Багато позитивних сигналів для ринку нерухомості у третьому кварталі 2023 року

Ринок отримав більше уваги, ніж раніше.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn щодо ринку нерухомості в липні, кількість оголошень про нерухомість по всій країні зросла на 4%, а рівень інтересу також зріс на 6% порівняно з попереднім місяцем. Ця тенденція до зростання спостерігається у всіх типах нерухомості, таких як квартири, земельні ділянки, приватні будинки та таунхауси. Зокрема, квартири, вілли та земельні ділянки продемонстрували найкраще відновлення обсягу пошуку із середнім зростанням на 6-7% порівняно з попереднім червнем.

Ринок оренди також нещодавно відновився, попит на квартири та пансіонати по всій країні різко зріс – на 14% та 33% відповідно порівняно з попереднім місяцем. Приватні будинки та таунхауси також зазнали зростання попиту на 3-4%, але переважно на приміщення за межами центру міста.

Багато позитивних сигналів у третьому кварталі 2023 року свідчать про відновлення ринку нерухомості. — Ринок нерухомості демонструє багато позитивних ознак у третьому кварталі 2023 року.

Тільки на ринку Хошиміну кількість оголошень про продаж зросла на 6%, а кількість пошуків нерухомості – на 8%. Типами нерухомості, які зафіксували найбільше зростання попиту минулого місяця, були вілли та земельні ділянки в передмісті. Зростання попиту на ці два типи склало 8% та 9% відповідно порівняно з попереднім місяцем. Тільки в сегменті квартир попит на пошук незначно зріс минулого місяця на 3%, переважно зосереджений у середньому та високому сегментах, з цінами від 30 до понад 50 мільйонів донгів/м2.

Що стосується ринку оренди, то кількість пошуків квартир у Хошиміні зросла на 14%, а орендованих будинків та кімнат – на 32% у липні. Райони з високим попитом на оренду в Хошиміні зосереджені в районах 7, 9, Тху Дик Сіті та Бінь Тан. Крім того, Бінь Тхань, Фу Нхуан та Тан Фу – це райони внутрішньої частини міста з найбільшою кількістю пошуків орендованих кімнат за останній час.

Окрім Хошиміна, сусідні провінції також зафіксували ознаки відновлення, коли кількість продажів та попиту значно зросли. Зокрема, кількість пошуків нерухомості в Лонг Ані зросла більш ніж на 5%, Бінь Дуонг – на 3%, у провінціях Донг Най та Ба Ріа-Вунг Тау також спостерігалося незначне зростання інтересу до нерухомості приблизно на 1-2%, навіть у деяких районах, яким приділяється велика увага, таких як Нхон Трач, Бен Люк, Дик Хоа, Тхуан Ан, також спостерігалося зростання пошуків нерухомості на 8-11% у липні минулого року.

Пропозиція доповнюється новими проектами

Поряд з інтересом інвесторів, з початку третього кварталу 2023 року ринок демонструє більш позитивні ознаки завдяки новим пропозиціям від багатьох проектів. Багато інвесторів почали запускати продукти в багатьох проектах у передмістях Хошиміна та сусідніх районах. Серед них багато проектів у середньому та доступному сегментах, які, за прогнозами, підтримають поточний фактичний попит. Хоча кількість продуктів, що будуть запущені, не дорівнює першому періоду 2022 року, це буде великою підтримкою для ринку, якщо він набере обертів для чіткого відновлення з середини 2024 року.

Багато експертів також зазначили, що найскладніший період для ринку нерухомості минув, і з'явилися позитивніші сигнали, такі як ознаки економічного відновлення, зниження процентних ставок, відкриття кредитних ліній, стимулювання державних інвестицій, особливо запуску інфраструктурних проектів по всій країні... Крім того, багато кроків уряду щодо підтримки політики також почали «проникати» на ринок, щоб прискорити відновлення в найближчий час.

Завдяки дослідженням багато інвесторів почали шукати продукти зі вигідними цінами вже зараз. Оскільки багато продуктів все ще перебувають на пільговому або збитковому етапі, інвестиційний ризик нових учасників ринку також знижується. Багато думок стверджують, що це також час для визначення дна ринку нерухомості, ринку покупця.

Однак, на думку експертів, хоча інвестування в цей період менш ризиковане, слід бути обережним через інформаційні порушення. У цей період змішаного золота та міді необхідно уважно спостерігати за ринком, перш ніж приймати рішення, щоб уникнути купівлі підроблених «збиткових» продуктів. Оскільки на ринку забагато привабливих продуктів для інвесторів, також зафіксовано той факт, що багато ненадійних проектів випустили на ринок фейкові новини.

Крім того, експерти також рекомендують інвесторам не шукати широко, а зосередитися на типах нерухомості поблизу центру, з повними правовстановлюючими документами, що належать авторитетним інвесторам на ринку, щоб обмежити ризики. Якщо ці вимоги виконані, земля та таунхауси є типами з високою прибутковістю в найближчому майбутньому. Не кажучи вже про те, що їх можна утримувати протягом тривалого часу, якщо на ринку раптово з'являться негативні фактори в останній період року.

Джерело