Кількість транзакцій досягла 3-річного максимуму, ринок нерухомості Гонконгу зберігає темпи зростання

Гонконзький ринок нерухомості зберіг темпи зростання після того, як кількість угод досягла трирічного максимуму.

Оптимізм повернувся на ринок нерухомості Гонконгу після зниження процентних ставок на пів пункту у вересні 2024 року – Фото: SCMP

Газета South China Morning Post (SCMP) навела дані Midland, які показують, що у 2024 році загальна кількість угод з нерухомістю на ринку Гонконгу (Китай) досягла 67 662 на суму 68,2 мільярда доларів США.

Очікується, що обсяг угод з нерухомістю в Гонконзі прискориться після досягнення трирічного максимуму у 2024 році завдяки покращенню настроїв, спричиненому такими факторами, як вища вартість кредитів, зниження процентних ставок та попит з боку програми інвестиційної міграції.

За даними Midland Realty, станом на 30 грудня було завершено загалом 67 662 угоди щодо нових та вживаних будинків, офісів, магазинів, промислових парків та паркінгів, що на 16% більше, ніж 58 035 угод у 2023 році, і є найвищим показником з 2021 року – 96 133 угоди.

«Завдяки відновленню обсягу транзакцій загальна вартість зареєстрованих активів минулого року перевищила 530 мільярдів гонконгських доларів (68,2 мільярда доларів США), що більш ніж на 10% більше, ніж 477,9 мільярда гонконгських доларів, зафіксованих у 2023 році», – сказав Баггл Лау Ка-фай, головний аналітик Midland.

Однак, за даними Buggle Lau Ka-fai, загальна кількість транзакцій минулого року була на 6% нижчою за середній показник за п'ять років (2019-2023) у 72 380 транзакцій на рік, тоді як їхня вартість була на 20% нижчою за середньорічний показник у 654 мільярди гонконгських доларів за той самий період.

За даними агентства нерухомості, зростання загальної кількості реєстрацій нерухомості минулого року було зумовлене ринком житла.

Продажі нового та вживаного житла були підтримані скасуванням обмежень на нерухомість у лютому, а також сприятливими заходами, оголошеними головою виконавчої влади Гонконгу Джоном Ле Ка-чу у його промові в жовтні.

Ці заходи включають зниження співвідношення позики до вартості нерухомості та включення активів житлової нерухомості до Програми капітальних інвестицій, також відомої як Програма міграційних інвесторів.

Початок циклу падіння процентних ставок та зростання орендної плати на тлі падіння цін на житло також привабив кінцевих користувачів до купівлі житла, водночас на ринок вийшли довгострокові інвестори, сказав пан Лау.

Оптимізм повернувся на ринок нерухомості після зниження процентної ставки на півпункта у вересні, і цей рух був ще більше підсилений послабленням іпотечних ставок для покупців житла та інвесторів у жовтні.

У листопаді HSBC, Hang Seng Bank та Bank of China (Гонконг) вдруге знизили свої основні кредитні ставки до дворічного мінімуму в 5,375%. Standard Chartered, Bank of East Asia та ICBC (Азія) також знизили свої ставки до 5,625%, знизивши ставки за іпотечними кредитами для покупців житла.

Вілл Чу, старший аналітик з питань нерухомості Гонконгу та Китаю в CGS International Securities, очікує, що «базова процентна ставка може впасти на 25-50 базисних пунктів від поточного рівня до кінця 2025 року, оскільки Федеральна резервна система США збирається знизити процентні ставки».

За словами Вілла Чу, це спонукатиме більше кінцевих користувачів та інвесторів купувати житло, очікуючи, що ціни на оренду в Гонконзі зростуть на 4% до 2025 року завдяки попиту на елітні квартири з боку китайських фахівців та студентів, які проживають у Гонконзі.

Вілл Чу також очікує, що кількість великих транзакцій зросте на 6% цього року.

Ціни на житло в Гонконзі дещо зросли другий місяць поспіль у листопаді, оскільки уважно спостеріганий індекс піднявся до 290,9% з 290,7% у жовтні, згідно з даними Департаменту рейтингів та оцінки.

Раніше ціни на житло впали на 6,55% за перші 11 місяців минулого року, що на 27% менше, ніж рекордно високий показник вересня 2021 року.

Джерело: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm