Бізнеси з нерухомості все ще стурбовані обмеженим потоком капіталу

Циркуляр 06/2023, що регулює кредитну діяльність кредитних установ та філій іноземних банків для клієнтів, набуває чинності з 1 вересня 2023 року.

Відповідно, передбачено, що кредитним установам заборонено надавати позики для оплати внесків до капіталу, придбання або отримання переказів внесків до капіталу товариств з обмеженою відповідальністю або партнерств; вносити капітал, купувати або отримувати перекази акцій акціонерних товариств, які не котируються на фондовому ринку або не зареєстровані для торгівлі в торговельній системі UPCoM.

Згідно з Державним банком, це положення застосовується лише до цілей сплати внесків капіталу, придбання, отримання переказів внесків капіталу товариств з обмеженою відповідальністю та партнерств; внесення капіталу, придбання, отримання переказів акцій акціонерних товариств, які не котируються на фондовому ринку або не зареєстровані для торгівлі в торговельній системі UpCOM. З метою внесення капіталу, придбання, отримання переказів внесків капіталу в акціонерних товариствах, що котируються на біржі, кредитні установи надають позики відповідно до положень.

Циркуляр 06 доповнює положення про те, що кредитним установам не дозволяється надавати позики для оплати внесків капіталу за договорами про внесок капіталу, договорами про інвестиційну співпрацю або договорами про ділову співпрацю для реалізації інвестиційних проектів, які не відповідають умовам для початку діяльності згідно з положеннями законодавства на момент прийняття кредитною установою рішення про надання позики.

Державний банк підтверджує, що це положення застосовується лише до інвестиційних проектів, які не відповідають умовам для здійснення діяльності згідно з положеннями законодавства. Для інвестиційних проектів, які відповідають умовам для здійснення діяльності згідно з положеннями законодавства, кредитні установи продовжують розглядати можливість кредитування клієнтів для оплати внесків капіталу відповідно до договорів про внесок капіталу, договорів про інвестиційну співпрацю або договорів про ділову співпрацю відповідно до положень.

Трохи більше ніж за місяць вищезазначені правила набудуть чинності.

У складних умовах та з огляду на те, що юридичні «заплутанини» все ще вирішуються, компанії з нерухомості все ще стурбовані тим, що правила, викладені в Циркулярі 06, можуть ускладнити доступ компаній з нерухомості до капіталу.

Потрібно перерахувати

У розмові з репортером VietNamNet пан Фам Дик Тоан, генеральний директор Акціонерного товариства з інвестицій та розвитку нерухомості (EZ Property), сказав, що у складний період, який мав би бути вирішений, правила, викладені в Циркулярі 06, ненавмисно додали ще більше труднощів для бізнесу. «Є багато питань, які Державний банк має перерахувати в цьому Циркулярі 06», – сказав пан Тоан.

Компанії з нерухомості стурбовані тим, що складний потік капіталу ще більше обмежить пропозицію нерухомості. (Фото: Хоанг Ха)

За словами керівників EZ Property, збільшення кількості груп людей, яким не дозволено позичати капітал, ще більше обмежує потік капіталу на ринок нерухомості, особливо для підприємств, які хочуть співпрацювати в інвестиціях і повинні бути зареєстрованими на біржі.

«Кількість підприємств, що працюють на фондовій біржі, дуже мала порівняно з обсягом тих, що працюють поза нею, не котируються на біржі», – сказав пан Тоан.

Крім того, за словами пана Тоана, ненадання позик для оплати внесків капіталу за договорами про внесок капіталу, договорами про інвестиційну співпрацю або договорами про ділову співпрацю для реалізації інвестиційних проектів, які не відповідають умовам для початку діяльності, це регулювання значно ускладнює для підприємств, які бажають отримати доступ до капіталу.

За словами керівника цього підприємства, коли проект відповідає вимогам для продажу, це означає, що підприємство виконало багато кроків, починаючи від юридичних процедур, очищення ділянки, будівництва інфраструктури та сплати плати за користування землею... Після завершення цього етапу підприємство майже більше не позичатиме кошти.

«Зростання кредитування за перші 6 місяців року було дуже низьким. Тим часом більшість підприємств у сфері нерухомості використовували дуже великий левериджний капітал. Окрім власного капіталу, інші джерела капіталу, такі як банківські позики, мобілізація від партнерів, клієнтів, випуск облігацій тощо, зупинені. Це регулювання є дуже складним для бізнесу на даний момент», – наголосив пан Тоан.

Також, поділившись з журналістами, пан Ву Кім Зянг, голова ради директорів акціонерного товариства SGO Group (SGO Group), висловив стурбованість тим, що додавання до Циркуляра 06 більшої кількості випадків, коли не надається право на отримання позики, обмежить доступ до капіталу для інвестиційної співпраці та передачі проектів.

«Попередні проекти, які не були реалізовані, або навіть нові проекти, які готуються до реалізації інвестицій та шукають партнерів для співпраці або передачі, зіткнуться з проблемами з потоком капіталу. Це уповільнить реалізацію проектів», – сказав пан Джанг.

Пан Джанг зазначив, що для продажу земельних проектів інвестори повинні завершити всі інфраструктурні проекти, сплатити плати за землекористування, розчистити ділянку тощо. Тільки тоді кредитування інвестиційної співпраці матиме сенс. Тоді підприємство продаватиме окремим клієнтам, збираючи гроші відповідно до прогресу, без необхідності співпрацювати в інвестиціях.

За словами голови SGO Group, інвестиційна співпраця між підрозділами здебільшого відбувається до того, як проект стане придатним для продажу, оскільки саме тоді їм потрібні потужності одне одного, особливо фінанси.

«В умовах обмеженої пропозиції нерухомості через юридичні проблеми та дублювання законів, застосування Циркуляра 06 ще більше обмежить пропозицію через фінансові проблеми. Наразі підприємства також стикаються з багатьма труднощами та гостро потребують інших джерел капіталу через злиття та поглинання та передачу проектів. Однак, якщо партнери по співпраці не матимуть позик і використовуватимуть лише власний капітал, буде дуже важко співпрацювати в інвестиціях в умовах обмеженого грошового потоку», – стурбований пан Джанг.

Пропозиція щодо внесення змін до Циркуляра

Генеральний директор EZ Property зазначив, що окрім сектору нерухомості, Циркуляр 06 також стосується проектів ДПП, інфраструктури міського розвитку, сільського та лісового господарства...

Коли потрібно, щоб дорога була внесена до списку та кваліфікувалася для бізнесу як проект ДПП, це означає, що її необхідно добудувати. Хоча реалізація цього проекту вимагає величезного капіталу, неможливість отримати до нього безпосередньо вплине на інвестиційну діяльність економіки в соціальну інфраструктуру.

Пан Тоан проілюстрував, що EZ Property реалізує низку проектів міської інфраструктури та гостро потребує грошей. Нещодавно підприємства мали труднощі з доступом до банківського капіталу, а процентні ставки за кредитами були високими. Коли процентні ставки знижувалися, підприємства планували отримати доступ до цього капіталу через партнерів та позичати кошти. Однак, згідно з умовами, викладеними в Циркулярі 06, компанія майже виключена зі списку дозволених позичальників.

«Циркуляр було видано, але ще не впроваджено, тому його потрібно ретельно розглянути та усунути невідповідні умови за нинішніх умов», – запропонував пан Тоан.

Голова правління SGO Group Ву Кім Зянг заявив, що необхідно розглянути плани допомоги підприємствам у доступі до капіталу, щоб проекти можна було краще реалізувати та покращити постачання на ринок.

Однак, якщо буде механізм підтримки кредитування, це сприятиме підвищенню купівельної спроможності та зростанню загального попиту на ринку нерухомості.

Раніше Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) також надіслала документ із проханням розглянути можливість коригування правил, зокрема зміст 4 випадків, коли клієнтам, «які потребують капіталу, не дозволяється позичати кредити».

Згідно з HoREA, пункти 8, 9 та 10 призведуть до ситуації, коли деякі підприємства в економічних секторах, які потребують кредитів, включаючи підприємства з нерухомості, покупців житла та інвесторів у нерухомість, матимуть труднощі з доступом до кредитів.

Крім того, ця Асоціація також заявила, що Циркуляр 06 Державного банку був виданий до Резолюції 97, тому його необхідно розглянути на предмет внесення змін, щоб Державний банк міг впроваджувати проактивні, гнучкі та гармонійні рішення щодо управління монетарною політикою з розумною експансіоністською фіскальною політикою...

Стурбована додаванням «бар'єрів» до позик, HoREA пропонує внести зміни до циркулярів . Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно направила петицію прем'єр-міністру та Державному банку, пропонуючи внести зміни до низки нормативних актів, які набудуть чинності у вересні наступного року, на тлі занепокоєння щодо додавання «бар'єрів» до позик.

Джерело