Інвестори стікаються до району, що межує з Данангом

Чутки про злиття змушують земельну ділянку, що межує з Данангом та Куангнамом, "розпалюватися" день у день, інвестори в нерухомість стікаються сюди, щоб знайти можливості.

Чутки про злиття змушують земельну ділянку, що межує з Данангом та Куангнамом, "розпалюватися" день у день, інвестори в нерухомість стікаються сюди, щоб знайти можливості.

Останніми днями чутки про об'єднання Дананга та Куангнаму привернули увагу інвесторів у нерухомість. З відносно спокійної обстановки перед місячним Новим роком, протягом останнього місяця прикордонна зона цих двох населених пунктів раптово пережила сильну земельну лихоманку.

Перебуваючи в проектній зоні міської агломерації Тхай Дуонг - 1A - 1B - № 3 - № 4, в новому міському районі Дьєн Нам - Дьєн Нгок (місто Дьєн Бан, провінція Куанг Нам), ми стали свідками кіосків з нерухомістю, які були закриті протягом кількох років, а тепер знову відкриті. Брокери та інвестори постійно заходять і виходять з проектів, щоб "полювати за землею".

Пан Де, власник кіоску з нерухомістю в міському районі №3, розповів, що останніми днями він продавав в середньому від 2 до 3 земельних ділянок на день. Це досить високий показник угод порівняно з періодом до 2025 року.

«Наразі в міській зоні №3 ціни на землю зросли до не менше ніж 2,8 мільярда донгів за ділянку. Нижче цього рівня землевласники відмовляються продавати. У зонах 1A-1B ціна ще вища – 3,3-3,4 мільярда донгів за ділянку, а деякі ділянки навіть сягають 4,3 мільярда донгів. Нещодавно мій друг продав пару ділянок за 8,6 мільярда донгів», – поділився пан Де.

Міська зона № 4, що прилягає до проєкту міської зони FPT City Da Nang (район Нгу Хань Сон) та відокремлена від нього парканом, також є однією з територій, за якими інвестори постійно «стежать» останніми днями.

Пані До Хіен, співробітниця кіоску з нерухомості, повідомила, що загальна площа цього проєкту становить близько 45 гектарів, з понад 1700 ділянками, завершеною інфраструктурою та червоними книгами для кожної ділянки.

«Проект розташований поруч із річкою Ко-Ко, що прилягає до Дананга, має велику дорогу довжиною 27 м, що з'єднує та веде до моря, тому він має дуже перспективне майбутнє. Наразі найнижча ціна продажу тут становить 2,18 мільярда донгів/ділянку, площа ділянки становить 90 м2, а ширина фасаду – 7,5 м. Тим часом, з іншого боку паркану знаходиться проєкт FPT City Da Nang Urban Area, найнижча ціна продажу якого також становить понад 3,5 мільярда донгів/ділянку. Порівняно із сусідніми проєктами, ціна продажу тут все ще приблизно на 1 мільярд донгів нижча. У майбутньому, коли два населені пункти об'єднаються, ціна на землю тут, безумовно, ще більше зросте», – проаналізувала пані Хієн.

Не лише проекти, що прилягають до Дананга, трохи далі, а й район проектів вздовж річки Ко Ко, такі як Sea View, Ngoc Duong Riverside, також переживають «прорив» після багатьох років стабільних цін. Тут, до місячного Нового року, ціна становила лише близько 1,6-2 мільярдів донгів/лот, але зараз вона зросла до 2,4-2,6 мільярдів донгів/лот, і є ознаки того, що незабаром вона досягне 3 мільярдів донгів/лот.

Динамічний ринок привабив повернення інвесторів та брокерів у нерухомість. Пан Нгуєн Хю Куєт, інвестор у районі Хоа Хай (Дананг), розповів, що останніми днями багато його друзів з Ханоя прилетіли до Дананга, щоб знайти землю для купівлі. Відповідно, райони, на які вони найбільше «полюють», – це, як і раніше, проекти, розташовані на кордоні між Данангом та Куангнамом, а також район вздовж річки Ко Ко.

«Ханойські інвестори вважають, що якщо Дананг об’єднається з Куангнамом, проект днопоглиблення річки Ко Ко незабаром буде реалізовано, і водночас ціни на землю в районі Дьєннам – Дьєн Нгок незабаром зростуть і наблизяться до цін на землю в районі Дананг», – сказав пан Куєт.

З іншої точки зору, пан Во Чонг Фунг, директор компанії Bold Land Company Limited, проаналізував, що інвестори обирають час після Тету для купівлі землі частково тому, що банки схильні знижувати процентні ставки за кредитами.

«Фактично, ринок нерухомості був заморожений протягом останніх кількох років, але інвестори все ще мають багато заощаджень. Оскільки на ринку немає «хвиль», вони розміщують їх у банках для збереження капіталу. Наразі макроекономічна політика управління та банківські процентні ставки мають тенденцію до зниження, у поєднанні з тим фактом, що ринок Дананг-Куангнам знову стає більш активним через чутки про злиття, тому інвестори виводять свої гроші та зосереджуються на переказі капіталу для купівлі землі в надії, що прибутковість буде вищою», – пояснив пан Фунг.

Хоча ринок ажіотажний, пан Фунг оцінив, що це лише початок, коли інвестори все ще «збирають товар», і немає жодних ознак «демпінгу» для «створення хвиль», як раніше.

Пан Тран Сюань Туан, експерт з нерухомості, рекомендує інвесторам, особливо місцевим клієнтам з невеликим капіталом, бути обережними, приймаючи рішення про інвестування в цей час, щоб уникнути стадного менталітету.

«Швидке зростання цін може принести короткострокові вигоди раннім покупцям, але довгострокові ризики для пізніших інвесторів величезні. Коли ринок коригується, ціни на землю можуть ще більше зрости, але вони також можуть знизитися. У той час інвестори F2 та F3, які прийдуть пізніше, якщо вони не зможуть вчасно продати свої товари, легко зіткнуться з ризиком втрати капіталу», – попередив пан Туан.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html