Багато рішень, щоб допомогти малозабезпеченим людям отримати житло

Підвищення граничних значень доходів, розширення одержувачів допомоги, зниження процентних ставок по кредитах, скасування вимог щодо підтвердження місця проживання тощо – це нові політики, які незабаром будуть застосовані для створення прориву в розвитку соціального житла, спрямованого на безпечний, здоровий та сталий ринок нерухомості.

У комуні Транг Бом, провінція Донг Най , будується модельний проект соціального житла площею 3,5 га.

Як населений пункт із великим попитом у цьому сегменті, Донг Най сподівається, що нові правила допоможуть людям з низьким та середнім рівнем доходу швидко влаштуватися, а також сприятимуть розвитку проектів соціального житла в цьому районі.

Підвищення стелі доходу, розширення цільового показника, зниження відсотків за кредитом

Останнім часом Політбюро , Національні збори, уряд і прем'єр-міністр видали багато політик щодо забезпечення житлом усіх людей. Примітно, що після періоду функціонування дворівневої місцевої влади низку політик було скориговано та доповнено відповідно до реальних обставин.

Однією з визначних політик, яка щойно була оприлюднена та впроваджена в жовтні цього року, є постанова уряду про підвищення стелі доходу для покупців соціального житла. Зокрема, стеля підвищується до 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб, 40 мільйонів донгів на місяць для пар, 30 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб з маленькими дітьми (раніше 15 та 30 мільйонів донгів на місяць відповідно). Ця політика розширює коло бенефіціарів, допомагаючи людям із середнім доходом у міських районах легше отримати доступ до соціального житла; водночас вона збільшує попит та заохочує бізнес інвестувати в нові джерела постачання.

У період 2025-2030 років уряд доручив Dong Nai завершити будівництво майже 64 500 одиниць соціального житла, провінція встановила ціль у 65 000 одиниць. На сьогоднішній день провінція затвердила інвестиційну політику щодо 38 000 одиниць, а для решти 27 000 одиниць продовжуються процедури відбору інвесторів.

Відповідно до вищезазначеної політики, 17 жовтня Постійний комітет Національних зборів ухвалив Резолюцію про коригування рівня сімейного відрахування під час розрахунку податку на доходи фізичних осіб. Відповідно, він збільшиться з 11 мільйонів до 15,5 мільйонів донгів на місяць для платників податків та з 4,4 мільйона до 6,2 мільйона донгів на місяць для утриманців, починаючи з податкового періоду 2026 року. Це допоможе працівникам збільшити свій вільний дохід, зменшити податкове навантаження та мати більше коштів для придбання житла.

Крім того, на другому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, що відбулося 10 жовтня, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до Державного банку В'єтнаму з проханням сприяти розподілу кредитного пакету в розмірі 145 трильйонів донгів на соціальне житло та житло для працівників у більш сприятливому напрямку, знизивши процентні ставки за кредитами як для інвесторів, так і для покупців.

Раніше ще одним проривом було скасування вимоги щодо підтвердження місця проживання. Відповідно, покупцям не потрібно підтверджувати своє місце проживання або довгострокове тимчасове проживання в населеному пункті, натомість їм потрібно лише декларувати свій дохід, який буде підтверджено поліцією комунального рівня відповідно до національних даних про населення. Це полегшує доступ до цієї політики для фрілансерів, індивідуальних бізнес-домогосподарств та працівників неформального сектору.

Тільки в Донгнаї провінція видала постанови, що додають ще дві групи людей, яким надається пріоритет на придбання соціального житла для забезпечення своїх прав та стабілізації життя: посадовці, державні службовці та працівники державного сектору з Бінь Фуок (старий район), які переїжджають до нового адміністративного центру провінції Донгнай на роботу, та люди, чиї будинки знаходяться на відстані 20 км або більше від їхнього робочого місця; люди, чия земля повернута для реалізації проекту, але не відповідає умовам переселення.

Dong Nai проактивно впроваджує синхронні рішення

Останнім часом провінція Донгнай не лише серйозно впроваджує закони, укази та керівні розпорядження центрального уряду, але й видає багато нормативних актів, що визначають політику безпеки житла.

Член провінційного партійного комітету, заступник голови провінційного народного комітету Хо Ван Ха сказав: «У провінції створено Керівний комітет з розвитку соціального житла; видано положення щодо стандартів, предметів та умов придбання, оренди та лізингу соціального житла. Водночас провінція доручила скоротити час на процедури обробки, що здійснюються Департаментом будівництва, щоб пришвидшити виконання проектів. Завдяки цьому у вересні 2025 року провінційний народний комітет призначив 10 інвесторів масштабом близько 11 000 квартир та дозволив 4 проектам комерційного житла безпосередньо інвестувати в соціальне житло масштабом 6 000 квартир».

У найближчому періоді провінція прагне створити чистий земельний фонд, який відповідатиме цільовому показнику щодо кількості квартир, виділених урядом у період 2025-2030 років, плануючи земельні фонди в районах з високим попитом, зручним транспортним сполученням та підключенням до інфраструктури. Провінція має намір впроваджувати політику резервування 20% земельного фонду в комерційних проектах для соціального житла.

Щодо механізму, провінція запропонувала пакет із «4 винятків та 2 знижок», включаючи: звільнення від плати за користування землею або оренду, звільнення від плати за оцінку проекту, звільнення від плати за дозвіл на будівництво, повернення або дострокове звільнення від вхідного податку та скорочення на 30-50% плати за підключення до технічної інфраструктури, якою управляють підприємства інфраструктури промислового парку, а також скорочення на 50% часу обробки адміністративних процедур.

Крім того, провінція також скоригувала структуру та типи продуктів відповідно до житлових потреб та доступності населення. Зокрема, пріоритет надається малоповерховим квартирам (5-6 поверхів), квартирам площею 30-50 м², модульному проекту для швидкого будівництва; розробляються 3 паралельні продуктові лінійки: оренда будинків для працівників (при дитячих садках, медичному закладі, громадських заходах), будинки на продаж чиновникам, державним службовцям, працівникам з низьким рівнем доходу та гуртожитки для працівників.

Що стосується ресурсів, провінція визначила майже 1200 гектарів землі, зарезервованих для будівництва соціального житла. Окрім капіталу з кредитних пакетів центрального банку, провінція має місцеві джерела підтримки процентних ставок та мобілізує соціальні ресурси підприємств та промислових парків.

Для досягнення мети розвитку житлового фонду, забезпечення житлом усіх людей, провінція також запропонувала центральному уряду керувати механізмом відшкодування витрат на технічну інфраструктуру для 20% землі, що використовується для соціального житла, яка була передана державі, але реалізована іншими інвесторами, уникаючи тривалих суперечок. Пропонуючи зберегти та, можливо, розширити пільговий кредитний пакет, випускаючи зелені облігації для інфраструктури соціального житла. Заохочуючи форму співпраці між державою та підприємствами, «обмін інфраструктурою на квартири», щоб скоротити час, збільшити абсорбційну здатність ринку.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/