Представники компаній з нерухомості стверджують, що ціни на нерухомість «занадто високі» і їх потрібно повернути до їхньої реальної вартості.

Компанії з нерухомості вважають, що вони повинні зосереджуватися на продуктах нерухомості з реальною цінністю, реальному житлі.

Багато квартир у Хошиміні коштують від десятків до сотень мільярдів донгів кожна – Ілюстрація: NGOC HIEN

На семінарі «Визначення ринку» нерухомість кінець 2024 та початок 2025 року» газетою Працівники 10 жовтня пан Нго Хю Труонг, заступник генерального директора корпорації Hung Thinh, запропонував рішення для повернення реальної вартості нерухомості.

За словами пана Труонга, ринок нерухомості все ще зазнає численних збитків, страждають клієнти, а довіра до ринку ще не відновилася.

З боку інвесторів багато компаній з нерухомості стикаються з юридичними труднощами, великими запасами та порушеннями грошових потоків.

Крім того, реалізація нових проектів, а також вирішення старих накопичених питань все ще стикаються з перешкодами, що призводить до збільшення витрат; чим довший термін очікування, тим вищі витрати.

Щоб вирішити ринкові труднощі, пан Труонг зазначив, що підприємства повинні активно співпрацювати та збільшувати кількість злиттів та поглинань для залучення нових джерел капіталу.

Найголовніше — як швидко та ефективно вирішувати юридичні проблеми, зменшуючи витрати.

Щодо рішень для бізнесу в сфері нерухомості, пан Труонг вважає, що необхідно вибрати правильний ринок, правильний сегмент та орієнтуватися на правильних потенційних клієнтів.

«Бізнес повинен повернутися до реальності, до того, як мати справжнє житло, справжню нерухомість та її справжню вартість.»

Водночас необхідно вибрати правильну точку подачі, щоб проект можна було виконати швидко, акуратно та ефективно. поглинати «Добре», — сказав пан Труонг.

Крім того, пан Труонг зазначив, що необхідно правильно встановлювати ціни, повертаючись до реальної вартості, на відміну від попереднього періоду, коли «коли ринок зростав, 1-2-3 з нас зростали разом».

За словами пана Труонга, підприємствам необхідно збалансувати інвестиційні витрати та розумний прибуток, щоб визначити правильну ціну.

«Чотири проекти, ліцензовані цього року, є висококласними. Наприклад, ціна за старий Район 2 становить до 10 000 доларів США/м² (еквівалентно 250 мільйонам донгів/м²), що занадто багато», – сказав пан Труонг.

Пан Ле Хоанг Чау – голова Асоціації нерухомості міста Хошимін – зазначив, що для зниження цін на житло необхідно збільшити пропозицію житла, особливо доступного житла.

Але щоб збільшити пропозицію, нам потрібно вирішити понад 148 проектів, які застрягли та перебувають у відкладеному стані. Наприклад, проект з 1000 квартирами додасть на ринок до 148 000 нових квартир, що безпосередньо регулюватиме ринок та знизить ціни на житло.

«Гошміні та бізнесу необхідно збільшити кількість житлових продуктів, особливо продуктів доступного житла. Водночас, якщо буде успішно впроваджено 1 мільйон одиниць соціального житла, ціни на житло знизяться», – сказав пан Чау.

Джерело