананг, включаючи місто Дананг, Хюе, сусідні міські райони провінцій Куанг Нам, Куанг Нгай, Бінь Дінь.

Міська зона Кантхо, включаючи місто Кантхо, сусідні міські райони провінцій Анзянг, Кьєнзянг, Віньлонг, Донгтхап.

Цей план також орієнтує розвиток Ханоя та Хошиміна на важливі полюси зростання країни.

Рішення про затвердження планування встановлює цільовий показник рівня урбанізації понад 50% до 2030 року та 70% до 2050 року, при цьому кількість міських районів по всій країні коливатиметься від приблизно 1000 до 1200, включаючи формування низки національних та регіональних міських центрів з доходом, еквівалентним середньому рівню міських районів у групі 4 провідних країн АСЕАН; економіка міських районів забезпечує близько 85% ВВП країни.

Крім того, до 2030 року планується побудова національної та регіональної мережі «розумних міст» з міжнародними зв’язками та 3–5 міських районів із регіональними та міжнародно визнаними брендами.

Співвідношення площі земель під транспорт до земель під міську забудову становить близько 16-26%, середня площа житла в міських районах становить 32 м²/особу.

Район Тхань Оай, Ханой, раптово призупиняє земельні аукціони

Окружний народний комітет Тхань Оай щойно оголосив про припинення організації аукціонів на 197 земельних ділянок у районах Манка, Манконг, Мамантронг, селі Ван Куан та комуні До Донг.

Причина полягає в забезпеченні проведення аукціону з продажу прав користування землею в районі відповідно до вказівок Народного комітету Ханоя.

Районний народний комітет повідомив, що після перевірки та розгляду документів і забезпечення правових умов згідно з вказівками міського народного комітету, район продовжить оголошення про організацію аукціону з права користування землею відповідно до положень.

Відразу після цього, Організатор аукціону – В'єтнамська аукціонна акціонерна компанія – також оголосила про призупинення аукціонів 58 земельних ділянок та 73 земельних ділянок у районах Манка, Манконг, Мамантронг, село Ван Куан, комуна До Донг.

Згідно з цим оголошенням, клієнтам буде повернуто плату за подання заявки та депозит.

Раніше організатор аукціону оголосив про проведення аукціону права користування 58 земельними ділянками в районах Манка, Манконг та Маман (що належать до блоків ONT-07 та ONT-08), який має відбутися вранці 5 жовтня.

Площа земельних ділянок коливається від 76 до 189 квадратних метрів, а початкова ціна становить 5,3 мільйона донгів за квадратний метр. Клієнти, які беруть участь у земельному аукціоні, повинні сплатити авансом від 81 до 201 мільйона донгів.

Для 73 інших земельних ділянок у тому ж районі початкова ціна також становить 5,3 мільйона донгів/м2. Площа коливається від 87,5 до 161 м2, що еквівалентно від 463 до 926 мільйонів донгів/ділянка. Застава за кожну ділянку коливається від 93 до 185 мільйонів донгів. Цей аукціон заплановано провести 19 жовтня.

Це не перший випадок, коли округ Тхань Оай оголошує про тимчасове призупинення земельних аукціонів. Раніше, 29 серпня, Народний комітет округу Тхань Оай надіслав документ до Центру розвитку земельного фонду округу та компанії-організатора аукціонів щодо тимчасового призупинення аукціонів з права землекористування на 114 земельних ділянок у районі Дам, село Мук Са, комуна Као Дуонг.

Згідно з планом, район Тхань Оай виставить на аукціон ці 114 земельних ділянок у два етапи (по 57 земельних ділянок на кожному етапі). Перші 57 лотів будуть виставлені на аукціон 8 вересня.

Районний народний комітет заявив, що оголосить про реорганізацію аукціону після перевірки законності та умов, забезпечуючи дотримання правових норм.

Пропозиція щодо будівництва земельної ділянки з цінами на кожну земельну ділянку

Згідно з Постановою № 71, виданою Урядом у червні, що регулює ціни на землю, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища відповідає за деталізацію складання, коригування, внесення змін та доповнення прейскурантів на землю для кожної земельної ділянки на основі цінових зон та типових земельних ділянок.

Хоча наразі немає конкретних правил щодо складання прейскурантів на землю для кожної земельної ділянки на основі цінових зон та стандартних земельних ділянок. Тому, за даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, для дотримання Закону про землю 2024 року та правових документів, а також практичних вимог землеустрою в поточний період, складання та оприлюднення циркулярів є вкрай необхідним.

Для формування прейскуранта цін на землю для кожної земельної ділянки на основі вартості площі та стандартної земельної ділянки, проект постанови передбачає збір інформації та даних для оцінки стану місцевості для формування прейскуранта цін на землю для кожної земельної ділянки на основі вартості площі та стандартної земельної ділянки, включаючи: Цифрову кадастрову карту; площу земельної ділянки та площу землі в земельній базі даних; інформацію про реєстрацію права землекористування в земельній базі даних; дані про планування землекористування та детальне планування будівництва, затверджені компетентними органами...

Основою для вибору стандартної земельної ділянки є те, що земельна ділянка повинна мати найвищу частоту появи характеристик щодо площі, форми та розміру в оціночній зоні.

У випадку, якщо земельні ділянки у ціннісній зоні мають багато типів площ з однаковою частотою, оберіть земельну ділянку в порядку пріоритетності, земельну ділянку з площею, найближчою до середньої площі земельних ділянок у ціннісній зоні.

Якщо земельні ділянки в оціночній зоні мають багато складних форм, що з'являються з однаковою частотою, тоді оберіть земельну ділянку в порядку пріоритетності, земельну ділянку, яка є відносно схожою на прямокутник або квадрат, як стандартну земельну ділянку.

Поряд з цим, земельна ділянка мало змінилася за місцем розташування, цільовим призначенням, формою, плануванням. Вона має чіткі межі, повний правовий статус щодо прав користування землею та права власності на житло, майна, закріпленого за землею (якщо таке є), відсутність спорів щодо прав користування землею та права власності на житло, майна, закріпленого за землею (якщо таке є).

У цьому проекті Циркуляра використовується статистичний аналіз для визначення способів коригування кожного рівня різниці кожного фактора, що впливає на ціни на землю.

Виходячи з конкретної ситуації в місцевості, результати визначають метод коригування для кожного рівня різниці кожного фактора, що впливає на ціну землі, шляхом статистичного аналізу, організація, що здійснює оцінку землі, аналізує, оцінює та складає таблицю порівняльних коефіцієнтів.

Крім того, організація, що проводить дослідження з оцінки земель, враховує думки експертів щодо проекту таблиці порівняльних коефіцієнтів шляхом прямих інтерв'ю або організації семінарів для збору думок; синтезує думки та пропонує таблицю порівняльних коефіцієнтів у пояснювальній доповіді щодо розробки таблиці цін на землю.

На основі результатів оцінки земельних ділянок у кожній цінній зоні організація, що проводить оцінку земель, визначає різницю в цінах на землю суміжних ділянок з однаковим цільовим призначенням у кожній цінній зоні, та різницю в цінах на землю суміжних ділянок з однаковим цільовим призначенням між цінними зонами.

Водночас організація, що проводить оціночні дослідження земель, збирає думки землекористувачів та експертів щодо придатності результатів оцінки земельних ділянок у кожній оціночній зоні порівняно з аналогічними земельними ділянками, які були передані на ринок або виграли аукціони з продажу прав землекористування протягом 24 місяців з моменту оцінювання та до...

Випадки анулювання сертифікатів на право користування землею, виданих відповідно до Земельного закону 2024 року

Пункт 2 статті 152 Закону про землю 2024 року (зі змінами), що набрав чинності з серпня 2024 року, передбачає, що держава анулює видані сертифікати у 6 випадках.

Зокрема:

a) Держава повертає собі всю земельну площу, зафіксовану у Сертифікаті на право користування землею, Сертифікаті на право власності на будинок та право користування землею, Сертифікаті на право власності на будинок, Сертифікаті на право власності на будівельні роботи, Сертифікаті на право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані із землею, та Сертифікаті на право користування землею та право власності на активи, пов'язані із землею, які були надані;

b) Видача та обмін Сертифікатів на право користування землею, Сертифікатів на право власності на житло та право користування землею, Сертифікатів на право власності на житло, Сертифікатів на право власності на будівельні роботи, Сертифікатів на право користування землею, права власності на житло та інші активи, пов'язані із землею, Сертифікатів на право користування землею, прав власності на активи, пов'язані із землею, вже виданих;

c) Землекористувачі та власники активів, прикріплених до земельного реєстру, вносять зміни до земельної ділянки та активів, прикріплених до земельної ділянки, і їм необхідно повторно видати нове Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до земельної ділянки;

d) Сертифікат був виданий без належних повноважень, невідповідному землекористувачу, на невідповідну земельну ділянку, не відповідає умовам видачі, не для належного цільового призначення землі або періоду використання землі, або походження землекористування відповідно до положень земельного законодавства на момент видачі сертифіката;

d) виданий сертифікат визнано недійсним компетентним судом;

e) У разі аукціону або передачі прав користування землею чи активів, прикріплених до землі, на вимогу суду або органу виконавчого провадження особа, щодо якої здійснюється виконавче провадження, не подає видане свідоцтво.

Таким чином, випадки анулювання сертифікатів на право користування землею передбачені вищезазначеним.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html