Ціни на землю в Хошиміні зросли в десятки разів з новим прайс-листом; Vincom Retail зберіг чистий прибуток у тисячі мільярдів

Ціни на землю в Хошиміні зросли в десятки разів з новим прайс-листом; Vincom Retail зберіг чистий прибуток у тисячі мільярдів

Ханой застосовує новий коефіцієнт коригування цін на землю; Лонг Ан шукає інвесторів для двох районів соціального житла; чистий прибуток промислового парку Тін Нгіа зріс у 5 разів; Нам Лонг досягає доходу в 456 мільярдів донгів завдяки проектам Саутгейт та Ізумі.

Це деякі з найважливіших новин на ринку нерухомості за минулий тиждень.

Хошимін переробляє прайс-лист на землю, багато районів підвищують ціни в десятки разів

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін просить надати коментарі щодо проекту Рішення про внесення змін до Рішення № 02/2020/QD-UBND щодо прейскуранта земельних ділянок у цьому районі.

Очікується, що нова таблиця застосовуватиметься з 1 серпня по 31 грудня 2024 року. Після цього відомства підсумують та оцінять економічний та соціальний вплив, щоб продовжити коригування таблиці цін на землю, що застосовується з 1 січня по 31 грудня 2025 року.

З новим прайс-листом на землю, ціна на землю на вулиці Ле Лой зросте до 810 мільйонів донгів/м², що у 5 разів вище за поточну ціну. Фото: Ле Тоан

У проекті очікується, що протягом останніх 5 місяців 2024 року ціни на нову землю на вулицях Донг Кхой, Нгуєн Хюе та Ле Лой становитимуть близько 810 мільйонів донгів/м2, що в 5 разів вище за раніше встановлений рівень.

У деяких сусідніх районах, таких як вулиця Тон Дик Тханг (від площі Ме Мінь до мосту Нгуєн Тат Тхань), ціни на землю також сягають 528 мільйонів донгів, що на 422,4 мільйона донгів/м2 більше порівняно з поточним рівнем цін. На вулиці Фам Хонг Тхаї ціни на землю становлять 418 мільйонів донгів/м2, що на 334,4 мільйона донгів/м2 більше порівняно з попереднім рівнем.

У місті Тху Дик поточна система цін на землю передбачає ціни лише від 5 до 7 мільйонів донгів/м2, а в деяких місцях вони сягають понад 20 мільйонів донгів/м2. Однак зараз ці цифри різко зросли. Наприклад, на вулиці Чан Нао очікується, що ціни на землю досягнуть 149 мільйонів донгів/м2, що різко зросло з 13 до 22 мільйонів донгів/м2 згідно зі старою методикою розрахунку.

Навіть дороги в «багатому районі» округу Тхао Дін раніше мали ціну на землю лише близько 7,8 мільйона донгів/м2. Наразі ціна, розрахована згідно з прайс-листом на землю, зросла до 88-120 мільйонів донгів/м2.

Ханой застосовує новий коефіцієнт коригування цін на землю

З 29 липня 2024 року Ханой застосовуватиме нові правила, викладені в Рішенні № 45/2024/QD-UBND щодо коефіцієнтів коригування цін на землю у 2024 році, у випадках застосування коефіцієнтів відповідно до положень закону.

Зокрема, коефіцієнт коригування цін на сільськогосподарські угіддя, лісові угіддя та землі з водною поверхнею для аквакультури становить 1,0.

Коефіцієнт коригування цін на сільськогосподарські угіддя (включаючи садові угіддя та ставки, що прилягають до житлових земель) є основою для визначення різниці між ціною збору плати за користування землею для нового цільового призначення та ціною збору плати за користування сільськогосподарськими угіддями: K = 1,0.

Коефіцієнти коригування цін на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, а також на землю для комерційних та сервісних потреб у районах Хоан К'єм, Ба Дінь, Донг Да та Хай Ба Чунг становлять 1,40 та 1,70 відповідно; у районах Кау З'яй, Тхань Суан та Тай Хо – 1,35 та 1,60 відповідно; у районах Лонг Б'єн, Хоанг Май, Ха Донг, Бак Ту Льєм та Нам Ту Льєм – 1,28 та 1,50 відповідно.

Крім того, коефіцієнт коригування ціни на землю є основою для стягнення плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, чиї права на користування землею визнані державою та яким дозволено змінювати цільове призначення земель для житлових земельних ділянок, що перевищують ліміт, встановлений у пункті 3 статті 3 Декрету № 45/2014/ND-CP.

Відповідно, коефіцієнт у районах Хоан Кієм, Ба Дінь, Донг Да, Хай Ба Чунг становить 2,00. Райони Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho становить 1,75. Райони Лонг Б’єн, Хоанг Май, Ха Донг, Бак Ту Лієм, Нам Ту Лієм становить 1,70...

У випадку, якщо деякі земельні ділянки виставляються на аукціон на право землекористування в тій самій зоні або на одному маршруті з прибутковими характеристиками, коефіцієнт землекористування (щільність забудови, висота забудови тощо), що відрізняється від середнього рівня в цьому районі або на одному маршруті, місто Ханой доручає народним комітетам районів, селищ та міст переглянути та повідомити Департамент фінансів для узагальнення, розробки та надання консультацій щодо коригування коефіцієнта коригування ціни на землю, виданого відповідно до нормативних актів.

Ханой шукає інвесторів для двох міських районів у районі Тхань Трі

Згідно з оголошенням Департаменту планування та інвестицій Ханоя про пошук інвесторів, нова міська зона C3-1 має площу понад 27 гектарів і розташована в комуні Дай Анг, район Тхань Чі. Поточний статус земель - переважно сільськогосподарські угіддя для вирощування рису, зрошувальні канали та частина житлових угідь (за винятком запланованої дорожньої зони та існуючих шкіл).

Очікується, що в рамках проєкту буде побудовано 580 малоповерхових квартир (вілл, таунхаусів) висотою 4-5 поверхів, дві 17-поверхові багатоквартирні вежі та 8-поверховий будинок соціального житла з більш ніж 520 квартирами. Населення становить майже 6800 осіб. Загальний інвестиційний капітал цього проєкту становить майже 4500 мільярдів донгів.

Крім того, Департамент планування та інвестицій Ханоя також шукає інвесторів для нової міської зони Лієн Нінь у комуні Лієн Нінь, район Тхань Трі, площею понад 30 гектарів.

Землі для реалізації проекту – це сільськогосподарські угіддя домогосподарств та окремих осіб, виділені відповідно до Постанови уряду № 64, а також землі внутрішньопольових канав та цвинтарів, що перебувають у розпорядженні народних комітетів комун Льєн Нінь, Нгок Хой та Нгу Хіеп.

Очікується, що проєкт запропонує ринку понад 270 вілл, таунхаусів висотою 4-5 поверхів та 30-поверховий будинок соціального житла з більш ніж 800 квартирами. Населення становить близько 4500 осіб. Загальний інвестиційний капітал проєкту становить майже 3200 мільярдів донгів.

Термін дії двох проектів становить 50 років, а їх реалізація триватиме до 2028-2029 років. Після завершення ці два проекти сформують нову міську зону з синхронною технічною та соціальною інфраструктурою, яка задовольнятиме житлові потреби місцевого населення та генеруватиме надходження до бюджету від аукціонів з продажу прав користування землею.

Лонг Ан шукає інвесторів для двох проектів соціального житла в районі Дук Хоа

Департамент планування та інвестицій провінції Лонг Ан запрошує зацікавлених інвесторів подавати заявки на проект соціального житла площею 9,53 гектара в комуні Дук Хоа Донг, округ Дук Хоа. Після завершення проекту на ринок буде виведено 2895 квартир. Очікується, що в них проживатиме близько 7283 осіб. Загальний інвестиційний капітал проекту становить понад 3708 мільярдів донгів.

Також у комуні Дук Хоа Донг, округ Дук Хоа, Департамент планування та інвестицій провінції Лонг Ан шукає інвесторів для будівництва житлового комплексу соціального житла площею близько 9,62 гектарів з 2991 квартирою. Населення тут становить 7505 осіб. Загальний інвестиційний капітал проекту становить понад 3935 мільярдів донгів.

Обидва вищезазначені проекти мають тривалість 50 років, що обчислюється з дати отримання інвестором рішення про виділення земельної ділянки, рішення про оренду землі та рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки. Термін реалізації проекту становить 4 роки з дати рішення про затвердження інвестора.

Vincom Retail все ще зберігає свій чистий прибуток у тисячі мільярдів у другому кварталі 2024 року

Компанія Vincom Retail JSC (VRE) щойно оголосила свій фінансовий звіт за другий квартал 2024 року, консолідований дохід якого сягнув 2,478 млрд донгів, що на 14% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

У якому діяльність з оренди нерухомості   Інвестиції та надання супутніх послуг, як і раніше, залишаються «золотою куркою», приносячи майже 1 940 мільярдів донгів, що не сильно відрізняється від аналогічного періоду. Однак, діяльність з передачі нерухомості принесла вдвічі більше доходів, до 466 мільярдів донгів.

Vincom Retail відкрив 4 торгові центри у червні 2024 року. Фото: VRE

Крім того, фінансові доходи у другому кварталі 2024 року також зросли на 51%, досягнувши 420 млрд донгів. Більша частина доходів надходить від відсотків за депозитами, кредитами та депозитами.

Зрештою, чистий прибуток Vincom Retail становив 1 021 млрд донгів, що на 2% більше, ніж за аналогічний період. Це досягнення стало шостим поспіль кварталом, коли компанія мала прибуток після оподаткування понад 1 000 млрд донгів.

За перші 6 місяців цього року Vincom Retail зафіксувала чистий дохід у розмірі 4 733 млрд донгів, що на 15% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Прибуток після оподаткування досяг 2 104 млрд донгів, що на 4% більше. Завдяки вищезазначеним результатам компанія виконала 49% цільового показника доходу та 47% цільового показника прибутку.

Станом на 30 червня 2024 року загальні активи компанії досягли майже 52 328 млрд донгів, що приблизно на 10% більше, ніж на кінець минулого року. З них зобов'язання компанії зросли на 25% до 12 397 млрд донгів. Власний капітал становив 39 930 млрд донгів, що приблизно на 5% більше.

Запаси компанії різко скоротилися з 639 мільярдів донгів на кінець минулого року до 228 мільярдів донгів на кінець другого кварталу 2024 року. Це здебільшого вартість будівництва та розвитку комерційних таунхаусів на продаж.

Тільки у червні 2024 року Vincom Retail відкрила ще 4 торгові центри, включаючи 3 нові проекти: Vincom Mega Mall Grand Park у Хошиміні (технічне відкриття), Vincom Plaza Dien Bien Phu та Vincom Plaza Ha Giang. Водночас компанія також знову відкрила Vincom Plaza 3/2 у Хошиміні після періоду реконструкції.

За даними Vincom Retail, на момент відкриття рівень заповнюваності всіх цих торгових центрів становив 85-92%. Наразі компанія має загалом 86 торгових центрів у 46/63 провінціях та містах країни, з площею торгових площ (GFA) по всій системі понад 1,81 мільйона квадратних метрів.

Окрім вищезазначених проектів, нещодавній фінансовий звіт також показує, що Vincom Retail інвестує в будівництво серії нових проектів, таких як готель Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. З них проект готелю Bac Ninh коштує найбільше – 281 мільярд донгів станом на 30 червня 2020 року.

Чистий прибуток індустріального парку Тін Нгіа зріс у 5 разів у другому кварталі 2024 року

Фінансовий звіт компанії Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) за другий квартал 2024 року показав дуже позитивну картину «здоров'я» підприємства. Відповідно, чистий дохід компанії досяг 40,7 млрд донгів, що на 7% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Це збільшення відбулося за рахунок доходів від послуг в індустріальному парку Там Фуок (Донг Най). Це результат того, що деревообробні підприємства – клієнти TIP – знову мають замовлення та працюють стабільніше.

Крім того, фінансовий дохід компанії також різко зріс до 67 мільярдів донгів у другому кварталі 2024 року порівняно з 5 мільярдами донгів у попередньому році. Цей дохід отримано завдяки співпраці з Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.

Крім того, завдяки зменшенню TIP частки власності в Olympic Coffee Company, компанія сторнувала свої резерви щодо фінансових інвестицій у цей підрозділ. Таким чином, фінансові витрати компанії у другому кварталі 2024 року зменшилися в 15 разів до 105 мільйонів донгів.

Після вирахування витрат прибуток TIP після сплати податку на прибуток досяг 68 мільярдів донгів, що майже в 5 разів перевищує показник за аналогічний період минулого року.

За перші 6 місяців цього року чистий дохід компанії склав близько 79 мільярдів донгів, що на 14% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Прибуток після оподаткування досяг 96 мільярдів донгів, що в 3,7 раза більше, ніж у попередньому році.

Порівняно з річним бізнес-планом, компанія досягла 48% цільового показника доходу та 57% цільового показника прибутку.

Станом на кінець другого кварталу 2024 року загальні активи TIP становили 2 072 млрд донгів, що на 4,7% більше, ніж на початок року. Власний капітал досяг 1 806 млрд донгів, що на 3% більше.

Кредиторська заборгованість зросла на 12% до 265 млрд донгів. Найбільше зростання відбулося за рахунок короткострокових нереалізованих доходів, з 5,6 млрд донгів на початку року до 32,5 млрд донгів. Більша частина коштів надійшла від оренди землі та плати за користування інфраструктурою.

Крім того, у звіті також зазначається, що станом на 30 червня 2024 року компанія мала банківські депозити на суму до 78,4 млрд донгів. Термін цього депозиту становить 6 місяців, а процентні ставки коливаються від 2,9 до 4,8% на рік.

Окрім вищезазначених фінансових статей, компанія також інвестувала у дві афілійовані компанії: Tin Nghia Security Services JSC та Phuoc Tan Company (сектор нерухомості). Крім того, TIP також «інвестувала» у два інші підрозділи: Long Khanh Industrial Park JSC та Olympic Coffee JSC. Загальний обсяг інвестицій для всіх чотирьох підприємств становить 419 мільярдів донгів.

Станом на кінець другого кварталу 2024 року, товарно-матеріальні запаси компанії становили 146 млрд донгів, що на 3% менше, ніж за аналогічний період минулого року. З них вартість незавершеного виробництва та бізнесу в житловому районі Тхань Фу (Донг Най) є найдорожчою статтею, яка сягає 59 млрд донгів. Цей проект інвестовано дочірньою компанією – акціонерною компанією «Тін Кхай».

Щодо орієнтації компанії на 2024 рік, рада директорів TIP заявила, що вона зосередиться на використанні комунальних послуг в індустріальному парку Там Фуок. Водночас компанія проведе дослідження та розгляне можливість інвестування капіталу в підприємства, що інвестують в інфраструктуру індустріальних парків у провінції та південно-східному регіоні, які все ще мають земельні фонди та мають хороші напрямки розвитку...

Nam Long досягла доходу в 456 мільярдів донгів завдяки проектам Southgate та Izumi

У другому кварталі 2024 року чистий дохід інвестиційної корпорації Nam Long (NLG) досяг 252 мільярдів донгів, що в 3,7 раза менше, ніж за аналогічний період минулого року.

Однак фінансовий дохід Nam Long різко зріс з 40 мільярдів донгів у другому кварталі 2023 року до 249 мільярдів донгів в останньому кварталі. З них дохід в основному надійшов від завершення NLG передачі 25% своєї власності в Paragon Dai Phuoc Company. Прибуток від цієї угоди сягає 230 мільярдів донгів.

Зрештою, прибуток компанії після оподаткування впав приблизно до 159 мільярдів донгів, що приблизно на 45% менше, ніж у попередньому році.

За перші 6 місяців цього року чистий дохід компанії склав 456 млрд донгів, що на 160% менше, ніж минулого року. З них дохід від продажу землі, квартир, таунхаусів та вілл склав 81% від структури доходу, досягнувши 371 млрд донгів. Вищезазначена сума в основному надійшла від продажів ключових проектів, таких як Саутгейт (Лонг Ан) та Ізумі (Донг Най).

Прибуток після оподаткування у першому півріччі також знизився лише до приблизно 94,8 млрд донгів, що в 2,6 раза менше порівняно з аналогічним періодом.

Раніше NLG встановила ціль у розмірі 6 657 мільярдів донгів чистого доходу за весь рік та 821 мільярда донгів прибутку після оподаткування. Таким чином, компанія все ще далека від своєї поставленої бізнес-цілі.

Станом на 30 червня 2024 року активи NLG становили приблизно 19 231 млрд донгів, що приблизно на 10% більше, ніж на кінець минулого року. Зокрема, проектами з найбільшою вартістю в цій категорії є Izumi (8 655 млрд донгів), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3 837 млрд донгів), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 млрд донгів)...

У фінансовому звіті також зазначається, що до кінця другого кварталу 2024 року Nam Long витратила близько 23 217 мільярдів донгів на будівництво офісних будівель. Крім того, компанія витратила 13 463 мільярди донгів на будівництво ринку An Thanh.

Щодо фінансових інвестицій, компанія «вклала» близько 1,529 мільярда донгів у асоційовані компанії та спільні підприємства, такі як Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL. Водночас підприємство також інвестує капітал в інший підрозділ, Hong Phat Financial Investment Company, на суму 2,4 мільярда донгів.

Загальні активи Nam Long наразі становлять близько 29 731 млрд донгів, що на 3% більше, ніж на кінець минулого року. Зобов'язання зросли приблизно на 9%, досягнувши 16 425 млрд донгів. Власний капітал становить 13 305 млрд донгів, що не змінилося порівняно з кінцем 2023 року.

На попередніх зборах акціонерів рада директорів Nam Long заявила, що дохід у 2024 році надходитиме переважно від проектів Akari Phase 2 та Southgate. Деякі інші проекти з юридичними проблемами також знайшли рішення.

Наприклад, очікується, що проєкт Ізумі, після багатьох зусиль, отримає затвердження плану 1/500 у грудні 2024 року – першому кварталі 2025 року. Що стосується проєкту Парагон, то планування було продовжено до 2027 року. NLG незабаром подасть новий план для вищезгаданого проєкту.

Протягом періоду 2024-2026 років компанія оцінює можливість виведення на ринок 15 000 продуктів. Наразі компанія має земельний фонд площею близько 681 гектара, чого достатньо для розвитку проєкту до 2030 року.

Згідно з дорожньою картою до 2030 року, Nam Long має завершити 14 стратегій. Тільки у 2024 році компанія зосередиться на 3 важливих стратегіях, включаючи інвестиції та управління інвестиціями, загальні фінанси (включаючи мобілізацію капіталу); злиття та поглинання та зростання.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html