Грошовий потік від інвестицій у нерухомість зміщується до передмість

Дефіцит доступних квартир у Хошиміні змусив покупців з обмеженим бюджетом звертатися до сусідніх ринків, таких як Біньзионг, Донгнай та Лонган .

Дефіцит доступних квартир у Хошиміні змусив покупців з обмеженим бюджетом звертатися до сусідніх ринків, таких як Біньзионг , Донгнай та Лонган.

Ринок нерухомості в Хошиміні стикається з нестачею земельних коштів, тоді як витрати на розробку проектів зростають. Це змушує інвесторів ретельно розглядати вибір сегмента продукту, щоб забезпечити мінімальний прибуток. Зокрема, якщо володіють земельними фондами у стратегічних місцях та поблизу центру, інвестори схильні надавати пріоритет розробці продуктів у середньому та високому цінових сегментах для оптимізації фінансової ефективності. Тому покупці, яким потрібно знайти доступні товари, змушені переїжджати в райони, віддалені від центру.

«Дефіцит доступних квартир у Хошиміні змусив покупців з обмеженими фінансами звертатися до сусідніх ринків, таких як Біньзионг, Донгнай та Лонган. У цих районах ціни на квартири коливаються від 30 до 40 мільйонів донгів/м², що створює сильну привабливість», – сказала пані Зіанг Хьюїнь, директор з досліджень та S22M (Savills Ho Chi Minh City).

З іншої точки зору, середня дохідність від оренди квартир у Біньзионг наразі становить 4,7%, що значно перевищує 3,7% у Ханої та 3,6% у Хошиміні.

Пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, зазначив, що дохідність від оренди в Бінь Дуонг висока, значною мірою завдяки помірним цінам на елітні квартири, тоді як ціни на оренду високі, а рівень заповнюваності стабільний.

В середньому, кожну розкішну квартиру в Бінь Дуонг можна орендувати за 10-12 мільйонів донгів на місяць за квартиру з 1 спальнею та 15-20 мільйонів донгів за квартиру з 2-3 спальнями. Тим часом, якщо в Хошиміні чи Ханої квартиру в ціновому діапазоні 45-50 мільйонів донгів/м2 можна орендувати лише за 7-12 мільйонів донгів на місяць залежно від кількості спалень, не кажучи вже про зростаючу конкуренцію.

Зіткнувшись із сильною хвилею грошового потоку, компанії з нерухомості в передмістях Хошиміна пришвидшують юридичні процедури, щоб якомога швидше вивести проекти на ринок. Ця тенденція не лише демонструє проникливість інвесторів, але й створює привабливі можливості для покупців житла та інвесторів у 2025 році.

Група Kim Oanh планує запустити міську зону площею 27 гектарів у новому місті Бінь Дуонг у першому кварталі 2025 року. Це перший проект компанії, у якому вона співпрацює з Surbana Jurong (Сінгапур) відповідно до зелених стандартів EDGE, включаючи 1656 таунхаусів та 1666 соціальних квартир, ціною від 700 мільйонів донгів за одиницю.

Phat Dat також планує запустити два великі проекти, Thuan An 1 та 2, у Бінь Дуонг, загальною площею 4,46 гектара. З них Thuan An 1 (1,8 гектара) пропонує 2604 квартири та таунхауси, тоді як Thuan An 2 (2,66 гектара) має 3270 квартир та 16 таунхаусів. Проекти розташовані на головних дорогах, таких як бульвар Бінь Дуонг, Фу Лой та Мі Фуок - Тан Ван.

Водночас, An Gia Group запустить 3000 апартаментів The Gio Riverside та 76 магазинів-хаусів у місті Ді Ан (Бінь Дуонг). Проєкт займає площу 3 гектари, розташований на березі дороги DT16, з оптимальним плануванням квартир: 1 спальня (40 м2, що становить 10%), 2 спальні (тип 65 м2, що становить 80%), 2 спальні (тип 75 м2, що становить 10%).

Розповідаючи про можливість володіння будинком, пан Фан Конг Чань, експерт з інвестицій у особисту нерухомість, наголосив, що володіння будинком вимагає повної бази знань та часу для накопичення фінансів. Особливо для молодих людей, які щойно закінчили школу, купівля будинку негайно є викликом через обмежені фінансові ресурси. Тому процес накопичення фінансів неминучий.

Покупці можуть звернутися до пакетів фінансової допомоги та використовувати фінансові важелі, щоб скоротити час володіння нерухомістю. Однак це має супроводжуватися розумним плануванням, щоб забезпечити довгострокову доступність.

Якщо ви не готові купувати житло, оренда житла є підходящим та популярним рішенням у багатьох країнах. Це оптимальний вибір, щоб допомогти молодим людям накопичити фінанси, водночас забезпечуючи собі життєві потреби. Наразі ринок пропонує багато якісних варіантів оренди, що задовольняють потреби у тимчасовому житлі.

«Загалом, володіння житлом – це не просто рішення про купівлю, а й вимагає розумної фінансової стратегії. Незалежно від того, чи вирішуєте ви купити одразу, орендувати будинок чи інвестувати в нерухомість у будь-якому сегменті, кожна людина повинна ретельно обміркувати все, виходячи зі своїх фінансових умов та особистих планів», – сказав пан Фан Конг Чанх.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html