Рішуче впроваджувати рішення щодо збільшення пропозиції та зниження цін на житло та нерухомість.

(Baohatinh.vn) - Прем'єр-міністр звернувся з проханням зосередитися на розвитку соціального житла, рішуче спрямувати його та закликати до просування, щоб перевищити цільовий показник у 100 000 одиниць соціального житла у 2025 році...

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав офіційне розпорядження № 190/CD-TTg від 7 жовтня 2025 року про радикальне впровадження рішень для збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.

Попит на соціальне житло зростає.

Останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр мали багато радикальних вказівок та своєчасних рішень для усунення труднощів, пришвидшення реалізації проектів у сфері нерухомості, контролю та стабілізації ринку нерухомості; усунення перешкод у здійсненні землекористування, використання та оцінки земель; оперативного врегулювання аукціонів прав користування землею. Однак у деяких районах та місцевостях ціни на нерухомість та житло постійно зростають, значно перевищуючи фінансові можливості людей, частково через брак інформації про житло, ринок нерухомості, ситуацію «підвищення цін», «створення віртуальних цін», брак пропозиції комерційного житла за цінами, що підходять для людей, кількість проектів соціального житла, які активно реалізуються, але недостатні для задоволення потреб людей...

З метою оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житлового та ріелторського ринку, посилення контролю, виправлення та оперативного реагування на маніпуляції на ринку нерухомості, зростання цін та спекуляції, стабілізації ринку, забезпечення права людей на житло та проживання, на основі результатів першого засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості 22 вересня 2025 року та підготовки змісту другого засідання на тему «Проривний розвиток соціального житла», запланованого на суботу (11 жовтня 2025 року), Прем'єр- міністр Фам Мінь Чінь звернувся з проханням:

1. Міністри, керівники установ міністерського рівня, урядові установи, голови народних комітетів провінцій та міст центрального управління

a) Зосередитися на вдосконаленні інституцій, політики та законів щодо житла, нерухомості, землі, планування, інвестицій, будівництва, кредитування та податків для забезпечення однорідності та єдності; продовжувати мінімізувати адміністративні процедури, посилювати децентралізацію та делегування повноважень; досліджувати та належним чином коригувати правила щодо плати за користування землею, не допускаючи, щоб вони стали причиною зростання цін на нерухомість, житло та землю, що значно перевищує доходи людей.

b) Терміново дослідити, розробити та оприлюднити проривні, відкриті та сприятливі механізми залучення ресурсів для стабільного, здорового, відкритого та прозорого розвитку ринку нерухомості, особливо сприяючи розвитку сегментів житла з цінами, що відповідають середньому доходу людей, для покращення духовного та матеріального життя людей.

c) Зосередитися на розвитку соціального житла, рішуче спрямувати його та закликати до просування з метою перевищення цільового показника у 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року, встановленого урядом та прем'єр-міністром.

d) Посилити управління ринком нерухомості, підприємницькою діяльністю та передачею нерухомості; продовжувати моніторинг та аналіз ринкової інформації для оперативного прийняття рішень та механізмів управління для розвитку ринку нерухомості у стабільному, безпечному, здоровому та сталому напрямку.

d) Терміново виконати завдання, покладені Прем'єр-міністром у офіційному розпорядженні № 9557/VPCP-CN від 6 жовтня 2025 року, офіційному розпорядженні № 9631/VPCP-CN від 7 жовтня 2025 року Урядового апарату щодо підготовки до другого засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості щодо проривного розвитку соціального житла.

Зростання цін на нерухомість ускладнює володіння нерухомістю для людей з низьким рівнем доходу. Ілюстративне фото.

2. Міністр будівництва

a) Керувати дослідженням, переглядом та завершенням правових документів з питань житла, нерухомості, міського та сільського планування, а також будівництва з метою оперативного вирішення труднощів та проблем, що виникають на практиці; включаючи дослідження та пропонування рішень щодо контролю цін з метою забезпечення дотримання правил ринку, державного управління та забезпечення права людей на житло та проживання; дослідження конкретних та проривних рішень для розвитку соціального житла; оперативно розробляти політику щодо оренди та викупу житла в розстрочку для малозабезпечених осіб.

b) Терміново повідомити про результати роботи 5 робочих груп, які перевіряють, заохочують та усувають труднощі та перешкоди для проектів у сфері нерухомості та житла по всій країні, особливо проектів соціального житла; надати населеним пунктам рекомендації щодо визначення кількості завершеного будівництва соціального житла відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність.

c) Головувати та координувати з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, Міністерством фінансів та відповідними відомствами дії щодо термінового завершення пілотного проекту моделі «Центр операцій з нерухомістю та правами землекористування, що управляється державою», для подання його на розгляд та прийняття рішення Уряду та Прем'єр-міністру у жовтні 2025 року.

d) Посилити інструкції для місцевих органів влади щодо оперативного оновлення та публікації цін на будівельні матеріали та індексів цін на будівництво в районах їхнього управління, забезпечуючи їх точне відображення вартісних складових цін на матеріали та відповідність ринковим цінам; суворо заборонити та контролювати спекуляції та використання державної політики щодо загальнодоступних матеріалів для накопичення товарів, підвищення цін та наживи.

3. Міністр фінансів

a) Терміново доповісти Прем'єр-міністру до 15 жовтня 2025 року про політику щодо податку на нерухомість, як це зазначено в офіційному відправленні заступника Прем'єр-міністра Хо Дик Фока № 3642/VPCP-KTTH від 14 серпня 2025 року.

b) Координувати з Міністерством будівництва та відповідними міністерствами дослідження та впровадження цифрової трансформації для об'єднання процедур операцій з нерухомістю, нотаріального посвідчення, податків та реєстрації земельних угод в електронному середовищі.

4. Міністр сільського господарства та навколишнього середовища

a) Завершити підготовку юридичних документів, пов’язаних із земельним сектором, зокрема планування, плани землекористування, розподіл земель, оренда землі, визначення ціни на землю... для усунення труднощів та перешкод, пов’язаних із цінами на землю, та подати їх компетентним органам для оприлюднення у жовтні 2025 року, включаючи посилення ролі держави у контролі за цінами на землю та регулювання стягнення плати за користування землею для забезпечення дотримання земельного законодавства відповідно до реальних умов, особливо доходів населення.

b) Терміново завершити створення національної земельної бази даних, підключити її та синхронізувати з базою даних населення та відповідними спеціалізованими базами даних, щоб сприяти підвищенню ефективності надання онлайн-державних послуг та державного управління земельними ресурсами.

5. Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки: Проактивно координувати з місцевими органами влади залучення інвестицій у будівництво житла для Народних збройних сил, забезпечуючи виконання поставленого Прем'єр-міністром цільового показника щодо завершення будівництва житла для Народних збройних сил до 2030 року.

6. Голова Державного банку В'єтнаму

a) Проактивно та ефективно керувати монетарною політикою, контролювати, перевіряти та спрямовувати кредитування на пріоритетні сфери, включаючи кредитування інвесторів та покупців житла в таких проектах, як соціальне житло, житло для працівників, реконструкція та ремонт багатоквартирних будинків, комерційне житло з цінами, що відповідають доступності для людей...; досліджувати та мати рішення для ретельного управління, оцінки та аналізу при наданні кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками «цінової інфляції» чи «зростання цін», мати плани регулярного та серйозного моніторингу та перевірки кредитних установ, які надають позики під заставу нерухомості, яку необхідно об'єктивно та обґрунтовано оцінювати, відповідно до правил забезпечення ефективності та безпеки кредитування; спрямовувати банки на зниження витрат, посилення цифрової трансформації, скорочення процедур визначення вхідних витрат для подальшого зниження процентних ставок за кредитами для виробництва та підприємницької діяльності, а також стимулювання споживання.

b) Продовжувати координацію з відповідними міністерствами та галузями влади щодо внесення змін до критеріїв, умов та процедур надання більш вигідних позик, а також рішуче сприяти розподілу коштів кредитної програми на суму 120 трильйонів донгів для надання позик на соціальне житло, житло для працівників та житло для збройних сил.

c) Сприяти ефективному впровадженню кредитних пакетів, що підтримують політику соціального житла, пільгових кредитних програм для молоді віком до 35 років для придбання першого комерційного житла, соціального житла з відповідними процентними ставками та умовами, забезпечуючи виплати вчасно та належним суб'єктам.

7. Голова Народного комітету провінцій та міст центрального управління

a) Зосередитися на керівництві та сприянні реалізації проектів, виконанні цільових показників соціального житла, визначених Прем'єр-міністром, у строки, поставивши перед собою найвищу мету – виконання поставлених цільових показників соціального житла, наполягаючи на їхньому впровадженні та дотримуючись принципу «лише обговорення, а не відступ», маючи відповідальність перед Урядом та Прем'єр-міністром за результати розвитку соціального житла в цьому регіоні.

b) Терміново переглянути організаційну структуру керівних комітетів (на рівні провінцій) з питань ринку житла та нерухомості в напрямку створення та об'єднання в Керівний комітет з питань житлової політики та ринку нерухомості провінції, забезпечуючи синхронне та послідовне управління від центрального до місцевого рівня; спрямовувати дослідження та розробку моделей соціального житла, що відповідають конкретним місцевим умовам та обставинам.

c) Терміново доручити відповідним підрозділам переглянути, організувати створення та публікацію інформації про проекти та місця розташування земельних ділянок, запланованих для інвестування в будівництво соціального житла, провести публічні оголошення та вибрати інвесторів відповідно до положень Постанови Національних зборів № 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року та Постанови № 155/NQ-CP від ​​1 червня 2025 року, Указу Уряду № 192/2025/ND-CP від ​​29 травня 2025 року; суворо виконувати положення щодо резервування земельних ділянок для розміщення працівників в промислових парках та 20% житлових земель у комерційних житлових проектах та міських районах для інвестування в будівництво соціального житла відповідно до закону.

Великі міста та ключові райони, такі як Ханой, Хайфон, Хошимін, Дананг, Хюе, Кантхо, а також провінції та міста з багатьма промисловими парками... зосереджуються на пріоритезації земельних фондів відповідно до планування реалізації проектів соціального житла та комерційного житла з відповідними цінами для збільшення пропозиції продукції, що відповідає доходам людей, узагальнюють ситуацію, пропонують проривні рішення для сприяння розвитку соціального житла та надсилають їх до Міністерства будівництва 10 жовтня 2025 року.

d) Негайно впровадити скорочення та реформу адміністративних процедур; забезпечити достатню кількість державних службовців, ефективне виконання децентралізованих та делегованих функцій і завдань у сферах планування, земельних ресурсів, будівництва, житла, нерухомості, інвестицій тощо, а також уникнути застою у виконанні адміністративних процедур через брак людських ресурсів.

d) Терміново спланувати та оприлюднити проекти, нові міські райони, житлові проекти, особливо проекти соціального житла в цьому районі; водночас посилити інспекцію та нагляд за діяльністю ріелторів у цьому районі, щоб запобігти «поширенню чуток» та «порушенню» ринку.

8. Міністерство будівництва – Постійний орган Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості головує та координує з Урядовим офісом відповідно до своїх функцій та завдань, щоб закликати міністерства, відомства та місцеві органи влади виконувати завдання, покладені в цьому розпорядженні.

Джерело: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html