Середня ціна житла у В'єтнамі майже в 24 рази вища за дохід

(VARS) підрахувала, що індекс цін на квартири в Ханої у 2023 році зріс приблизно на 38% порівняно з 2019 роком.

Дані VARS також показують, що протягом останніх кількох років ціни на квартири зростали в середньому на двозначні числа щороку. Тільки минулого року індекс цін на квартири в Ханої зріс на 16% порівняно з початком року. Цей індекс у Хошиміні також знову увійшов у цикл зростання з третього кварталу 2023 року через поступове зниження цін на елітні та розкішні проекти на вторинному ринку.

Ціни на первинні квартири по всій країні також високі, оскільки більшість нових проектів коштують понад 40 мільйонів донгів за квадратний метр.

Середня ціна житла у В'єтнамі в 24 рази перевищує середньорічний дохід домогосподарства. Ілюстративне фото.

У Ханої різко зросли ціни як на існуючі, так і на нові квартири. Навіть у районах, віддалених за десятки кілометрів від центру міста, ціни на квартири рекламуються на рівні 60-70 мільйонів донгів/ ^м2 .

За словами пані До Тху Ханг, старшого директора департаменту досліджень та консалтингу Savills Hanoi, причиною постійного різкого зростання цін на квартири в Ханої пані Ханг зазначила високі витрати на будівництво та розвиток інфраструктури, що тягне за собою зниження цін на нерухомість. Крім того, юридичні проблеми призводять до подальшої стагнації пропозиції квартир.

Обмежена пропозиція нових квартир та високі ціни продажу також є проблемами. У 2023 році пропозиція нових квартир була зафіксована на найнижчому рівні за 10 років, перевищивши 10 000 одиниць.

На думку експертів, для покращення ціни продажу квартир першим фактором є покращення ринкової пропозиції. При цьому розвиток соціального житла з низькими цінами допоможе різко знизити середню ціну продажу квартир.

Зіткнувшись із неприйнятною ситуацією у структурі продукції, Прем'єр-міністр з початку року звернувся до Міністерства будівництва з проханням допомогти підприємствам у реструктуризації сегментів, знизити ціни на продукцію; та знайти відповідні, своєчасні та ефективні рішення для реструктуризації сегментів для людей з реальними потребами, соціального житла, житла для працівників та малозабезпечених осіб.

Потреби працівників у житлі різко зростають

Володіння житлом практично неможливе для працівників з низьким рівнем доходу без підтримки. Питання полягає в тому, як бідні та малозабезпечені працівники можуть отримати доступ до соціального житла?

Пан Дуонг Ван Куй з району Бінь Тан міста Хошимін сказав: «З нашим поточним доходом ми можемо погодитися на довгострокову оренду. Якщо в проекті є більша кімната, ми можемо погодитися на довгострокову оренду, так само, як коли ми орендуємо кімнату, ми можемо орендувати приблизно за 3-5 мільйонів донгів на місяць».

«З моїм доходом я можу купити будинок менш ніж за 800 мільйонів донгів, сплатити 30-40% авансом і сподіватися, що держава підтримає позику в розмірі 300-400 мільйонів донгів. Після цього я сплачуватиму 5-6 мільйонів донгів щомісячними платежами зі своїх заощаджень», – сказала пані Нгуєн Нгок Хан – зона проживання працівників, індустріальний парк Вінь Лок, Хошимін.

Згідно зі статистикою підприємств в індустріальному парку Вінь Лок, Хошимін, наразі середній дохід кваліфікованих працівників становить від 12 до 13 мільйонів донгів або більше, а для нових звичайних працівників гарантовано щонайменше 6 мільйонів донгів на місяць.

Пан Дієп Нам Хай, генеральний директор компанії Cholimex Food, промисловий парк Вінь Лок, Хошимін, сказав: «Наразі Cholimex Food орендувала 100 будинків у зоні проживання працівників, де проживає 200 працівників. Це лише 5% від загальної кількості працівників компанії, більшість інших проживають у пансіонах».

Згідно з опитуванням щодо соціального житла, проведеним Комітетом приватної економіки, до 57% працівників мають потребу в оренді або купівлі соціального чи комерційного житла, і майже половина працівників цієї групи потребує соціального житла.

За даними ВТВ

Джерело