Використовуйте переваги інвестування в елітні будинки для людей похилого віку

Тенденція старіння населення та зростання кількості багатих і надбагатих людей у В'єтнамі є основними важелями для інвестицій у будівництво висококласних проектів нерухомості для пенсіонерів.

На інвестиційному ринку елітних будинків для людей похилого віку та будинків для людей похилого віку у В'єтнамі починають з'являтися деякі «імена», які відіграють роль маркет-мейкерів. На фото: модель будинку для людей похилого віку Vinmec Medical Resort, розроблена Vinhomes.

На інвестиційному ринку елітних будинків для людей похилого віку та будинків для людей похилого віку у В'єтнамі починають з'являтися «імена», які відіграють роль маркет-мейкерів. На фото: модель будинку для людей похилого віку Vinmec Medical Resort, розроблена Vinhomes.

Можливості від групи надбагатих

Сидячи на лавці в парку після велопрогулянки вихідного дня, пан Тран Лонг та деякі його сусіди з мікрорайону Банг Ланг у міській місцевості Вінхомес Ріверсайд (район Лонг Б'єн, Ханой ) підрахували, що вийдуть на пенсію більш ніж через 3 роки. Однак він підготував усе, щоб насолоджуватися спокійним життям у старості з дружиною та двома доньками, які живуть у Японії. Він планує переїхати до Японії, щоб осісти там зі своїми дітьми.

Відповідно, подружжя вибрало інше портове місто Фукуока у місті Фукуока на острові Кюсю (Японія). Частково тому, що це місце приваблює багатьох іноземців для навчання та проживання. Багато сусідніх університетів реалізують програми обміну з іноземними студентами, що дуже зручно для двох його дочок, які працюють у сфері освіти . Крім того, цей район, також відомий як «Хаката», славиться своїми онсенами (гарячими джерелами), смачною їжею та багатьма туристичними пам'ятками, такими як храм Дадзайфу Тенмангу, місто каналів Хаката та Ітосіма.

«Я вирішив, що після виходу на пенсію житиму в Японії», – поділився пан Лонг зі своїми друзями.

Тим часом пані Хан, скритна бізнесвумен з Хошиміна, витратила мільйони доларів на п'ять років оренди двокімнатної квартири в Сінгапурі для лікування своєї хвороби. Вона вирішила поїхати до Сінгапуру для лікування після того, як виявила, що в неї рак стравоходу.

Згідно зі звітом Knight Frank Wealth Report, кількість надбагатих людей у В'єтнамі (які володіють активами вартістю 30 мільйонів доларів США або більше) зросла на 82% лише за 5 років, з 583 осіб у 2017 році до 1059 осіб до кінця 2022 року.

Кількість багатих людей з активами від 1 мільйона доларів США до менше ніж 30 мільйонів доларів США у В'єтнамі також зросла на 70% за останні 5 років і, як очікується, зросте на 173% лише за 10 років, з 2017 по 2027 рік.

«Це більше, ніж просто курорт», – прокоментувала пані Хан після відвідування зразкового будинку в будинку для людей похилого віку в Сінгапурі. Серед чудових зручностей – критий басейн, кімната для йоги та цілодобові послуги догляду.

Такі люди, як пан Лонг та пані Ханг, належать до цільової групи інвесторів – заможних, прогресивних та тих, хто шукає розваг у свої сутінкові роки.

«Наша мета — не просто витратити гроші на купівлю квартири, а знайти цікавіше життя», — поділилася пані Хан.

Вищезгадані моделі будинків для людей похилого віку та будинків для людей похилого віку високого класу стають дедалі привабливішими напрямками для інвестицій інвесторів у Південно-Східній Азії, включаючи В'єтнам. У цей сектор вкладається все більше грошей в умовах старіння населення та зростання кількості надбагатих людей.

Однак реальність того, що багаті люди змушені їздити на лікування за кордон, свідчить про прогалину в розкішних медичних послугах у В'єтнамі, і багато інвесторів починають використовувати можливості цього потенційного сегмента.

Одним із них є забудовник послуг з нерухомості Vinhomes (частина Vingroup Corporation). Vinhomes щойно вирішив інвестувати в модель лікарні для престарілих.

Медичний курорт Vinmec прагне використати потенціал цієї послуги в Північному регіоні.

Згідно з вступною заявою інвестора, в рамках плану завершення будівництва комунальної системи Vinhomes Ocean Park 2, фаза 2024-2025 років,

Медичний курорт Vinmec – це 5-зірковий розкішний будинок для людей похилого віку, найочікуваніший медичний заклад для багатьох мешканців. Тут не лише працює команда висококваліфікованих та досвідчених лікарів, але й очікується, що мешканцям Vinhomes надасть медичний досвід з унікальними стандартами обслуговування, безпрецедентними у В'єтнамі.

Виконаний у класичному, розкішному стилі, він є виразною родзинкою

Медичний курорт Vinmec складається з 18 президентських вілл – надзвичайно розкішних палат для догляду за пацієнтами. Водночас, гармонія між зеленою рослинністю та водними спорудами також робить приватний простір перевагою цих спеціальних палат для догляду, допомагаючи пацієнтам швидко та комплексно відновлюватися психічно та фізично.

Окрім Vinhomes, слід також згадати японського інвестора – Mikazuki Group. Раніше цього року, під час зустрічі з керівництвом міста Дананг, пан Йошімуне Одака, голова Mikazuki Group, запропонував інвестувати в низку проектів у місті. Зокрема, Mikazuki планує співпрацювати з японською лікарнею для інвестування в додатковий курортний блок на парковці готелю Mikazuki, що працює в Данангу, поєднаний з функцією медичного огляду. Масштаб інвестицій у курортний блок становить близько 150 номерів із загальним обсягом інвестицій від 30 до 50 мільйонів доларів США.

Ця інвестиційна пропозиція не лише підвищує цінність готелю «Мікадзукі», але й відповідає орієнтації прибережного міста Дананг – розвитку курортного туризму в поєднанні з охороною здоров'я.

Японська лікарня доставить до готелю «Мікадзукі» сучасне медичне обладнання для обстеження людей, які цього потребують, і безпосередньо направлятиме пацієнтів, особливо онкохворих, на лікування до Японії.

Можна сказати, що японська модель будинку престарілих досить популярна серед інвесторів. У Ханої зараз реалізується проект будинку престарілих Asahi Oriental, інвестором якого є Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Започаткований у липні 2022 року, Phuong Dong Asahi створив значний «поштовх» для ринку елітних курортів та будинків для людей похилого віку в Ханої – місці, яке «спрагло» комплексної моделі охорони здоров’я для людей похилого віку. Phuong Dong Asahi спроектований зі зручностями, стильним простором у поєднанні з багатьма комплексними медичними послугами за зразком японських будинків для людей похилого віку та багатьма привілеями, яких раніше не було у будинках для людей похилого віку у В’єтнамі.

Цей проєкт має загальні інвестиції у розмірі 800 мільярдів донгів, площу 7000 м², розташований на території медичного комплексу Phuong Dong площею 10 гектарів (№ 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Bac Tu Liem District, Hanoy), і очікується, що він прийме перших гостей у 2024 році.

Спроектований у сучасному стилі та керований Tsubasa Group (Японія), Phuong Dong Asahi надає різноманітні послуги, включаючи: стаціонарний догляд за літніми людьми, які потребують тривалого проживання, або за літніми людьми з хронічними або серйозними захворюваннями; напівпансіонний догляд для зайнятих сімей або літніх людей, які бажають скористатися курортними та сестринськими послугами міжнародного класу.

За словами аналітиків, цінність будинку престарілих Asahi Oriental, окрім надання медичної допомоги людям похилого віку відповідно до суворих японських стандартів, полягає також у тому, що він є місцем для навчання медсестер, які відповідають японським стандартам, для забезпечення людськими ресурсами ринку експортної робочої сили та для повернення тих, чий термін роботи медсестрою в Японії закінчився.

Використовуйте переваги тенденції старіння населення

Можна сказати, що ринок інвестицій у висококласні будинки для людей похилого віку та будинки для людей похилого віку у В'єтнамі ще не вступив у фазу швидкого зростання, але деякі «імена» почали з'являтися, щоб створити ринок.

Забудовники прагнули співпрацювати з медичними закладами для розвитку цієї моделі. Хоча багато інвесторів ще не отримали прибутку від бізнесу з будинками для людей похилого віку, вони вважають, що попит на ці заклади зросте, а зміни у східних соціальних концепціях принесуть прибуток у довгостроковій перспективі.

Щодо політики, В'єтнам розробляє детальний план сприяння розвитку сектору охорони здоров'я для людей похилого віку, зосереджуючись на розширенні базових послуг за доступними цінами. Однією з цілей цього плану є збільшення кількості ліжок у будинках для людей похилого віку та інвестування ресурсів у навчання людських ресурсів.

Демографічні зміни також руйнують давні традиційні бар'єри, які стримували популярність будинків для людей похилого віку у В'єтнамі.

Згідно з даними Головного департаменту народонаселення (Міністерства охорони здоров'я), частка населення старше 60 років у В'єтнамі у 2022 році становила 12%, а до 2050 року — 28%.

Австралії знадобилося 72 роки, тоді як В'єтнаму знадобилося 16 років, щоб перейти від країни зі старінням до країни зі старінням (частка населення старше 65 років зростає).

Попит на послуги будинків для людей похилого віку, які надають медичну допомогу людям похилого віку, зростає, але у В'єтнамі цей ринок все ще перебуває на початковій стадії розвитку. Хоча метою є наявність принаймні одного будинку для людей похилого віку в кожній провінції та місті до 2025 року, цього все ще недостатньо, щоб встигати за потребами старіючого населення В'єтнаму та задовольняти їх потреби.

Інвестори оцінюють, що поточний рівень заповнюваності приватних будинків для людей похилого віку, розташованих переважно в економічно розвинених районах, становить лише близько 37-40%, що значно нижче за 85%, необхідних для досягнення беззбитковості. До факторів, які викликають вагання клієнтів, належать високі витрати (через зростання цін на землю та високі витрати на інвестиційний капітал).

Однак тенденція старіння населення є одним із важелів розвитку будинків для людей похилого віку та будинків для людей похилого віку, що обслуговують надбагатих.

Представник Savills Vietnam зазначив, що на в'єтнамському ринку існує багато важелів для підтримки будівництва будинків для людей похилого віку, спеціально призначених для людей похилого віку, особливо страхові пакети з інвестиційною вартістю, які стають дедалі популярнішими. З точки зору управління об'єктами, наразі дуже важко мати команду персоналу, навчену спеціалізованій медичній допомозі. У майбутньому традиційна сімейна модель, безумовно, поступово зміниться, і наступне десятиліття стане свідком багатьох можливостей для сегмента будинків для людей похилого віку. У цьому контексті інвестори змушені інвестувати довгостроково.

Джерело