Тимчасове рішення для вирішення проблеми надмірно високої плати за користування землею під час перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови

Проект резолюції Національних зборів спрямований на усунення та вирішення проблем, що виникають після набрання чинності Закону про землю 2024 року, пов'язаних із надмірним збільшенням плати за користування землею, коли люди змінюють цільове призначення землі з сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови.

Очікується, що ця Постанова набере чинності з дати підписання до 28 лютого 2027 року.

Проект був розроблений Міністерством фінансів і зараз перебуває на експертизі в Міністерстві юстиції .

Постанова стосується лише домогосподарств та фізичних осіб; вона не регулює випадки перетворення земель з суто сільськогосподарського призначення на землі житлової забудови. Зокрема, очікується, що проект застосовуватиметься лише до випадків перетворення цільового призначення земель на землі житлової забудови з таких типів земель: садові землі, ставки, сільськогосподарські угіддя на одній земельній ділянці з земельною ділянкою житлової забудови в житловому районі, але ще не визнані землями житлової забудови; садові землі, ставки, приєднані до земельної ділянки житлової забудови, але землекористувач розділив ділянку для передачі прав, або землевпорядний підрозділ розділив її на окремі ділянки до 1 липня 2004 року.

Також, згідно з проектом, буде застосовано новий механізм розрахунку плати за користування землею. Відповідно, уряд визначить мінімальний рівень збору та доручить Провінційній народній раді визначати конкретні ставки збору у своїх населених пунктах.

Запропонований коефіцієнт збору розподіляється відповідно до ліміту виділення земельних ділянок наступним чином: для площі в межах ліміту мінімальний коефіцієнт збору становить 30% від плати за користування землею згідно з чинними правилами. Для площі, що перевищує ліміт (але не перевищує 500 м²), мінімальний коефіцієнт збору становить 50% від плати за користування землею згідно з чинними правилами. Для площі, що перевищує ліміт більш ніж на 500 м², коефіцієнт збору становить 100% від плати за користування землею.

Кожне домогосподарство або окрема особа може скористатися цією пільговою політикою лише один раз. Наступні зміни цільового призначення землі вимагатимуть сплати 100% зборів за користування землею відповідно до чинного законодавства.

Ця Постанова є тимчасовим рішенням, що діє з дати підписання до 28 лютого 2027 року, для вирішення невідкладних питань в очікуванні прийняття Закону про землю (зі змінами).

За даними Міністерства фінансів, метою обмеження пільгової площі не більше ніж 500 квадратними метрами є підтримка законних потреб людей у ​​житлі, водночас обмежуючи спекуляції та придбання великих площ сільськогосподарських угідь з метою використання цієї політики.

Пан Фуонг

Джерело: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html