Бізнес з нерухомості організовує ресурси, готуючись до нового етапу зростання

Рушійні сили ринку

На семінарі «Визначення ринку нерухомості на кінець 2024 року та початок 2025 року», що відбувся в Хошиміні в четвертому кварталі, експерти дали позитивні відгуки щодо ринку нерухомості в найближчому часі. Відповідно, відновлення відбувається поступово, бізнес проактивно розробляє відповідні стратегії.

На ринках Ханоя та Хошиміна розпочато багато старих проектів після тривалого періоду «сплячки», інвестори завершили процедури виведення продукції на ринок.

За словами пана Фама Лама, віце-президента Асоціації ріелторів В'єтнаму, існує багато важливих рушійних сил для просування ринку в майбутньому. Перш за все, з точки зору політики, міністерства, галузі та місцеві органи влади впровадили багато законодавчих норм у чіткіший та прозоріший спосіб. Три закони – Закон про землю, Закон про ріелторську діяльність та Закон про житло, які офіційно набули чинності з 1 серпня – є основою, яка допомагає ринку увійти в цикл розвитку в безпечнішому та здоровішому напрямку.

За оцінками, ринок нерухомості пережив найскладніший період (Фото: TNR).

Крім того, уряд має намір реалізувати інфраструктурні проекти, щоб створити імпульс для розвитку країни. У 2024 році країна витратить 657 000 мільярдів донгів на державні інвестиції, головним чином на транспортну інфраструктуру, та прагнутиме досягти рівня освоєння коштів щонайменше 95%.

У 46 провінціях та містах центрального управління по всій країні реалізується 34 великі проекти, 86 ключових проектів національного характеру та ключові транспортні проекти. З них 5 залізничних проектів, 2 проекти аеропортів, а решта – дорожні проекти, переважно швидкісні та кільцеві дороги в столичному регіоні Ханоя та кільцеві дороги міста Хошимін. Це вважається фактором, який сприяє розвитку ринку нерухомості у всіх сегментах у довгостроковій перспективі, особливо житлової нерухомості та нерухомості промислових парків.

Підприємства проактивно трансформуються

Щоб підготуватися до зростання, яке розпочнеться з 2025 року, багато компаній у сфері нерухомості мають готові бізнес-стратегії та фінансові стратегії для відновлення наступного року. Рішення, що використовуються підприємствами, включають мобілізацію нових джерел капіталу, використання можливостей міжнародної співпраці, сприяння цифровізації та управлінню фінансовими ризиками шляхом інвестування в технології для оптимізації процесів управління грошовими потоками та мінімізації фінансових ризиків.

Багато компаній у сфері нерухомості також проактивно коригували свої стратегії розробки продуктів, щоб краще відповідати ринковим тенденціям. Деякі лінійки продуктів, запуск яких очікується найближчим часом, стосуються «зеленої» нерухомості, що застосовує розумні, екологічно чисті технології, або продуктів у сегменті доступного житла, що задовольняють потреби великого сегмента клієнтів.

Підприємства також вживають заходів для забезпечення капіталу для розвитку проектів. Деякі підприємства вирішують випускати або продовжувати термін облігацій. Наприклад, TNR Holdings Vietnam нещодавно оголосила інформацію про зміну терміну облігацій відповідно до законодавства. Ця зміна базується на потребах власників облігацій, а також на історії своєчасних платежів, відповідно до зобов'язань TNR Holdings Vietnam перед власниками облігацій протягом багатьох років.

Відома як забудовник проектів елітних апартаментів у Ханої, Хошиміні та міських районах по всій країні, компанія TNR Holdings Vietnam розробляє нові плани розвитку. Незважаючи на макроекономічні труднощі останніх років, компанія все ще прагне підтримувати та зміцнювати свою внутрішню силу, реструктуризувати свою організацію та продовжувати розвивати багато проектів у Хайфоні, Тханьхоа, Каобанг, Донгнай, Хаузянг, Тра Вінь ...

Проєкт TNR у Као Банг отримав високу оцінку інвесторів (Фото: TNR).

Досі облігації все ще вважаються важливим каналом капіталу для країн, що розвиваються, і водночас приваблюють велику кількість інвесторів. Державні та корпоративні облігації приносять відносно стабільні прибутки, не надто високі, але все ще обираються багатьма інвесторами, оскільки вони є привабливішими, ніж процентні ставки за заощадженнями.

Відновлення ринку нерухомості та ринку облігацій тісно пов'язані. За словами експертів, хоча відновлення відбувається повільніше, ніж очікувалося, це позитивний сигнал. Це відновлення частково зумовлене поштовхом Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості, які набудуть чинності у другому кварталі 2024 року.

Дивлячись у майбутнє, хоча труднощі в поточний період все ще існують, завдяки гнучким фінансовим заходам та розумним стратегіям структурування грошових потоків, багато компаній у сфері нерухомості впевнено вступають у 2025 рік з очікуваннями нового періоду зростання.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm