Усунення «вузьких місць» для сприяння розвитку соціального житла

У контексті зростаючого попиту на соціальне житло, особливо з боку працівників та малозабезпечених, провінція Лонг Ан просуває багато синхронних рішень для розвитку цього сегмента житла. Однак, для створення справжнього прориву, усунення «вузьких місць» з точки зору законодавства, земельного фонду та адміністративних процедур залишається нагальною вимогою.

Проєкт соціального житла в провінції завершено та введено в експлуатацію.

Високий попит , повільне впровадження

Згідно зі статистикою, до 2030 року Лонг Ану знадобиться близько 119 000 одиниць соціального житла, і очікується, що до 2050 року ця кількість зросте до 159 000 одиниць. Це великий виклик для населеного пункту з високим рівнем індустріалізації та великою робочою силою з інших провінцій.

Щоб задовольнити цю потребу, провінція опублікувала Проект розвитку соціального житла до 2025 року з перспективою до 2030 року, з конкретною метою завершення будівництва 22 500 одиниць до 2025 року та 71 250 одиниць до 2030 року.

Незважаючи на численні зусилля, в контексті загальних труднощів, уряд скоригував ціль, поставлену перед Лонг Аном у 2025 році, до 2000 одиниць відповідно до Рішення № 444/QD-TTg від 27 лютого 2025 року. Для досягнення цієї цифри потрібна більш рішуча участь як політичної системи, так і бізнес-спільноти.

Однак, поточний прогрес все ще скромний. У всій провінції завершено лише 7 проектів соціального житла на 1884 одиниці, що обслуговують близько 8000 осіб. За перші 6 місяців 2025 року провінція також розпочала 2 нові проекти масштабом 1347 одиниць, площею 17,41 гектара.

Директор будівельного департаменту Лонг Ань – Данг Хоанг Туан відверто визнав та вказав на деякі поточні проблеми. А саме, роботи з компенсації та розчищення ділянки в багатьох місцях все ще йдуть повільно через брак рішучості з боку місцевої влади та інвесторів.

Хоча адміністративні процедури в будівництві інвестицій були вдосконалені та скорочені, час на підготовку інвестицій, компенсацію за розчищення ділянки, процес виділення землі, планування, оцінку та затвердження проекту все ще є тривалим.

Закладка фундаменту проєкту соціального житла

За словами пана Данг Хоанг Туана, реальність показує, що деякі недоліки в законодавчому регулюванні та пільговій політиці в розвитку соціального житла не є повними та конкретними, тому інвестори не наважуються вкладати кошти, не створюючи суттєвої різниці порівняно з ринком комерційної нерухомості.

Крім того, багато підприємств досі вагаються інвестувати в цей сегмент через брак практичної підтримки, такої як доступ до пільгових кредитів, податкові пільги та скорочений час затвердження проектів. Інвестори не приділяли належної уваги реалізації проектів соціального житла.

Синхронно впроваджуйте багато рішень для подолання труднощів

Для подолання вищезазначених труднощів провінція активно видала багато політик підтримки. Зокрема, Постанову № 15/2024/NQ-HDND від 15 жовтня 2024 року про механізм підтримки реалізації інвестиційних проектів соціального житла. На цій основі Департамент будівництва рекомендував впроваджувати рішення, зосереджені на чіткому визначенні земельних фондів та детальному плануванні зон соціального житла, надаючи пріоритет районам зі швидкою урбанізацією.

Проект соціального житла

Зокрема, 29 травня 2025 року Національні збори ухвалили Резолюцію № 201/2025/QH15 про конкретні механізми та політику розвитку соціального житла. Це позитивний сигнал, який відкриває шлях для усунення вузьких місць у провінції, пришвидшення інвестиційного прогресу та реалізації масштабних проектів соціального житла.

За словами пана Данг Хоанг Туана, найближчим часом основна увага буде зосереджена на ключових районах, таких як Кан Гюок, Дик Хоа, Бен Люк, де є велика кількість робітників та зайнятих, а попит на соціальне житло дуже високий. Департамент будівництва запропонував низку ключових груп рішень.

Тобто, для ефективного розгортання та синхронізації пілотних механізмів та політик розвитку соціального житла, передбачених Постановою Національних зборів № 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року про пілотування низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла. Це дуже важлива основа для конкретних механізмів та політики прискорення прогресу розвитку соціального житла, на впровадженні яких мають зосередитися департаменти, відділення та місцеві органи влади.

Крім того, зосередитися на закликанні інвесторів проекту синхронно та швидко розгорнути інвестиційні процедури для забезпечення умов для початку будівництва у 2025 році та в наступні роки після Рішення № 444/QD-TTg та затвердженого Проекту соціального житла.

Протягом останніх 6 місяців 2025 року Департамент будівництва координуватиме з департаментами, відділеннями та місцевими органами влади завершення інвестиційних процедур для інвесторів, щоб розпочати будівництво 5 проектів площею 21,5 гектара, що еквівалентно 3526 квартирам. Прискорить процедури відбору інвесторів для концентрованих проектів соціального житла в районах, що готуються до реалізації, включаючи незалежні проекти соціального житла.

Зосередитися на пришвидшенні процесу планування (генерального планування, зонування, детального планування), щоб якомога швидше завершити процедури затвердження інвестиційної політики для районів концентрованого соціального житла та організувати тендери для відбору інвесторів відповідно до нормативних актів.

Для населених пунктів зі значним промисловим розвитком, таких як Дик Хоа, Дик Хюе, Бен Люк, Кан Гюок, Тан Ан та Тху Тхуа, зосередьтеся на перегляді планування та реалізації будівництва концентрованих районів соціального житла з синхронною технічною та соціальною інфраструктурою.

З початку 2025 року в провінції розпочато будівництво двох проектів соціального житла.

Департамент будівництва разом з департаментами, відділеннями та місцевими народними комітетами повинен мати конкретні рішення, надаючи пріоритет скороченню адміністративних процедур у обробці оцінки, затвердження, записів про коригування планування, процедур виділення землі, оренди землі, очищення ділянки, інвестиційних процедур, будівництва, землі, навколишнього середовища, запобігання та гасіння пожеж тощо.

Будь-який контент, що потребує координації, має бути вирішений проактивно, а будь-який контент, що перевищує повноваження, має бути негайно повідомлений та запропонований Провінційному народному комітету для розгляду та надання вказівок з метою підтримки та заохочення підприємств до швидкого та ефективного впровадження інвестицій у будівництво проектів, створення пропозиції для ринку та використання пільгових кредитів на будівництво соціального житла від уряду.

«Поряд з цим, з 1 липня 2025 року почне діяти дворівнева місцева влада, тому Департамент будівництва консультуватиме Провінційний народний комітет з питань децентралізації та розподілу завдань між провінційними та комунальними установами у сфері будівництва для передачі завдань з районного рівня на комунальний відповідно до урядових постанов», – повідомив пан Данг Хоанг Туан.

Ле Дюк

Джерело: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html