 |
| Сегмент готових заводів вважається рішенням для прискорення в гонці ланцюгів поставок. Фото : Дук Тхань |
Прямі іноземні капітали різко зростають, лідирує виробництво
У сфері залучення іноземних інвестицій В'єтнам продовжує залишатися «яскравою плямою», оскільки за перші 7 місяців 2025 року загальний зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій досяг 24,09 млрд доларів США, що на 27,3% більше, ніж за аналогічний період 2024 року; реалізований капітал досяг 13,6 млрд доларів США, що на 8,4% більше, ніж за аналогічний період.
Це є постійним позитивним сигналом для іноземних інвестицій на в'єтнамському ринку. Зокрема, виробництво залишається провідним сектором, на який припадає 56,5% від загального обсягу прямих іноземних інвестицій за перші 6 місяців 2025 року, що становить майже 11,97 млрд доларів США, завдяки хвилі змін у ланцюгах поставок та глобальній реструктуризації. З 759 нещодавно ліцензованих виробничих проектів, що на 40% більше, ніж за аналогічний період минулого року, до 410 проектів (що становить 54%) вирішили орендувати фабрики замість землі. Це важливий поворотний момент, коли вперше кількість угод з фабриками перевищила кількість угод з землею за кількістю проектів.
Північ продовжує лідирувати, на неї припадає 54% загального капіталу та понад 380 проектів прямих іноземних інвестицій у першій половині 2025 року, причому Бакнінь був у центрі уваги з 13% загального капіталу та 115 проектами. Центральний регіон здивував, подвоївши свою частку ринку до 6% завдяки низьким витратам та покращеній логістиці. Південь залишається важливим, а Донгнай та Ба Ріа - Вунг Тау стають привабливими напрямками.
Сегмент готових заводів вважається рішенням для прискорення в гонці ланцюгів поставок. За даними Cushman & Wakefield, пропозиція готових заводів у В'єтнамі досягла близько 11 мільйонів квадратних метрів, а рівень заповнюваності перевищив 85% до другого кварталу 2025 року. Провідними населеними пунктами є Хошимін (3 мільйони квадратних метрів), Донгнай (2,2 мільйона квадратних метрів), Бакнінь (1,6 мільйона квадратних метрів) та Хайфон (2,2 мільйона квадратних метрів).
За словами цього консультанта, бум на ринку готових заводів зумовлений низкою факторів. Перш за все, швидкістю виходу на ринок. Оренда готового заводу допомагає підприємствам скоротити час на місяці, навіть роки, порівняно з процесом купівлі землі, подання заявки на отримання дозволів, проектування та будівництва. Крім того, підприємства, які орендують заводи, можуть скоротити час реалізації проектів у 12-18 разів, що підходить для контексту швидкозмінного глобального ланцюга поставок.
Завдяки двом вищезазначеним перевагам, модель попередньо побудованої фабрики стає стратегічним вибором для галузей, яким потрібно швидко виводити продукцію на ринок, таких як електроніка, упаковка, медичне обладнання або проекти з коротким життєвим циклом 3-5 років.
Наступним фактором є гнучкість у розширенні або скороченні виробництва. Підприємства можуть легко коригувати масштаби діяльності, не будучи обмеженими великими основними фондами. Це особливо важливо для високотехнологічної, електронної та складальної галузей, які повинні швидко адаптуватися до коливань ринку.
Зокрема, ця модель допомагає зменшити початкові інвестиційні витрати. Замість того, щоб витрачати десятки мільйонів доларів на купівлю землі та будівництво, підприємствам потрібно сплачувати лише періодичні орендні витрати. Це не лише допомагає оптимізувати грошовий потік, але й зменшує фінансові ризики під час нестабільних ринкових періодів.
Зокрема, підприємствам потрібно сплачувати лише періодичну орендну плату (щомісяця/щокварталу) та деякі депозитні внески. При середній ціні близько 4-6 доларів США/м2/місяць на Півночі та 5-7 доларів США/м2/місяць на Півдні (за даними Cushman & Wakefield), вартість заводу площею 10 000 м2 коливається від 480 000 до 840 000 доларів США/рік.
Тим часом, якщо бізнес купує землю та будує самостійно, він понесе багато витрат, включаючи одноразовий платіж за оренду землі на період 50 років (в середньому 100-250 доларів США/м2 залежно від місця розташування) та витрати на будівництво у розмірі 200-350 доларів США/м2. При аналогічному масштабі в 10 000 м2 загальна початкова вартість може сягати 3-6 мільйонів доларів США, не враховуючи ліцензування, проектування та допоміжні витрати.
Таким чином, попередньо побудовані фабрики допомагають заощадити 70-80% початкових інвестиційних витрат, що особливо важливо для підприємств, які швидко розширюються або тестують ринок.
Підтримка від глобальної політики та торгівлі
1 серпня 2025 року офіційно набула чинності нова ставка податку в США, що застосовується до азійського експорту, на рівні 20% після зниження з початкового проекту в 46%. Цю ставку податку було оцінено як «стерпну», що відновило довіру інвесторів, завдяки чому потік капіталу, який стагнував у другому кварталі, потужно повернувся.
Стратегія «Китай + 1», яка формувалася понад десять років, зараз прискорюється, і В'єтнам став пріоритетним напрямком завдяки конкурентоспроможній вартості робочої сили (нижчій, ніж у Таїланді та Малайзії) та вигідному географічному розташуванню (межує з Китаєм та близький до судноплавних шляхів). Крім того, В'єтнам також має стабільну політику та зобов'язання щодо розвитку інфраструктури.
За словами пана Метью Павелла, директора Savills Hanoi, сектор промислової нерухомості у В'єтнамі залишається привабливим місцем завдяки перевагам у робочій силі, вартості та стратегічному розташуванні.Незважаючи на занепокоєння щодо торговельних бар'єрів зі США, В'єтнам все ще зберігає свою роль у світовому ланцюжку поставок.
Зокрема, долаються технічні обмеження, які раніше були слабкими сторонами В'єтнаму. Заводи тепер мають збірні сталеві конструкції, ізольовані, антикорозійні дахи, висоту стель від 4 до 13 м, що відповідає вимогам автоматичних виробничих ліній; навантаження на підлогу від 1000 до 4000 кг/м2; протипожежні, електричні та освітлювальні системи, що відповідають стандартам TCVN та QCVN; інтенсивність освітлення від 100 до 750 люкс у поєднанні з природною вентиляцією та витяжними вентиляторами з негативним тиском.
Типовим прикладом є компанія KTG Industrial на VSIP Bac Ninh 2 акціонерної компанії KTG Vietnam Industrial Development Joint Stock Company, конструкція якої відповідає стандартам ACI 117-10, вимогам площинності, зменшення вібрації тощо, які вважаються ключовими факторами для високотехнологічної галузі. «Наша мета — створити робоче середовище, яке одночасно підвищує продуктивність і захищає навколишнє середовище, відповідаючи дедалі суворішим вимогам ESG», — сказав пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку проектів KTG Industrial.
Аналогічно, за словами пані Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield Vietnam, тенденція зміни вже не зупиняється на етапі остаточного складання, але багато компаній розраховують перенести весь ланцюг поставок до В'єтнаму. Це створює потужну рушійну силу для ринку високоякісних готових заводів, стратегічного сегмента промислової нерухомості.
Не лише підприємства загального виробництва, а й високотехнологічні корпорації зацікавлені в цій моделі з жорсткими вимогами до технічних стандартів, від навантаження на підлогу, висоти стелі до факторів, пов'язаних з ESG.
Нові тарифи США стали каталізатором реструктуризації глобального ланцюга поставок. У цьому контексті готові заводи стали «новою зіркою» промислової нерухомості В'єтнаму. Завдяки перевагам у вартості, стратегічному розташуванню та гнучкості у впровадженні, ця модель не лише допомагає В'єтнаму скористатися можливостями залучення прямих іноземних інвестицій, але й піднімає промислову нерухомість у процесі інтеграції.
Джерело: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html
Коментар (0)