Дохід від бізнесу з нерухомості у другому кварталі в Хошиміні зріс на 6,1%

Наприкінці другого кварталу 2024 року пан Девід Джексон, генеральний директор Avison Young Vietnam, оцінив, що ринок нерухомості зазнав багато позитивних змін. Ринок нерухомості нашої країни зафіксував 1 мільярд доларів США капіталу від іноземних інвесторів, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року. Дохід від бізнесу з нерухомістю в Хошиміні зріс на 6,1% за той самий період.

Дохід від бізнесу з нерухомістю в Хошиміні зріс на 6,1% за той самий період.

У другому кварталі в Хошиміні було здано в оренду 36 798 квадратних метрів нових офісних приміщень класу А. Великі угоди з оренди у другому кварталі відбувалися переважно в нових проектах класу А, що свідчить про високий попит на сучасні, високоякісні та екологічно чисті офісні приміщення. У центральній частині будівлі класу А та класу B підтримували стабільні ціни на оренду, що відображає конкуренцію між старими та новими проектами, а також між новими проектами, спрямовану на залучення орендарів для пришвидшення заселення.

На ринку промислової нерухомості в Хошиміні вже багато років не було нової пропозиції, ціна оренди досягла середнього рівня 230 доларів США/м2/семестр, а середній рівень заповнюваності в промислових парках досяг 90%.

Місто долає дефіцит землі, прискорюючи усунення правових перешкод для проектів у містах Тху Дик, Ку Чі та Бінь Чань. Поряд з цим докладаються зусилля для оновлення фонду промислових земель, орієнтуючись на високотехнологічні галузі промисловості для збільшення інвестиційного капіталу та виробничої вартості на квадратний метр землі.

Пан Девід Джексон, генеральний директор Avison Young Vietnam

Пан Ву Мінь Чі, старший менеджер з промислових послуг компанії Avison Young Vietnam, зазначив, що в сегменті промислової нерухомості спостерігається конкуренція між вторинним та первинним ринками, зокрема між районами Тай Нінь, Бінь Фуок, Ба Ріа - Вунг Тау та Бінь Дуонг, Донг Най, Лонг Ан .

«Конкурентна перевага вторинних ринків полягає в тому, що площа промислових земель для оренди все ще велика, з низьким рівнем заповнюваності та доступними цінами на оренду. Друга – це тенденція розвитку промислових парків, які відповідають стандартам енергоефективності та охорони навколишнього середовища, для залучення потоків прямих іноземних інвестицій у високотехнологічні галузі. Проект Фонду підтримки інвестицій у В'єтнам демонструє зусилля щодо вдосконалення політики стимулювання інвестицій, підвищення конкуренції та привабливості, а також сприяння розвитку ринку промислової нерухомості В'єтнаму в довгостроковій перспективі», – проаналізував експерт.

На ринку квартир у Хошиміні ціни продажу зросли залежно від сегмента та району. Первинні ціни на ринку в цілому зросли на 5% і зростали швидше в елітному сегменті, досягнувши 7%. Ціни на нерухомість у місті Тху Дик, де зосереджено багато елітних проектів, на 10% вищі за середній рівень по Хошиміну.

Очікується, що нова пропозиція в Хошиміні збільшиться до кінця року, і проекти оголошують про наступні фази продажів. Крім того, очікується, що нова пропозиція буде активною в сусідніх провінціях, таких як Лонг Ан та Бінь Дуонг .

У другому кварталі орендна плата за торговельну нерухомість за межами центру міста Хошимін знизилася на 4% порівняно з попереднім кварталом, приблизно 20-117 доларів США/м2/місяць. Хоча орендна плата коливалася залежно від місцезнаходження, рівень заповнюваності за межами центру міста в Хошиміні був відносно стабільним з незначним зростанням на 1%. Очікується, що пропозиція торговельної нерухомості у В'єтнамі буде більшою та різноманітною з кінця 2024 року.

Поряд з цим, експерти Avison Young Vietnam прогнозують, що пропозиція доступного житла та соціального житла буде важко швидко зростати в наступні кілька кварталів через земельні фонди, а також дедалі вищі витрати на будівництво.

«Пропозиція нового житла знову зростає завдяки численним стимулюючим зусиллям. Офісний та промисловий ринок нерухомості продовжує залишатися позитивною подією завдяки міцному фундаменту та високому попиту на оренду. Усі очікування спрямовані на 1 серпня, коли набудуть чинності переглянуті закони про нерухомість. Це можна вважати важливим кроком вперед для в'єтнамської правової системи за останнє десятиліття, що відкриває новий цикл розвитку ринку нерухомості. Очікується, що інвестиційна діяльність у сфері нерухомості через співробітництво та угоди зі злиття та поглинання покращиться з кінця 2024 року», – наголосив пан Девід Джексон.

Джерело: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html