Прем'єр-міністр: Жорстко керуйте кредитами для дорогих проектів нерухомості

VTV.vn - Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав офіційний указ про радикальне впровадження рішень для збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.

У депеші наголошується, що останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр отримали багато своєчасних доручень та рішень щодо усунення труднощів, сприяння розвитку проектів, контролю ринку та впорядкування роботи земельних аукціонів.

Однак у деяких населених пунктах ціни на житло та нерухомість все ще зростають, що значно перевищує можливості людей. Причинами називають брак ринкової інформації, «цінову інфляцію», «віртуальне ціноутворення» та обмежену пропозицію доступного комерційного житла.

Тому в офіційному листі Прем'єр-міністр звернувся до міністрів, керівників установ міністерського рівня, урядових установ та голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління з пропозицією продовжувати мінімізувати адміністративні процедури та посилювати децентралізацію.

«Дослідити та належним чином скоригувати правила щодо плати за користування землею, не допускаючи, щоб вони призводили до зростання цін на нерухомість, житло та землю, яке значно перевищує доходи людей», – закликав прем’єр-міністр.

Крім того, необхідно зосередитися на розвитку соціального житла, рішуче спрямувати його та закликати до просування, щоб перевищити цільовий показник у 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року. Посилити управління ринком нерухомості, підприємницькою діяльністю, передачею нерухомості тощо.

Прем'єр-міністр доручив терміново завершити пілотний проект моделі «Центр операцій з нерухомістю та правами землекористування під управлінням держави»

Прем'єр-міністр звернувся до Міністра будівництва з проханням вивчити та запропонувати рішення щодо контролю цін, щоб забезпечити дотримання правил ринку, державного управління та права людей на житло та проживання, а також вивчити конкретні та інноваційні рішення щодо розвитку соціального житла. Терміново розробити політику оренди та лізингу житла для малозабезпечених осіб.

«Терміново завершити пілотний проект моделі «Центр операцій з нерухомістю та правами користування землею, що управляються державою» та подати його на розгляд та прийняття рішення Уряду та Прем’єр-міністру у жовтні 2025 року», – Прем’єр-міністр доручив Мінбуду координувати дії з відповідними відомствами.

Посилити керівництво для місцевих органів влади щодо оперативного оновлення та публікації цін на будівельні матеріали та індексів цін на будівництво в районах їхнього управління, забезпечуючи їх точне відображення вартісних складових цін на матеріали та відповідність ринковим цінам. Суворо заборонити та суворо контролювати спекуляції та використання державної політики щодо загальнодоступних матеріалів для накопичення товарів, підвищення цін та отримання прибутку.

Посилення ролі держави у контролі над цінами на землю

Прем'єр-міністр також звернувся до Міністерства фінансів з проханням координувати з відповідними відомствами дослідження та впровадження цифрової трансформації для об'єднання процедур, пов'язаних з операціями з нерухомістю, нотаріальним посвідченням, податковою реєстрацією та реєстрацією земельних угод в електронному середовищі.

Міністру сільського господарства та навколишнього середовища доручено завершити розробку правових документів, пов'язаних із земельним сектором, зокрема планування, планів землекористування, розподілу земель, оренди землі, визначення ціни на землю... для усунення труднощів та перешкод, пов'язаних з цінами на землю, та подати їх компетентним органам для оприлюднення у жовтні 2025 року. Зокрема, посилити роль держави у контролі за цінами на землю та правила стягнення плати за користування землею, щоб забезпечити дотримання земельного законодавства відповідно до реальних умов, особливо доходів населення.

Крім того, терміново завершити створення національної бази даних про землю, підключити та синхронізувати її з базою даних про населення та відповідними спеціалізованими базами даних, щоб сприяти підвищенню ефективності надання онлайн-державних послуг та державного управління землею.

Прем'єр-міністр доручив проводити дослідження та рішення для ретельного управління, оцінки та аналізу під час надання кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками «цінової інфляції» чи «цінового тиску».

Щодо Державного банку, Прем'єр-міністр закликав до досліджень та рішень для суворого управління, оцінки та ретельного аналізу під час надання кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками «цінової інфляції» чи «зростання цін». Повинен бути план регулярного та серйозного моніторингу та перевірки кредитних установ, які надають позики під заставу нерухомості, яка має бути оцінена об'єктивно, обґрунтовано та відповідно до правил для забезпечення ефективності та безпеки кредитування.

Сприяти ефективному впровадженню кредитних пакетів, що підтримують політику соціального житла, пільгових кредитних програм для молоді віком до 35 років для придбання першого комерційного житла, соціального житла з відповідними процентними ставками та умовами, забезпечуючи виплати вчасно та належним суб'єктам.

Прем'єр-міністр звернувся до великих міст та ключових районів, таких як Ханой, Хайфон, Хошимін, Дананг, Хюе, Кантхо, а також провінцій та міст з багатьма промисловими парками... зосередитися на пріоритезації земельних фондів відповідно до планів реалізації проектів соціального житла та комерційного житла з відповідними цінами для збільшення пропозиції товарів, що відповідають доходам людей.

Терміново планувати та оприлюднювати проекти, нові міські райони, житлові проекти, особливо проекти соціального житла в цьому районі; водночас посилити інспекцію та нагляд за діяльністю ріелторів у цьому районі, щоб запобігти «поширенню чуток» та «порушенню» ринку.

Джерело: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm