Ціни на елітні квартири сягають 200 мільйонів/м2

Ринок зафіксував позитивні сигнали

Згідно з даними Міністерства будівництва , інтерес до квартир останнім часом демонструє ознаки відновлення. Попит на купівлю квартир зріс на 1% у третьому кварталі 2023 року, а на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. З них найбільшим попитом користувалися квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів.

Позитивні ринкові сигнали також з'явилися у великих містах, де потенціал поглинання був кращим, ніж у попередній період. Обсяг транзакцій був переважно зосереджений у сегменті квартир, менше 10 мільярдів донгів у центральних міських районах.

Однак розрив у ринковій пропозиції не зменшився, оскільки нова пропозиція в основному зосереджена у сегменті високого класу. Тому ціни угод на первинному ринку все ще демонстрували значне зростання.

Зокрема, на ринку Ханоя середня ціна продажу нещодавно відкритих квартир у третьому кварталі на первинному ринку зросла майже на 7% у порівнянні з попереднім кварталом та на 14% у річному обчисленні та досягла близько 50,8 млн донгів/м2.

Ціни на елітні квартири сягають 200 мільйонів квадратних метрів, фото 1 — Ринок нерухомості у третьому кварталі 2023 року має багато позитивних сигналів.

«Ціни продажу були скориговані у висхідному тренді через переважну частку нової пропозиції у сегменті високого класу (понад 90%). Поряд із цим, деякі інвестори скоригували ціни вгору та відкрили додаткові фонди продажу на верхніх поверхах», – йдеться у звіті Міністерства будівництва.

На вторинному ринку середня ціна продажу зберегла тенденцію до зростання з попереднього кварталу, досягнувши близько 32 млн. донгів/м2, що на 2,7% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 0,8% більше, ніж у попередньому році. У всіх районах Ханоя спостерігалося зростання цін вторинного продажу у третьому кварталі порівняно з другим кварталом. Серед них такі райони, як Донг Да, Тхань Суан, Тай Хо, Нам Ту Льєм та Зіа Лам, зросли більш ніж на 3%.

Однак, на ринку Ханоя все ще є деякі проекти в доступному сегменті з цінами від 25 до 35 мільйонів донгів/м2. Деякі проекти включають Anland Premium Duong Noi (Хадонг) із ціною запиту близько 31 мільйона донгів/м2; One 18 Ngoc Lam (Лонг Б'єн) із ціною запиту близько 27,5 мільйона донгів/м2, Phuong Dong Green Home (Лонг Б'єн) із ціною запиту близько 32 мільйонів донгів/м2...

Ціни на елітні квартири сягають 200 мільйонів донгів/м2

У Хошиміні кількість доступних квартир вкрай обмежена, включаючи такі проекти, як Diyas Sky (Тан Бінь) із цінами від 25,5 до 32 мільйонів донгів/м2; проект Citi Alto із цінами від 29 до 34 мільйонів донгів/м2.

Ціни на елітні квартири сягають 200 мільйонів квадратних метрів, фото 2 — Ціни на квартири продовжують зростати, в результаті чого деякі елітні проекти досягли цінового порогу в 200 мільйонів донгів/м2.

Подібно до ринку Ханоя, сегмент елітних квартир у Хошиміні також домінує, де кількість нещодавно запущених квартир у третьому кварталі переважно надходить з наступного етапу існуючих проектів. З них близько 60% нової пропозиції за перші 9 місяців 2023 року надходить від міського проекту на сході. Близько 96% нової пропозиції у третьому кварталі надходить з елітного сегмента, а решта 4% нової пропозиції припадає на сегмент класу люкс, що надходить з наступного етапу проекту в новому міському районі Тху Тхім.

Зокрема, ціна первинного продажу квартир на ринку квартир у Хошиміні у третьому кварталі 2023 року досягла понад 60 мільйонів донгів/м2. Серед них є проекти, які повертаються до рекордних рівнів з цінами продажу до 100-200 мільйонів донгів/м2. На вторинному ринку середня ціна досягла 45 мільйонів донгів/м2, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі. Тим часом ціна на вторинному ринку в сегментах класу люкс та доступного житла залишилася майже незмінною порівняно з другим кварталом.

Звіт Міністерства будівництва також показує, що інтерес інвесторів до індивідуального житла та земельних ділянок під проекти зріс порівняно з попереднім кварталом. Однак загальна ситуація з угодами не суттєво покращилася.

Зокрема, ціни угод у сегменті нерухомості, що включає прилеглі вілли, окремі будинки та земельні ділянки під проекти, у багатьох населених пунктах у третьому кварталі 2023 року сповільнилися з точки зору зниження цін порівняно з попереднім кварталом. У Ханої та Хошиміні ціни угод у центральній зоні в основному стабільні або лише незначно знизилися, тоді як у приміських районах та передмістях зниження було більшим.

Джерело