Оптимізація витрат, складна проблема для компаній з нерухомості

Оптимізація витрат – це одне з рішень, над яким компанії з нерухомості повинні «ретельно подумати», щоб зменшити витрати.

Оптимізація витрат – це одне з рішень, над яким компанії з нерухомості повинні «ретельно подумати», щоб зменшити витрати.

Витрати зростають, ціни на житло зростають, бізнес хвилюється через труднощі з продажем

У стратегії передбачення нового циклу зростання пані Нгуєн Тхань Хьонг, директор з інвестицій компанії Nam Long, зазначила, що закони, що набувають чинності з 1 серпня 2024 року, створили гнучкий підхід для бізнесу, включаючи придбання проектів, перетворення землекористування, злиття та поглинання та участь в аукціонах.

Однак участь у земельних аукціонах створює проблеми з точки зору виробничих витрат, що призводить до зростання цін на житло та впливає на доступність покупців житла. Підприємства повинні ретельно обмірковувати, щоб запропонувати розумні ціни, задовольняючи потреби покупців, водночас забезпечуючи прибуток.

«Земля, що продається на аукціоні, збільшує виробничі витрати інвесторів. Це складна проблема, особливо в контексті зростання цін на землю та інших витрат», – сказала пані Хуонг, додавши, що ціни на нерухомість навряд чи уникнуть тенденції до зростання через дедалі вищі виробничі витрати.

Багато інвесторів задаються питанням, чи варто їм інвестувати в проект, коли виробничі витрати зростають, адже окрім факторів, які можна проактивно скоротити, таких як управлінські витрати, інвестори, безумовно, повинні забезпечити прибуток для підтримки апарату та розвитку в майбутньому.

Щоб зменшити тиск на ціни на житло та задовольнити реальні потреби в житлі, необхідно розширити міську забудову на приміські райони.

«В умовах зростання витрат у інвесторів є лише два варіанти. Перший — робити це, якщо це можливо і можна продати, або другий — не робити цього. Це має бути прибутково, а бізнес має розвиватися, але коли витрати занадто високі, як ми можемо це зробити?», — сказала пані Хуонг.

У нещодавно опублікованому CBRE Vietnam звіті про ринок також підтвердилося, що ціни на нерухомість у Хошиміні продовжать тенденцію до зростання 2024 року, на тлі незначного покращення пропозиції житла, розрив між сегментами все ще дуже великий. Зокрема, очікується, що в місті буде лише на 9 000 більше квартир та 2 000 таунхаусів, 83% з яких – це сегменти високого класу та люкс з цінами вище 60 мільйонів донгів/м2.

Пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh, зазначив, що ринок нерухомості в Хошиміні стикається з серйозною проблемою: дисбалансом між сегментами ринку. Хоча попит на житло припадає на людей із середнім та низьким рівнем доходу, більшість ресурсів зосереджена в елітних проектах, на які попит обмежений.

Пан Нгіа сказав, що ціни на нерухомість у Хошиміні зараз коливаються в межах 45-50 мільйонів донгів/м², що еквівалентно приблизно 3 мільярдам донгів за квартиру площею 60 м².

«Ціни на землю та витрати на фінансування відіграють велику роль у зростанні цін на житло. Зокрема, вартість позик та тривалість проекту значно посилюють тиск на ціни», – сказав пан Нгіа.

Поділяючи таку ж думку, пан Тран Тхань Хай, керівник інвестиційного відділу VinaLiving (під управлінням VinaCapital), зазначив, що не лише цього року, а й у наступні один-два роки ціни на житло продовжуватимуть зростати, коли буде застосовано новий прейскурант на землю. Самі підприємства також опиняться під значним тиском, коли ціни на землю різко зростуть, а також витрати на користування землею, які повинні будуть сплачувати інвестори. Ці фактори призведуть до того, що кінцева ціна продажу досягне важкодоступного рівня.

Як знизити ціну на житло?

Ринок нерухомості увійшов у 2025 рік з багатьма новими очікуваннями зростання, але в розмові з журналістами газети Dau Tu керівник компанії з нерухомості в Хошиміні заявив, що ринок все ще зазнає значних збитків, а довіра до ринку лише поступово відновлюється. Що стосується бізнесу, то багато компаній все ще стикаються з труднощами через юридичні проблеми, великі запаси та перебої в грошовому потоці.

Не кажучи вже про те, що реалізація нових проектів, а також вирішення старих накопичених питань все ще стикаються з перешкодами, що призводить до збільшення витрат; чим довший термін очікування, тим вищі витрати.

Ця людина вважає, що підприємства повинні тісно співпрацювати та збільшувати кількість угод зі злиттів та поглинань, щоб залучити нові джерела капіталу. Найважливіше — це швидко та ефективно вирішувати юридичні проблеми, зменшуючи витрати. Підприємства також повинні обрати правильний ринок, правильний сегмент та орієнтуватися на правильних потенційних клієнтів, збалансувати інвестиційні витрати та розумний прибуток, щоб мати реальне житло, реальну нерухомість та її справжню вартість.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості Хошиміна, заявив, що у 2024 році вперше сегмент елітного житла домінуватиме на всьому ринку нерухомості Хошиміна, і наразі більше немає пропозиції середнього та доступного житла в комерційних житлових проектах. Ця реальність ще більше спотворює структуру житлового продукту на ринку нерухомості Хошиміна.

Щоб знизити ціни на житло, сказав пан Чау, необхідно збільшити пропозицію житла, особливо доступного житла. Але для збільшення пропозиції необхідно вирішити понад 148 проектів, які застрягли та перебувають у відкладеному стані. «Гошмід-Коммонс та підприємствам необхідно збільшити кількість житлових продуктів, особливо доступного житла. Водночас, якщо буде успішно реалізовано 1 мільйон одиниць соціального житла, це знизить ціни на житло», – сказав пан Чау.

З іншої точки зору, пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, зазначила, що для зменшення тиску на ціни на житло та задоволення реальних потреб у житлі необхідно розширити міську забудову на приміські райони. Це вимагає синхронних інвестицій в інфраструктуру, таку як транспортні системи, метро, ​​мости та дороги, щоб забезпечити зручне сполучення між передмістям та центром міста.

Однак у Хошиміні розвиток приміських районів, таких як Кучі чи Нябе, все ще стикається з багатьма перешкодами через відсутність інфраструктурного зв'язку. Для покращення ситуації уряду необхідно надати пріоритет інвестиціям у кільцеві та швидкісні автомагістралі, створюючи тим самим умови для розвитку земельного фонду за розумними цінами під комерційне житло.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html