Ціна на землю на вулиці Донг Кхой становить 810 мільйонів донгів/м2, що все ще нижче, ніж 2 роки тому.

Сьогодні вдень (29 липня) Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) міста Хошимін провів прес-конференцію щодо коригування прейскуранта землі відповідно до пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року.

Згідно з новим проектом цін на землю, що застосовується містом Хошимін з 1 серпня по 31 грудня цього року, найвища ціна на міську землю становить 810 мільйонів донгів/м2 на центральних вулицях, таких як Донгхой, Нгуєн Хюе, Ле Лой (Район 1). Порівняно з чинним прейскурантом на землю, очікується, що ціна на землю зросте у 5 разів.

Очікується, що нова ціна на землю на вулиці Донг Кхой становитиме 810 мільйонів донгів/м² (Фото: Куанг Ань).

Тим часом, згідно з опитуванням журналістів Dan Tri на кількох онлайн-платформах з торгівлі нерухомістю, нерухомість у Донг Кхой торгується за ціною близько 1 мільярда донгів/м2 залежно від місцезнаходження. Багато земельних ділянок навіть рекламуються за ціною близько 1,2 мільярда донгів/м2, що значно вище за проєкт.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, сказав, що багато людей вважають, що ціна в 810 мільйонів донгів/м2 у десять разів вища за попередню ціну. Однак, дані цього департаменту показують, що 2 роки тому деякі угоди на вулиці Донг Кхой фіксувалися на суму до 910 мільйонів донгів/м2.

Таким чином, ціна в 810 мільйонів донгів/м2 становить лише 90% від фактичної ціни угоди 2 роки тому. Департамент обрав найвигіднішу ціну в місті, виходячи з реальних даних про угоди, сказав пан Тханг.

Згідно з проектом нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні, ціна на багато інших доріг також зросла порівняно з чинним прейскурантом. Деякі дороги зросли в ціні у 5 разів порівняно з чинним прейскурантом, такі як площа Ламшон (579,5 млн. донгів/м2), вулиця Тон Дик Тханг (ділянка від площі Ме Лінь до мосту Нгуєн Тат Тхань, 528 млн. донгів/м2), Паризька комуна, площа Ме Лінь (484 млн. донгів/м2).

Очікується, що прейскурант земельних ділянок на деяких вулицях у Першому районі Хошиміна зміниться порівняно з попереднім періодом.

У місті Тху Дик багато доріг також були скориговані, що призвело до багаторазового зростання цін. Ціна на вулиці Чан Нао зросла з 13-22 мільйонів донгів/м2 до 149 мільйонів донгів/м2. Очікується, що ціна на дороги, розташовані в районі Тхао Дін, які раніше коштували лише близько 7,8 мільйона донгів/м2, зросте до 88-120 мільйонів донгів/м2.

Очікується, що ціни на багато інших доріг у 7-му, 4-му та 12-му районах зростуть у 10-15 разів порівняно з чинним прейскурантом на землю. В районах Хокмон, Нябе, Біньчхан, Кангіо та Кучі очікується різке зростання цін на землю, в деяких місцях у 20-30 разів порівняно з чинним прейскурантом на землю.

Якщо проект буде схвалено, очікується, що новий прейскурант на землю діятиме протягом останніх 5 місяців цього року, з 1 серпня по 31 грудня. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін та інші підрозділи підсумують та оцінять економічні та соціальні наслідки, щоб продовжити коригування прейскуранта на землю, що діє з 1 січня 2025 року по 31 грудня 2025 року.

Для розробки першого прейскуранта цін на землю, який застосовуватиметься з 1 січня 2026 року відповідно до положень Закону про землю 2024 року, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін найме консалтингову групу для його впровадження.

Пан Нгуєн Тоан Тханг – директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища – заявив, що Закон про землю 2024 року передбачає, що з 1 серпня 2024 року прейскурант на землю більше не міститиме коефіцієнта використання землі, і має бути прейскурант на землю для переселення. Місто змушене внести корективи, щоб більше не було коефіцієнта використання землі, і не може чекати до 1 січня 2026 року, щоб скласти прейскурант.

Таким чином, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища повинен розробити новий прейскурант цін на землю, щоб відповідати законодавчим нормам. Немає іншого шляху, окрім як перенести дату впровадження на початок 2026 року, як це пропонується в деяких думках.

Пан Тханг також підтвердив, що коригування ціни на землю не збільшує ринкову ціну. Оскільки цей прайс-лист оновлює дані про ціну на землю, яка фактично була продана на ринку, була оновлена ​​в реальних умовах та скоригована відповідно до реальних даних.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm