Ціни на квартири в первинному житлі в Хошиміні встановили новий рекорд, в середньому склавши 80 мільйонів донгів/м2.

За даними Cushman & Wakefield, у першому кварталі 2022 року в Хошиміні було зареєстровано понад 17 000 квартир, виставлених на продаж на ринку, що на 87% більше, ніж у 2022 році. Тільки в четвертому кварталі 2022 року нові продажі досягли 983 одиниць, що на 76% менше, ніж у попередньому кварталі.

Первинні ціни продажу квартир у Хошиміні у четвертому кварталі 2022 року продовжили зростати на 21% порівняно з попереднім кварталом, приблизно на 3400 доларів США/м2 (близько 80 мільйонів донгів).

Ціна на нерухомість у Хошиміні встановила новий рекорд у 80 мільйонів донгів за квадратний метр, фото 1 — Згідно зі звітом компанії з нерухомості Cushman & Wakefield, у четвертому кварталі 2022 року ціни на квартири в первинному житловому комплексі Хошиміна продовжували різко зростати, досягнувши 80 млн донгів/м2.

Це зростання головним чином зумовлене новими запуском продажів у суперрозкішних, висококласних та елітних проектах, таких як The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem фаза 4), De La Sol та Zeit River Thu Thiem...

Варто зазначити, що фактори здоров'я починають зосереджуватися на розробці ідей проектів та квартир з великою кількістю зелених насаджень, вентиляцією та сучасними технологіями, щоб допомогти покращити рівень життя. Щодо політики оплати, то з посиленням кредитування багато політик оплати орієнтовані на клієнтів з готівкою, головним чином надаючи пріоритет швидкій оплаті з високими знижками та багатьма стимулами. Що стосується ринку таунхаусів у Хошиміні, то у 2022 році нова пропозиція досягне 1200 одиниць, що на 12% більше, ніж минулого року, завдяки відновленню ринку порівняно з 2021 роком, коли він був млявим через COVID-19.

Тим часом кількість проданих одиниць зменшилася на 3% через уповільнення настроїв на ринку та вагання покупців на тлі невизначеності. Згідно з даними Cushman & Wakefield, первинні ціни дещо знизилися на 0,2% у порівнянні з попереднім кварталом через деякі проекти зі знижками, але ціни все одно подвоїлися порівняно з аналогічним періодом минулого року, оскільки пропозиція переважно надходила з елітного сегмента в престижних районах.

У 2023 році, через обмежену площу землі для забудови та труднощі із залученням капіталу, очікується, що нова пропозиція на ринку нерухомості становитиме менше 900 одиниць, що на 27% менше, ніж у 2022 році. Порівняно з попередніми проектами, більшість нових проектів мають більше зручностей із завершеною зовнішньою та внутрішньою інфраструктурою.

У Cushman & Wakefield зазначають, що проекти зосереджені на завершенні облаштування інфраструктури з метою розвитку громад, при цьому нові пропозиції продовжують переміщуватися в нецентральні райони. З боку клієнтів ринок рухається до реальних потреб покупців, а не до інвестиційних, як раніше. Проекти з чітким правовим статусом та гнучкими графіками платежів в умовах труднощів з капіталом приваблюватимуть клієнтів.

Джерело