Ціни на квартири зростають, ціни на нерухомість падають

Ринок нерухомості поступово відновлюється.

На черговій прес-конференції за четвертий квартал 2023 року, організованій Міністерством будівництва вдень 12 січня, пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва), заявив, що у 2023 році в країні буде 67 нових ліцензованих проектів комерційного житла, 71 завершений будівельний проект та 197 проектів, що мають право на продаж будинків.

Про це на прес-конференції повідомив директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості пан Хоанг Хай.

Зокрема, пан Хай зазначив, що загальна пропозиція житла на національному ринку у 2023 році становитиме близько 107 275 квартир. З них 29 993 квартири отримають ліцензію на нове будівництво, 29 612 квартир будуть завершені, а 52 670 квартир будуть виставлені на продаж у майбутньому.

Порівняно з аналогічним періодом 2022 року, пропозиція житла у 2023 році різко скоротилася з точки зору кількості нових ліцензованих проектів, завершених проектів та проектів, що мають право на продаж майбутнього житла. Причина, за словами пана Хая, полягає в тому, що з кінця 2022 року до першої половини 2023 року ринок нерухомості зіткнувся з багатьма труднощами, низькою ліквідністю, і багато проектів довелося призупинити.

Крім того, порівняно з 2022 роком, підприємства з нерухомості все ще стикаються з багатьма труднощами у 2023 році. Кількість новостворених підприємств у сфері нерухомості зменшилася на 45%, тоді як кількість ліквідованих підприємств зросла на 7%, а кількість підприємств, які припинили свою діяльність, зросла на 47%.

Крім того, скорочення штату все ще відбуваються в компаніях з нерухомості, незалежно від розміру.

Пан Хай зазначив, що після впровадження урядом низки рішень, ринок нерухомості у другій половині 2023 року матиме більше позитивних змін, покращиться пропозиція, а деякі проекти відновляться після тимчасової зупинки. Поряд з цим, обсяг угод з усіма видами нерухомості на кінець 2023 року також зросте порівняно з початком року, що свідчить про поступове відновлення ринку.

Ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зростають

Щодо цін на квартири у 2023 році, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості зазначив, що ціни на квартири в Ханої та Хошиміні продовжують зростати, особливо в центральних районах. Крім того, на ринку майже немає проектів у сегменті доступних квартир до 25 мільйонів донгів/ ^м2 , а переважно в середньому сегменті, за ціною від 25 до 50 мільйонів донгів/ ^м2 .

Зокрема, в Ханої, в районі Тхань Суан, ціни зросли приблизно на 3,5%; в районі Ха Донг – приблизно на 3,7%; в районі Хоанг Май – приблизно на 3,8%; в районі Нам Ту Ліем – приблизно на 4,1%...

Деякі проекти зі значним середнім зростанням цін включають: Golden Land (район Тхань Суан) – приблизно на 3,5% до 38,7 млн ​​донгів/ ^м2 ; HH2 Linh Dam (район Хоангмай) – приблизно на 3,8% до 25,7 ^млн ​​донгів/ ^м2 ; The Sparks (район Хадонг) – приблизно на 3,7% до 28,3 млн донгів/ м2 ; Goldsilk Complex (район Хадонг) – приблизно на 4,1% до 33,5 млн донгів/м2 ^; Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Ліем) – приблизно на 4,1% до 52,3 млн донгів/ ^м2 .

У Хошиміні ціна деяких доступних квартир коливається від 30 до 34 мільйонів донгів/ м2 , таких як Belleza Apartment (7-й район), Citi Alto (2-й район), Westgate (район Бінь Чань)... Ціна квартир у проектах ^{середнього} цінового сегмента, таких як Saigon Riverside (7-й район), The Western Capital (6-й район), Vinhomes Grand Park (9-й район), коливається від 35 до 39 мільйонів донгів/ м2 ^. Ціна на елітні квартири також перевищує 50 мільйонів донгів/ ^м2 .

Щодо сегмента вілл та таунхаусів, пан Хай зазначив, що хоча обсяг угод низький, ціна все ще висока. Зокрема, в Ханої деякі проекти, такі як Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake, мають ціни продажу від 160 до 300 мільйонів донгів/ м2, незважаючи на низький обсяг угод ^.

У Хошиміні ціна продажу вілл та таунхаусів становить близько 140-400 ^{мільйонів} донгів/ м2 , таких як проект вілл My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

Щодо індивідуальних будинків та земельних ділянок у проектах, пан Хай зазначив, що, згідно з дослідницьким звітом про ринок нерухомості, ціна вторинних угод з індивідуальними будинками в населених пунктах має тенденцію до неухильного зниження щокварталу та знижується на 10-14% порівняно з 2022 роком.

Тенденція до зниження сильна в деяких населених пунктах, таких як: Дананг – на 13,1%, Ханой – на 10,8%, Хошимін – на 12%, Кханьхоа – на 12,3%, Донгнай – на 10,9%...

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm