У Хошиміні все ще близько 100 проектів очікують сплати зборів за користування землею.

(NLDO) – У Хошиміні наразі близько 100 проектів нерухомості очікують оголошення штатом розміру зборів за користування землею та додаткових зборів за користування землею.

3 жовтня вдень голова Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Дуок та представники відповідних департаментів та відомств провели зустріч із генеральним директором компанії Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Корея). На зустрічі Lotte висловила бажання продовжити реалізацію проекту Thu Thiem Eco Smart City (район Ан Кхань), якщо Хошимін супроводжуватиме та вирішить інвестиційні перешкоди.

Голова Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Дуок заявив, що місто врахувало рекомендації бізнесу та звернулося до центрального уряду з проханням розглянути відповідні рішення. Керівництво міста схвалило постійну підтримку Лотте, поділилися труднощами та реалізували проект учасно.

Відразу після цієї інформації Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) надіслала до уряду документ із проханням «роз’яснити законність, пов’язану з додатковими доходами, як це передбачено Указом № 103/2024/ND-CP, що регулює плату за користування землею та орендну плату за землю».

Агентство з питань земельних ресурсів (HOREA) також надіслало документ із проханням до Національних зборів додати статтю 11a після статті 11 до «Проекту постанови, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації виконання Закону про землю».

Зміст зосереджений на положенні про «суму грошей, яку землекористувачі повинні сплатити додатково за час, протягом якого не було нараховано плату за користування землею та орендну плату за землю», але виключає випадки, які не зумовлені виною землекористувачів. Ця пропозиція випливає з правової прогалини в пункті d, пункті 2, статті 257 Закону про землю 2024 року, який застосовується лише до «винних» випадків, ігноруючи ситуацію, коли підприємство невинне.

Проєкт Lotte в міській зоні Тху Тхіем привертає увагу інвесторів.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови HoREA, наразі в Хошиміні близько 100 проектів нерухомості та комерційного житла «очікують» на повідомлення про плату за користування землею, додаткові плати за користування землею (якщо такі є), а також додаткові платежі за затримку. Він навів деякі приклади, такі як: 13 проектів Novaland , 8 проектів Hung Thinh Land, проект оглядової вежі Empire City спільного підприємства Imperial City Joint Venture Company...

Пан Чау наголосив, що додавання положення про «додаткову оплату, крім випадків, не пов’язаних з виною землекористувача» захистить законні права інвесторів у разі зміни політики. Це не тільки розумно, але й позитивно впливає на інвестиційне середовище, особливо на залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у сектор нерухомості, який є важливим рушієм економічного зростання В’єтнаму.

Згідно з HoREA, якщо Національні збори схвалять це, необхідно дозволити вирахування додатково сплаченої суми з інших фінансових зобов'язань підприємства для забезпечення справедливості.

Щодо рівня стягнення, пункт 1 статті 50 та пункт 9 статті 51 Постанови 103/2024/ND-CP передбачають, що плата за користування землею та орендна плата за землю розраховуються у розмірі 5,4% на рік (відповідно до пункту 2 статті 257 Закону про землю), що, на думку пана Чау, є занадто високим. Наразі Міністерство фінансів знизило його до 3,6% на рік, що допомагає зменшити навантаження на підприємства.

Джерело: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm