Ціни на нерухомість у столиці стрімко зростають, куди рухаються інвестори?

У контексті перегріву ринку нерухомості Ханоя та надмірної вартості інвестицій, тенденція до переміщення капіталу на провінційні ринки стає очевидною як ніколи. По Єн, молоде та перспективне місто в провінції Тхай Нгуєн, стало привабливим вибором для інвесторів завдяки ідеальному поєднанню розвитку інфраструктури та значного зростання прямих іноземних інвестицій.

Ханойський ринок розігрівається, що посилює тенденцію до відтоку капіталу

Ханой зараз стикається з неконтрольованим і постійно мінливим зростанням цін на нерухомість, середня ціна квартир сягає від 80 до 180 мільйонів донгів/м2, житлова земля в деяких місцях перевищує 400 мільйонів донгів/м2, земля на аукціонах у Фу Луонг, Ха Донг продається за сотні мільйонів донгів/м2, що призводить до того, що нерухомість у столиці втрачає привабливість, змушуючи багатьох інвесторів шукати нові можливості в районах з більш привабливим потенціалом зростання. Пан Тхань (40 років, офісний працівник) сказав, що кожні вихідні він та його колеги витрачають час на дослідження цін на землю в районах навколо столиці та зосереджуються на продуктах з вигідною, але дуже обмеженою вартістю, крім того, спостерігаючи, як ціни на нерухомість у передмістях зростають на 5-10% щомісяця, щокварталу, не лише пан Тхань, але й окремі інвестори мають схильність звертати свою увагу на сусідні провінції.

Місто Фо Єн (Фото: газета «Capital Education» )

Відповідно, такі населені пункти, як Тхай Нгуєн, Тхань Хоа, Хай Фонг, Бак Нінь та Бак Зіанг, оцінюються як такі, що мають великий потенціал завдяки сильному розвитку промисловості та транспортної інфраструктури. Це сприяло переміщенню потоку капіталу до приміських провінцій, особливо до Тхай Нгуєн, де місто Фо Єн стає «золотою адресою» для інвесторів у промислову та міську нерухомість.

Фо Єн - стратегічне місце для інвестицій у найближчому майбутньому

Вважаючись економічним центром південної частини провінції Тхай Нгуєн, Фо Єн має перевагу у розвитку як міської, так і промислової нерухомості, наразі є лідером у залученні прямих іноземних інвестицій у провінцію Тхай Нгуєн із загальною вартістю інвестицій до 6,8 мільярда доларів США та темпами зростання ВВП, що втричі перевищують показники всієї провінції.

Місто Фо Єн – потенційна економічна столиця провінції Тхай Нгуєн (Фото: Samsung Electronics)

Крім того, транспортна інфраструктура Фо Єн значно модернізується, завдяки системі автомагістралей, що безпосередньо з'єднуються з Ханоєм та сусідніми провінціями, що створює сприятливі умови для залучення інвестицій у багато багатогалузевих проектів, таких як будівництво промислових парків, зон комерційного обслуговування та масштабний розвиток нерухомості. Місто також було місцем призначення багатьох «великих імен» в електронній промисловості, таких як Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... із загальною площею понад 2000 гектарів та загальними інвестиціями в десятки мільярдів доларів США, що робить місцевий ринок ще більш динамічним, ніж будь-коли.

Зокрема, Фо Єн став місцем розташування найбільшої у світі фабрики телефонів Samsung. Згідно зі статистикою за 2023 рік, місто Фо Єн забезпечувало до 92% вартості промислового виробництва та 97% вартості експортного обороту всієї провінції Тхай Нгуєн. З таким видатним потенціалом, експерти оцінюють, що ціни на землю у Фо Єні все ще досить низькі, коливаючись від 60 до 130 мільйонів донгів/м² у центральних районах з хорошим діловим потенціалом та високою ліквідністю. Ця ціна вважається більш «доступною» порівняно з центром міста Тхай Нгуєн – від 100 до 200 мільйонів донгів/м², або з населеними пунктами з подібною забудовою, такими як Бакнінь зі 150-250 мільйонами донгів/м² та Бакзянг, де ціни на землю сягають 267 мільйонів донгів/м² у спеціальних місцях, таких як центр міста Бакзянг або райони з розвиненою інфраструктурою, великі промислові парки, такі як Ван Чунг та Дінь Трам.

Експерти кажуть, що у Фо Єн все ще зберігається помірна ціна на землю, з багатьма можливостями для її зростання, оскільки район ще не «торкнувся» хвилі елітної нерухомості, що є причиною загального зростання цін. Однак, з високим зростанням місцевої економіки та постійним припливом прямих іноземних інвестицій, поява елітних проектів або авторитетних інвесторів неминуча. Водночас, за прогнозами, Фо Єн прагне стати міською зоною II типу до 2025 року та продовжує прагнути досягти міської зони I типу до 2030 року, відкриваючи чудові можливості для інвесторів скористатися можливостями зростання ринку нерухомості. У той час вартість нерухомості тут ще більше зростатиме.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html