Перелік 4 міських районів, пропозиція створення таблиці цін на землю для кожної окремої ділянки та пояснення, чому Тхань Оай зупинив земельні аукціони.

Оголошення про планування міської та сільської системи на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року; неочікуване призупинення земельних аукціонів в районі Тхань Оай, Ханой ; та пропозиція Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища розробити таблицю цін на землю для кожної окремої земельної ділянки… є одними з останніх новин на ринку нерухомості.

Останні новини ринку нерухомості: Згідно з нещодавно затвердженим міським та сільським плануванням, міський розвиток у найближчі роки буде сформовано у чотирьох міських зонах. (Фото: Лінь Ан)

Середня житлова площа в містах досягне 32 квадратних метрів на людину до 2030 року.

3 жовтня Міністерство будівництва провело конференцію, на якій було оголошено про планування розвитку міської та сільської місцевості на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року. До цього план був затверджений прем'єр-міністром наприкінці серпня.

Представляючи короткий огляд міського та сільського планування, доктор Фам Тхі Ням, заступник директора Національного інституту міського та сільського планування, заявив, що на сьогоднішній день у країні сформовано два основні міські регіони: Ханой та Хошимін. Орієнтація розвитку на найближчі роки включатиме чотири міські регіони: Ханой, Дананг, Хошимін та Кантхо .

У майбутньому міська мережа В'єтнаму розвиватиметься за моделлю міських регіонів та центральних міст на національному, регіональному, провінційному та районному рівнях.

Центральні міста національного рівня, включаючи спеціальні міста та міста I типу, відіграватимуть динамічну роль як рушійні сили міських центрів, слугуючи основними полюсами зростання в економічному, соціальному та національно-безпековому розвитку, а також у реструктуризації регіональної економіки та території.

Згідно з нещодавно затвердженим міським та сільським плануванням, міський розвиток у найближчі роки буде сформовано у чотирьох міських зонах.

Зокрема, агломерація Ханоя включає Ханой, Хайфон, Куанг Нінь, Хунг Єн, Хай Дуонг, Бак Нінь, Бак Гіанг, Вінь Фук, Ха Нам, Тай Нгуєн, Хоа Бінь і Фу Тхо.

Метрополія Хошимін включає місто Хошимін, Бінь Дуонг, Донг Най, Ба Ріа - Вунгтау, Тай Нінь, Бінь Фуок, Лонг Ан і Тьєн Джанг.

Столичний регіон Дананг включає місто Дананг, Хюе та сусідні міста в провінціях Куангнам, Куангнгай та Біньдінь.

Столичний регіон Кантхо включає місто Кантхо та сусідні міські райони в провінціях Анзянг, К'єнзянг, Віньлонг та Донгтхап.

Цей план також має на меті перетворити Ханой та Хошимін на важливі центри зростання для країни.

Затверджений план встановлює цілі щодо рівня урбанізації, який має досягти понад 50% до 2030 року та 70% до 2050 року, з приблизно 1000-1200 міськими районами по всій країні. Це включає формування кількох національних та регіональних міських центрів з рівнем доходу, еквівалентним середньому по містах чотирьох провідних країн АСЕАН; а також внесок міської економіки у національний ВВП приблизно на 85%.

Крім того, метою є створення мережі національних та регіональних центрів «розумного» міста з міжнародним зв’язком, а також створення 3–5 міст із регіонально та міжнародно визнаними брендами до 2030 року.

Співвідношення транспортних земель до міської забудованої землі становить приблизно 16-26%, а середня площа житла в міських районах становить 32 м2/особу.

Район Тхань Оай, Ханой, несподівано призупиняє земельні аукціони.

Народний комітет округу Тхань Оай щойно оголосив про призупинення аукціонів на 197 земельних ділянок у районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, селі Ван Куан та комуні До Донг.

Причина полягає в тому, щоб забезпечити проведення аукціону з продажу прав землекористування в районі відповідно до директив Народного комітету міста Ханой.

Районний народний комітет заявив, що після перевірки та розгляду документів і забезпечення виконання всіх юридичних умов, як це вказано міським народним комітетом, район продовжить оголошення аукціону з продажу прав користування землею відповідно до встановлених правил.

Невдовзі після цього організатор аукціону, компанія Vietnam Auction Partnership Company, також оголосила про призупинення аукціонів на 58 та 73 земельні ділянки в районах Манка, Манконг, Манмантронг, селі Ванкуан, комуні Додонг.

Згідно з цим оголошенням, клієнтам буде повернуто плату за подання заявки та сплачений ними депозит.

Раніше організатор аукціону оголосив про проведення аукціону права користування 58 земельними ділянками в районах Манка, Манконг та Манман (що належать до серії ONT-07 та ONT-08), який має відбутися вранці 5 жовтня.

Площа земельних ділянок коливається від 76 до 189 м², а початкова ціна становить 5,3 мільйона донгів/м². Клієнти, які беруть участь у земельному аукціоні, повинні сплатити початковий внесок у розмірі приблизно 81-201 мільйона донгів.

Для інших 73 земельних ділянок у тому ж районі початкова ціна також становить 5,3 мільйона донгів/м2. Площа коливається від 87,5 до 161 м2, що еквівалентно від 463 до 926 мільйонів донгів за ділянку. Застава за кожну ділянку коливається від 93 до 185 мільйонів донгів. Цей аукціон заплановано провести 19 жовтня.

Це не перший випадок, коли район Тхань Оай оголошує про тимчасове призупинення земельних аукціонів. Раніше, 29 серпня, Народний комітет району Тхань Оай надіслав документ до Центру розвитку земельного фонду району та аукціонної компанії щодо тимчасового призупинення аукціонів з права землекористування на 114 земельних ділянок у районі Дам, хутір Мук Са, комуна Као Дуонг.

Згідно з планом, район Тхань Оай виставить на аукціон ці 114 земельних ділянок у дві сесії (по 57 ділянок у кожній сесії). З них 57 ділянок на першому етапі будуть виставлені на аукціон 8 вересня.

Районний народний комітет заявив, що оголосить про перенесення аукціону після розгляду правових аспектів та умов для забезпечення дотримання закону.

Пропозиція щодо створення таблиці цін на землю для кожної окремої земельної ділянки.

Згідно з Постановою Уряду № 71, виданою в червні, що регулює ціни на землю, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища відповідає за уточнення деталей побудови, коригування, внесення змін та доповнень таблиць цін на землю для кожної окремої земельної ділянки на основі цінових зон та типових ділянок.

Хоча наразі немає конкретних правил щодо встановлення таблиць цін на землю для кожної окремої ділянки на основі цінових зон та стандартних ділянок, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища вважає, що для дотримання Закону про землю 2024 року та інших правових документів, а також практичних вимог управління земельними ресурсами в поточний період, розробка та видача циркуляра є надзвичайно важливими.

Для побудови таблиць цін на землю аж до кожної окремої ділянки на основі цінних зон та стандартних ділянок, проект нормативних актів передбачає збір інформації та даних для оцінки стану місцевості для побудови таблиць цін на землю аж до кожної окремої ділянки на основі цінних зон та стандартних ділянок, включаючи: цифрові кадастрові карти; площу ділянки та базову площу землі в земельній базі даних; інформацію про реєстрацію права землекористування в земельній базі даних; дані про планування землекористування та детальне планування будівництва, затверджені компетентними органами…

Критерієм вибору стандартної земельної ділянки є те, що ділянка повинна мати найвищу частоту зустрічальності таких характеристик, як площа, форма та розмір, у межах діапазону значень.

У випадках, коли земельні ділянки в межах ціннісної зони мають різні розміри з однаковою частотою, вибирайте земельну ділянку в порядку пріоритетності, починаючи з ділянки, розмір якої найближчий до середнього розміру земельних ділянок у межах ціннісної зони.

У випадках, коли земельні ділянки в межах ціннісної зони мають складну форму та з'являються з однаковою частотою, земельну ділянку слід вибирати в порядку пріоритетності, при цьому стандартною земельною ділянкою є відносно схожі прямокутні та квадратні форми.

Крім того, земельна ділянка зазнала мінімальних змін у розташуванні, цільовому призначенні, формі та плануванні. Вона має чітко визначені межі, повну юридичну документацію щодо прав користування землею та власності на будинки та майно, прибудоване до землі (якщо таке є), а також не має суперечок щодо прав користування землею та власності на будинки та майно, прибудоване до землі (якщо таке є).

У цьому проекті Циркуляра використовується статистичний аналіз для визначення способів коригування кожного рівня різниці в кожному факторі, що впливає на ціни на землю.

Виходячи з конкретної місцевої ситуації та використовуючи статистичний аналіз для визначення методів коригування кожного рівня різниці в кожному факторі, що впливає на ціни на землю, організація з оцінки землі проведе аналіз, оцінку та складе таблицю порівняльних коефіцієнтів.

Крім того, організація, яка проводить дослідження з оцінки землі, надає експертні висновки щодо проекту порівняльної таблиці цін шляхом прямих інтерв'ю або семінарів для збору відгуків; потім вона узагальнює висновки та пропонує порівняльну таблицю цін у пояснювальному звіті щодо побудови таблиці цін на землю.

На основі результатів оцінки земельних ділянок у кожній цінній зоні організація з оцінки земель визначає різницю в ціні між суміжними ділянками з однаковим цільовим призначенням у кожній цінній зоні, а також різницю в ціні між суміжними ділянками з однаковим цільовим призначенням у різних цінних зонах.

Одночасно організація проводить оціночні дослідження земель, збирає думки землекористувачів та експертів щодо придатності результатів оцінки земельних ділянок у кожній ціннісній зоні порівняно з аналогічними земельними ділянками, які були передані на ринок або виграні на аукціонах з права користування землею протягом 24 місяців до дати оцінки…

Випадки анулювання сертифікатів права користування землею, виданих відповідно до Земельного закону 2024 року

Пункт 2 статті 152 зміненого Закону про землю 2024 року, який набрав чинності з серпня 2024 року, передбачає, що держава анулює видані сертифікати на користування землею у 6 випадках.

Зокрема:

a) Держава повертає собі всю земельну площу, зафіксовану у виданому Сертифікаті на право користування землею, Сертифікаті на право власності на житло та право користування землею, Сертифікаті на право власності на житло, Сертифікаті на право власності на будівельні роботи, Сертифікаті на право користування землею, право власності на житло та інші активи, прикріплені до землі, та Сертифікаті на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі;

b) Переоформлення/обмін раніше виданих Свідоцтв про право користування землею, Свідоцтв про право власності на будинки та право користування землею, Свідоцтв про право власності на будинки, Свідоцтв про право власності на будівельні роботи, Свідоцтв про право користування землею, право власності на будинки та інші активи, прикріплені до землі, та Свідоцтв про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі;

c) Землекористувачі та власники активів, закріплених за землею, які реєструють зміни щодо землі та активів, закріплених за землею, що потребують видачі нового Свідоцтва про право користування землею або права власності на активи, закріплені за землею;

d) Сертифікат був виданий без належних повноважень, невідповідному землекористувачу, на невідповідну земельну ділянку, без дотримання вимог щодо права на отримання сертифіката, для невідповідної мети або тривалості використання землі, або для невідповідного походження землі, як це передбачено земельним законодавством на момент видачі;

г) виданий сертифікат визнано недійсним компетентним судом;

e) У випадках продажу на аукціоні або передачі прав користування землею та активів, прикріплених до землі, на вимогу суду або органу правозастосування, якщо особа, зобов'язана виконати рішення суду, не подає видане свідоцтво.

Таким чином, випадки, у яких сертифікати на право користування землею анулюються, визначені вище.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html