Зіткнувшись із труднощами у видачі сертифікатів, кількість операцій з кондомініумами все ще дещо зростає

Пропозиція та ліквідність різко зросли

Згідно зі звітом DKRA про ринок нерухомості в Хошиміні та прилеглих районах за другий квартал 2023 року, сегмент курортних апартаментів (кондотелів) знову з'явився після похмурого періоду кінця 2022 року та першого кварталу 2023 року.

Зокрема, близько 378 кондотелів було виставлено на продаж у 3 проектах, що на 90% більше, ніж у першому кварталі 2023 року. Примітно, що ліквідність кондотелів також зросла у 20 разів порівняно з попереднім кварталом, досягнувши 122 одиниць. Це позитивний знак, оскільки ринок курортних апартаментів за останній час зіткнувся з багатьма негативними наслідками, а також відсутністю інтересу з боку інвесторів. Хоча порівняно з аналогічним періодом минулого року, пропозиція на ринку та обсяг продажів все ще нижчі на 31% та 78% відповідно.

Цей звіт показує, що більшість транзакцій наразі зосереджені на проектах з повними юридичними документами, банківськими гарантіями та керованими авторитетними компаніями. Первинні ціни, як зафіксовано, зросли на 2-4% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Але натомість інвестори також пропонують багато пільгових політик для клієнтів, таких як підтримка процентної ставки, зобов'язання щодо прибутку, пільговий період основної суми боргу, знижки для клієнтів, які сплачують одразу...

Повідомляється, що відновлення кондотелів відбулося завдяки виданню Урядом Постанови 10/2023/ND-CP, яка доповнює низку статей Постанов, що регулюють впровадження Закону про землю, та набула чинності 20 травня. Зокрема, вона доповнює положення про видачу червоних книг для будівельних робіт відповідно до мети використання комерційних та сервісних земель для будівельних робіт, що використовуються для розміщення та туризму , відповідно до положень закону про туризм на комерційних та сервісних землях.

Кількість депозитів у кондотелях зросла у 20 разів порівняно з попереднім показником, малюнок 1. — Кондотель демонструє ознаки відновлення.

Однак насправді видача червоних книжок поки що зупинилася лише на рівні очікувань, оскільки все ще існує багато проблем у впровадженні Декрету 10. Тому що, хоча Декрет 10 доповнив статтю 32 Декрету 43/2014/ND-CP, що регулює умови для «Посвідчення права власності на нежитлові будівельні об’єкти», положення про порядок та процедури видачі книжок все ще є загальними та розпливчастими, що призводить до того, що населені пункти не наважуються «вживати рішучих заходів» щодо видачі книжок.

Наразі на ринку існує 2 типи кондотелів: перший – це проект на землях комерційного обслуговування, для якого держава видає поліс, а інвестор видає клієнтам червону книгу, яка також є землею комерційного обслуговування на 50 років. Другий тип – це землі комерційного обслуговування, але деякі населені пункти перетворюють комерційні землі на житлові без формування житлових одиниць. Наразі пропонується адаптувати цей тип кондотелів до земель комерційного обслуговування, щоб вони були придатними та мали право на видачу книги.

Крім того, деякі населені пункти також стикаються з труднощами з видачею окремих сертифікатів для кожної квартири в кондотелі, що нічим не відрізняється від видачі сертифікатів для багатоквартирних будинків. Видача сертифікатів для кондотелів – бізнес-моделі готелів та розміщення – також змінює природу цього типу. Ці питання все ще чекають на своє вирішення і можуть стати поворотним моментом для відновлення кондотелів, якщо їх найближчим часом вирішать.

Інші форми поступово відновлюються

Згідно зі звітом DKRA, окрім кондотелів, інші види курортної нерухомості також демонструють ознаки відновлення. Наприклад, у сегменті курортних вілл у другому кварталі на продаж було виставлено 76 одиниць 5 проектів, що становить лише 4% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Тим часом споживання досягло 50 одиниць, попит у певних проектах дещо зріс.

Щодо курортного таунхауса/магазину, у звіті зафіксовано 75 нових одиниць, що надійшли з 4 проектів, що виставлені на продаж. Споживання досягло 44% від нової пропозиції, що еквівалентно 33 одиницям. Однак понад 80% основних проектів продовжували закривати свій продуктовий портфель, щоб відповідно скоригувати ціну продажу та політику продажів.

Кількість депозитів у кондотелях зросла у 20 разів порівняно з попереднім показником, малюнок 2. — Курортна нерухомість поступово знову привертає увагу.

Кажуть, що зростання споживання такого типу пов'язане з політикою знижок до 40-50% для інвесторів, які платять одним платежем. Це захід для рекапіталізації в умовах тиску грошових потоків з боку деяких інвесторів, які стикаються з фінансовими труднощами.

Група DKRA прогнозує, що у третьому кварталі 2023 року пропозиція всіх типів курортної нерухомості зросте. Зокрема, кількість кондотелів продовжить зростати приблизно на 400-500 одиниць, переважно зосереджених у Ба Ріа - Вунг Тау, Бінь Дінь... Тим часом, прогнозується незначне збільшення пропозиції курортних вілл та курортних таунхаусів/магазинів, які в основному зосереджені в К'єнзянгу . Загальний ринковий попит продовжить зростати порівняно з другим кварталом 2023 року, але без особливих різких змін.

У третьому кварталі 2023 року інвестори продовжуватимуть широко застосовувати політику знижок, стимулювання швидкої оплати акціями та програми розподілу доходів для стимулювання ринкового попиту. Це змусило багатьох інвесторів очікувати, що ринок курортної нерухомості стрімко відновиться наприкінці цього року та на початку 2024 року.

Джерело