Грошовий потік у сфері нерухомості рухається на південь

TPO - Багато сегментів нерухомості в Ханої наблизилися до піку. Відповідно, експерти вважають, що інвестори шукають можливості в нерухомості в південному регіоні, оскільки потенціал і простір для зростання цін все ще існують...

Нерухомість на півдні привертає увагу

Дані Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (VARS IRE) показують, що до кінця третього кварталу близько 30% угод у південному регіоні надійшли від інвесторів з півночі, що на 10% більше порівняно з другим кварталом та вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року. У деяких проектах великих інвесторів, де рівень цін вважається «нижчим», ніж у Ханої , спостерігалося 5% зростання лише за один тиждень, коли була позитивна інформація щодо інфраструктури.

За оцінкою менеджера дослідницького відділу Savills HCMC, грошовий потік північних інвесторів «прямує вгору» на південь. У Біньзионг, Лонг Ан (старий) та Донг Най на північних інвесторів припадає близько 10-20% транзакцій на ринку.

Дані One Mount Group також показують, що наразі понад 50% клієнтів Ханоя мають намір придбати нерухомість у Хошиміні, з яких 20% готові сплатити цього року.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, станом на вересень цього року рівень інтересу до нерухомості в районі Донгнай зріс на 21%, що вдвічі більше, ніж у східній частині Хошиміна, і значно перевищує інші райони. Яскравою ознакою ринку нерухомості, що межує зі східною частиною Хошиміна, також є дохідність від оренди квартир. У той час як у 2-му районі цей показник досяг 2,1%, у 9-му – близько 2,7%, а в районі Тху Дик – 3,3%, лідирує Б'єн Хоа з 4,4%, а за ним йде Нхон Трач з 3,2%.

Клієнти відвідують проєкт, що межує зі східною частиною Хошиміна.

Це показує реальний потенціал прибутку ринку Б'єн Хоа, Донг Най, не лише завдяки довгостроковим інвестиціям, але й використанню короткострокового грошового потоку через оренду, фактору, на який звертають увагу інвестори в контексті ринку, що прагне високої ліквідності.

У сегменті землі ринок на сході Хошиміна також відновлюється. Рівень інтересу до цього району у вересні зріс на 6% порівняно з квітнем 2025 року, що вище, ніж на заході (+3%) та півночі (+5%), всупереч тенденції до зниження на півдні.

Тільки в Б'єнхоа та Лонгтхані звичайна ціна продажу в третьому кварталі коливалася в межах 16-23 мільйонів донгів/м2, що на 5-7% більше, ніж у першому кварталі. Порівняно із середньою ціною 130 мільйонів донгів/м2 у центрі Хошиміна, ця різниця показує, що ще є багато можливостей для зростання.

Щодо малоповерхової нерухомості в міських районах, рівень інтересу до Б'єн Хоа - району, що межує зі сходом Хошиміна, зріс на 58% у третьому кварталі порівняно з попереднім кварталом.

Рівень цін на квартири цього типу в центрі Хошиміна дещо знижується та залишається на рівні 248 мільйонів донгів/м2. Тим часом рівень цін на малоповерхові квартири в районі Донг Най, що межує зі східною частиною Хошиміна, коливається близько 55 мільйонів донгів/м2 і все ще зростає на 6% порівняно з першим кварталом 2023 року.

Деякі міські райони все ще мають привабливі ціни, наприклад, місто Ізумі (Лонг Хунг, Донг Най) площею майже 170 гектарів наразі має ціну близько 45 мільйонів донгів/м2.

Чому цей зсув?

За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, у короткостроковій перспективі інвесторам слід надавати пріоритет районам, які мають чітко сформовані міські зони, мають можливість експлуатувати їх для здачі в оренду або задовольняти реальні потреби в житлі. У довгостроковій перспективі розвиток інфраструктури та швидкість урбанізації будуть вирішальними факторами реальної вартості Східного регіону в наступному циклі розвитку.

«Насправді, оскільки рівень цін у центрі Хошиміна стає дедалі вищим, а земельні фонди дедалі обмеженішими, тенденція до розпорошення населення та розширення інвестицій у передмістя є неминучою. Зокрема, Донгнай, маючи позицію воріт, що з’єднують південно-східний регіон, має перевагу «три в одному»: низькі ціни на землю, прискорене будівництво інфраструктури та висока орендна плата», – сказав пан Куок Ань.

Пані Нгуєн Тхі Мієн, заступниця директора В'єтнамського науково-дослідного інституту нерухомості, зазначила, що останнім часом на ринку спостерігається переміщення інвестиційного капіталу з Півночі на Південь. Ціни на нерухомість на Півночі різко зросли в період 2023-2024 років, що поєднується з обмеженнями в новій пропозиції та плануванні, що змушує інвесторів зосередитися на Хошиміні, Донгнаї, Біньзионгу - місцях з розвиненою інфраструктурою та великими земельними фондами.

Пані Мієн зазначила, що відтік капіталу на південь буде довгостроковою тенденцією. Міста-супутники Хошиміна отримують значні переваги від інфраструктурних зв'язків та відкритої правової політики. Кількість нещодавно ліцензованих та відновлених проектів на півдні в першій половині року була вдвічі більшою, ніж на півночі.

Північні інвестори мають досвід моніторингу розвитку інфраструктури та часто беруть на себе ініціативу щодо можливостей у районах, де будується транспортна інфраструктура та планується об'єкти. Вони готові купувати нерухомість у передмістях та містах другого рівня, якщо проект має потенціал для зростання ціни, на відміну від південних інвесторів, які часто надають пріоритет продуктам, що є одночасно житловими та генерують грошовий потік.

Джерело: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo