Чи визнається збільшена площа внаслідок повторного обстеження землею житлової забудови?

VTV.vn - Збільшена площа внаслідок повторного обстеження може бути визнана землею житлової забудови залежно від записів та місцевої влади; якщо люди не згодні з результатами, вони мають право подати апеляцію.

Ілюстративне фото.

Родина пана Хоанга Ван Зунга ( Тхань Хоа ) придбала земельну ділянку у 1986 році. Земля була спочатку надана урядом приблизно у 1980-1981 роках і розташована в житловому районі, з трьох боків обмеженому житловими будинками, а з одного боку - зрошувальними канавами для полів.

Після купівлі землі родина пана Зунґа прожила там приблизно до 1996 року, потім переїхала в інше місце через низьку місцевість, але все ще продовжувала доглядати за тваринами, займатися худобою та фермерством.

24 квітня 2008 року його родина отримала сертифікат на право користування вищезгаданою земельною ділянкою. На момент отримання сертифіката, через низинне розташування, навколишня огорожа була дещо щільною, одна сторона прилягала до рибного ставка сусіда, щільний берег ставка був розмитий, тому ручне вимірювання на той час показало площу землі 230 ^м² .

Наразі діє політика перевидачі нових Сертифікатів. Родина пана Дунга зареєструвалася після того, як вирубала дерева, звела цегляні паркани та знову огородила ставок. Інспектор підтвердив, що вимір збільшився на 39 ^м² (загальна площа становить 230 + 39 = 269 ^м² ).

Хоча змін меж не було, а земельних суперечок з навколишніми домогосподарствами не було, відповідальні посадовці все одно не визнали та не включили цю надлишкову земельну ділянку до складу земель для багаторічних культур.

Надлишкова площа є законною землею через стан земельних ділянок на той час, а ручне вимірювання було неточним, тому були помилки. Наразі між його родиною та навколишніми домогосподарствами немає жодних суперечок, навколишнім домогосподарствам також було видано повторні сертифікати приблизно у 2021-2022 роках, тоді як паркан навколо його родини був побудований у 2010 році.

Пан Зунг запитав, чи визнається надлишкова площа сім'ї як житлова земля, об'єднана з початковою площею Сертифіката? Чи має рацію виконавчий орган, перетинаючи землю сім'ї та припускаючи, що це має бути земля для багаторічних культур, оскільки надлишкова площа має бути такою, як це передбачено? Якщо відділ реєстрації земель комуни не схвалює запит, як сім'я повинна подати запит і до якого відділу?

Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища відреагувало на це питання наступним чином:

Зміст вашого роздуму є конкретною справою, що належить до юрисдикції місцевої влади, і має ґрунтуватися на архівних записах та конкретних нормативних актах, виданих місцевою владою відповідно до її повноважень для виконання Земельного закону, для розгляду та вирішення; тому Міністерство не має підстав для відповіді. Міністерство хотіло б викласти деякі принципи, а саме:

Чинне земельне законодавство спеціально регулює видачу Свідоцтв про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, домогосподарствам та фізичним особам, які вперше користуються землею, у статтях 137, 138, 139 та 140 Земельного закону.

Уряд повністю врегулював компоненти поданого досьє, порядок та процедури їх впровадження в Постанові № 101/2024/ND-CP від ​​29 липня 2024 року, що регулює базове землевпорядкування; реєстрацію, видачу сертифікатів на право користування землею, право власності на активи, пов'язані з землею, та Земельну інформаційну систему, та Постанові № 151/2025/ND-CP від ​​12 червня 2025 року, що регулює розподіл повноважень місцевих органів влади на O2 рівнях, децентралізацію та децентралізацію в земельному секторі.

Водночас, Міністр сільського господарства та навколишнього середовища видав Рішення: № 2304/QD-BNNMT від 23 червня 2024 року, № 3380/QD-BNNMT від 25 серпня 2025 року, якими запроваджено адміністративні процедури у земельному секторі, що перебувають у державній сфері управління Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, відповідно, в яких визначено кожну конкретну земельну процедуру, зокрема:

(1) Порядок виконання; (2) Спосіб виконання; (3) Склад та кількість документів; (4) Час обробки; (5) Суб'єкти, що здійснюють адміністративні процедури; (6) Орган, що здійснює адміністративні процедури; (7) Результати виконання адміністративної процедури; (8) Збори та платежі; (9) Назва заяви, декларації; (10) Вимоги та умови для виконання адміністративних процедур (якщо такі є); (11) Правова основа адміністративних процедур.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища інформує вас про необхідність ознайомитися та вивчити порядок впровадження. У процесі впровадження адміністративних процедур щодо землі, якщо ви не згодні з результатами врегулювання адміністративної процедури місцевим компетентним органом, ви маєте право оскаржити та оскаржити адміністративне рішення та адміністративний акт щодо управління земельними ресурсами відповідно до положень статті 237 Закону про землю та статті 7 Закону про скарги 2011 року.

Джерело: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm