Ціни на житло в Хошиміні: уроки Берліна, Лондона та рішення

Експерти попереджають, що ціни на житло в Хошиміні наслідують сценарій європейських мегаполісів, відштовхуючи людей від центру та створюючи великий тиск на інфраструктуру.

Спільні проблеми мегаполісів

Хошимін стикається з подібними проблемами розвитку, як і великі мегаполіси, такі як Берлін і Лондон, де ціни на житло зросли набагато вище можливостей більшості людей, що спричинило серйозні соціальні та інфраструктурні наслідки. Про це попередили експерти на семінарі «Модель координації – інтегрований механізм розвитку та експлуатації нового Хошиміна», організованому Науково-дослідним інститутом соціально- економічної політики (RISE) 28 жовтня.

За словами доктора Серена Кейля з Університету Пассау (Німеччина), Берлін, економічний центр Німеччини, стикається з труднощами, коли люди не можуть орендувати чи купувати житло через високі ціни. Колись вважався «придатним для життя» містом, а зараз є одним із міст Європи, що найшвидше розвиваються з точки зору орендної плати.

Доктор Soeren Keil представив на конференції. (Фото: An Phuong).

Подібна ситуація спостерігається в Лондоні (Велика Британія), який вважається світовим фінансовим центром. Ціни на нерухомість зростають, оскільки це приваблює міжнародних надбагатих купувати будинки як другий та третій активи. «Багато будинків стоять порожніми, але середній клас не може дозволити собі орендувати чи купувати будинки в центрі міста», – сказав доктор Кейл.

Спіраль цін на житло та тиск на інфраструктуру

Зростання цін на житло як у Берліні, так і в Лондоні змусило людей переїжджати до передмість. Однак це створило замкнене коло: у міру переїзду людей ціни на житло в цьому районі продовжують зростати. Результатом є довші поїздки на роботу, що створює величезний тиск на системи громадського транспорту та змушує уряд інвестувати величезні суми в будівництво та розширення міських залізничних мереж.

Поточна ситуація в Хошиміні

Зростання цін на житло також є серйозною проблемою, з якою стикається Хошимін. Згідно з дослідженням ринку у другому кварталі, ціни на квартири в первинному житловому комплексі в Хошиміні коливаються від 80 до 120 мільйонів донгів/м², що на 10-30% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Розрив між цінами на житло та доходами людей збільшується, що створює нагальну житлову проблему для більшості працівників.

Центральний район Хошиміна, липень 2025 року. (Фото: Quynh Tran).

Експерти кажуть, що після злиття та розширення Хошиміну доведеться вирішити проблему балансування економічного розвитку та адаптивності інфраструктури, подібно до того, що пережили Берлін та Лондон. Проблема міста також полягає в регіональній нерівності, де деякі райони процвітають, а інші відстають у плані добробуту та інфраструктури.

Запропоновані стратегічні рішення

Для вирішення вищезазначених проблем експерти та менеджери запропонували багато стратегічних рішень, зосереджених на довгостроковому плануванні та реформуванні фінансових механізмів.

Транзитно-орієнтований міський розвиток (TOD)

Доктор Нгуєн Тхань Фонг, голова Наукової ради RISE, колишній голова Народного комітету міста Хошимін, зазначив, що стратегія просторового розвитку міста повинна зосередитися на моделі TOD. Ця модель сформує 10-15 компактних міських вузлів вздовж ключових коридорів громадського транспорту, що допоможе ефективно поєднати інфраструктуру та житловий простір, зменшуючи навантаження на центральну частину міста. Зокрема, він наголосив на необхідності резервування щонайменше 20% землі в нових міських районах для будівництва соціального житла.

На семінарі виступив доктор Нгуєн Тхань Фонг, голова Наукової ради RISE, колишній голова Народного комітету міста Хошимін. (Фото: Ан Фуонг).

Реформа міських фінансових та координаційних механізмів

Пан До Тхієн Ань Туан, викладач Школи державної політики та управління імені Фулбрайта, запропонував створити Агентство координації міського розвитку (MDA) при Народному комітеті міста Хошимін. Це агентство відповідатиме за інтеграцію планування, координацію інвестицій та сприяння державно-приватному партнерству.

Паралельно було створено Фонд інфраструктури міста Хошимін (HIF), який діятиме як банк міського розвитку. Цей фонд мобілізуватиме та координуватиме джерела капіталу з бюджету, офіційної допомоги розвитку (ODA), облігацій та приватного сектору для фінансування важливих міжрегіональних інфраструктурних проектів, таких як транспорт, логістика та соціальне житло. Очікується, що ця модель створить стійкі фінансові ресурси для довгострокового розвитку міста.

Джерело: https://baolamdong.vn/gia-nha-tphcm-bai-hoc-tu-berlin-london-va-cac-giai-phap-398428.html