На що слід звернути увагу бізнесу, коли набуде чинності Земельний закон 2024 року?

Закон про землю 2024 року містить багато нових пунктів, тому інвесторам необхідно швидко отримати необхідні знання та інформацію для ефективної роботи в контексті нової правової бази.

Вранці 17 липня Центр інвестицій та сприяння торгівлі міста Хошимін (ITPC) у співпраці з В'єтнамським міжнародним арбітражним центром (VIAC) організували семінар « Земельне право 2024: Ефективні рішення для інвесторів ».

На заході пан Фан Дик Х'єу, постійний член Економічного комітету Національної асамблеї, висвітлив нові моменти та вдосконалення Закону про землю 2024 року для інвесторів. Крім того, існує низка питань, які потребують уваги для розуміння та застосування нових правових норм щодо землі.

Багато матеріалів, пов'язаних із Земельним законом 2024 року, цікавлять бізнес та інвесторів.

Зокрема, пан Хіеу зазначив, що Закон про землю 2024 року підходить до земельних ресурсів комплексно, цілеспрямовано, збалансовано та розумно. Мета полягає в тому, щоб види нерухомості розвивалися справедливо, а не надавали перевагу якомусь конкретному сегменту.

Наприклад, для комерційного житла підприємствам, які хочуть розвивати проекти комерційного житла, потрібна земля.

«Як отримати землю?» — сказав пан Х’ю та додав, що держава повертає землю для реалізації проектів комерційного житла, змішаного житла та комерційних і сервісних проектів лише тоді, коли це «інвестиційний проект міського будівництва» із синхронними функціями. Якщо це не так, підприємство повинно вести переговори. Звичайно, вести переговори можливо, але не можна погодити передачу всіх типів землі, лише земельних ділянок для житлової забудови.

Ще один варіант, який можуть реалізувати підприємства, – це зміна цільового призначення землі. Однак, земля повинна відповідати двом умовам, одна з яких полягає в тому, що для зміни цільового призначення для розвитку комерційного житла має бути частина житлової забудови.

«Якщо бізнес володіє землею, на якій немає житлової забудови, він не може змінити цільове призначення на комерційне житло», – сказав пан Хіеу.

Цей експерт додав, що це питання, яке цікавить багатьох інвесторів та підприємств, і вони мають багато різних думок. Однак, Національні збори також дуже ретельно обговорили цей зміст і ухвалили вищезгадане рішення включити його до Закону. Оскільки принцип законотворчості Національних зборів полягає в тому, щоб прагнути стабільності, узагальнити його в закон для масового застосування. У випадках, коли це незрозуміло, уряд проведе пілотний проект.

«Делегати Національних зборів чудово це розуміють, і вищезгадане рішення є навмисним. Національні збори також дуже ретельно обговорили кожне питання на основі ретельного та детального розгляду, щоб визначити вплив на кожну тему, перш ніж приймати таке рішення», – сказав пан Хієу.

На відміну від проектів комерційного житла, для соціального житла новий механізм буде більш відкритим, що створить сприятливіші умови для бізнесу. Зокрема, якщо у підприємства немає землі, держава поверне її. Якщо ж у підприємства вже є земля, воно діятиме у звичайному режимі, змінивши мету розвитку проекту.

Щодо видачі сертифікатів на офісні телефони, кондотелі тощо, пан Хіеу зазначив, що інвесторам необхідно розрізняти житлове будівництво та будівельні роботи. Житлові будівлі надаватимуться сертифікати довгострокового володіння, тоді як нові продукти, як-от вищезазначені, є будівельними роботами. Тому сертифікати видаватимуться відповідно до мети та тривалості використання проекту. Необхідно чітко розмежувати це питання.

«Метою цього Закону про землю є сприяння економному та ефективному використанню землі. Тому інвестори повинні використовувати землю за певною цільовою метою», – сказав пан Хіеу.

Ще один аспект Земельного закону, який цікавить багатьох підприємств та інвесторів, – це питання, пов’язані з сільськогосподарськими землями. Зокрема, питання, пов’язані з поверненням сільськогосподарських угідь, перетворенням сільськогосподарських угідь на несільськогосподарські, передачею сільськогосподарських угідь...?

Відповідаючи на це питання, пан Фан Дик Х'єу зазначив, що сільськогосподарські угіддя також є важливою групою питань у новому Законі. Відповідно, є 3 групи питань, які потребують уваги.

Перше стосується компенсації, загальний принцип полягає в тому, що компенсація за тип повернутої землі має бути виплачена. Далі йде прийняття передачі. Попереднє правило передбачало, що фізичні особи могли отримувати передачі в 10-кратному розмірі, тепер це було збільшено до 15-кратного ліміту. Для бізнес-організацій обмеження немає, якщо є конкретна мета та план використання.

«Метою попереднього Закону було обмеження володіння, спекуляції та використання сільськогосподарських земель… Тепер вхідні дані більш відкриті, але вихідні дані обмежені. Зокрема, якщо земля не використовується за призначенням протягом 12 місяців, її буде повністю анульовано», – сказав пан Хіеу.

Далі йде зміст: Як переоформити сільськогосподарські угіддя?

За словами експертів, уряду доручено розробити проект постанови, яка б керувала її впровадженням. Інвестори, зацікавлені в цьому змісті, повинні заздалегідь вивчити проект, і якщо вони бачать будь-які незрозумілі питання чи питання, їм слід заздалегідь надати рекомендації. Ще до видання постанови.

Виступаючи раніше на заході, пані Цао Тхі Фі Ван, заступниця директора ITPC, зазначила, що Закон про землю 2024 року складається з 16 розділів та 260 статей, з яких 180/212 статей Закону про землю 2013 року змінено та доповнено, а також додано 78 нових статей.

Деякі помітні нові пункти включають: доповнення положень про права та обов'язки громадян щодо землі; внесення змін до положень про класифікацію земель; подальше вдосконалення планування та планів землекористування; розширення ліміту для фізичних осіб, які можуть отримати передачу прав користування сільськогосподарськими землями; доповнення положень про розвиток, управління та експлуатацію земельного фонду.

Крім того, Закон про землю 2024 року також містить положення про децентралізацію та делегування повноважень місцевим органам влади, щоб відповідати реаліям кожної місцевості та легалізувати правила, які довели свою доцільність на практиці, сприяючи усуненню труднощів і перешкод, а також вивільненню земельних ресурсів для національного розвитку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html