Розплутуючи рожеву книгу, все ще заплутану

Розплутується, ще треба почекати

Згідно зі статистикою Офісу реєстрації земель міста Хошимін (LRO), з моменту свого створення Робоча група 1645 (скорочено Група з усунення перешкод, прискорення процесу видачі рожевих книжок людям у комерційних житлових проектах у місті Хошимін, яку очолює Директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища - PV) провела понад 40 зустрічей, на яких розглядалося близько 200 проектів для усунення перешкод.

Робоче засідання Спеціальної групи 1645 щодо усунення перешкод у видачі рожевих книжок мешканцям багатоквартирного будинку

Відповідно, 165/200 проектів, що еквівалентно 84 055 будинкам, отримають рожеві книжки; оскільки 35 файлів все ще не розглянуті, необхідно координувати дії з відповідними департаментами для продовження вирішення проблеми. На сьогодні інвестори подали майже 34 000 файлів із запитом на рожеві книжки для покупців. З них Бюро реєстрації нерухомості видало рожеві книжки для понад 20 700 файлів; завершує підписання 1092 файлів; очікує на сплату покупцями житла реєстраційного податку для 8739 файлів; видало квитанції про перерахування податку для 30 659 файлів; не видало квитанції про перерахування податку для 3216 файлів. Таким чином, хоча робоча група зібралася для вирішення проблеми, все ще є багато квартир, для яких інвестори не подали заявки на отримання рожевих книжок.

Типовим прикладом є проєкт квартири Tin Phong у районі Донг Хунг Тхуан, інвестований компанією Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (Tin Phong Company), який введено в експлуатацію понад 10 років тому, але ще не отримав сертифікатів мешканцям. Проєкт має 2 багатоквартирні вежі A та B на 408 квартир. Під час реалізації проєкту було багато порушень, таких як: інвестор самовільно змінив функцію та цільове призначення використання нежитлових комунікацій у багатоквартирному будинку; суперечки з акціонерною компанією Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Company (Hung Thinh Company), яка придбала 387 квартир та передала їх покупцям.

18 червня на зустрічі з Робочою групою 1645 директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін Нгуєн Тоан Тханг, який також є керівником Робочої групи, дійшов висновку, що наразі вони погоджуються видавати рожеві книжки покупцям житла. За порушення, які інвестор ще не виправив, потрібне письмове зобов'язання про їх виправлення. Фактично, минуло 5 місяців, але процедура видачі рожевих книжок мешканцям інвестором ще не проведена. Пан Доан Ван Туєн, мешканець багатоквартирного будинку Тін Фонг, був засмучений: «Коли ми почули, що нам видадуть рожеві книжки, мешканці були дуже раді. Однак досі люди все ще чекають на книжки. Ми багато разів зверталися до інвестора, але отримували лише відповідь, що інформації немає. Ми сподіваємося, що департаменти та відділення продовжуватимуть вживати заходів, щоб змусити інвестора виконати свої зобов'язання, а клієнти не можуть чекати вічно».

У багатоквартирному будинку K26, район Ханх Тонг, інвестором якого є Рада з управління проектом 98 ( Міністерство національної оборони ), протягом останніх 16 років 640 домогосподарств досі чекають на рожеву книжку. За словами пана Буй Тхань Тунга, який проживає в будинку номер A3, мешканці неодноразово просили інвестора завершити процедури для видачі книжки, але інвестор продовжує давати обіцянки.

У червні 2025 року люди були дуже раді, коли Робоча група 1645 усунула юридичні перешкоди, але до сьогодні вони не отримали рожевої книги. Щодо цього багатоквартирного будинку Робоча група 1645 звернулася до інвестора з проханням виконати 3 завдання: узгодити дії з Народним комітетом району для перегляду та класифікації поточного стану будівництва квартир у проекті; повідомити про конкретні пропозиції до Управління земельної реєстрації щодо вмісту, пов'язаного з будівельними елементами, які не знаходяться на належному місці відповідно до затвердженого креслення генерального плану, приймання виконаних робіт та передачі інфраструктури проекту; зв'язатися з Управлінням земельної реєстрації та узгодити дії з Департаментом землеустрою для уточнення структури землекористування проекту... Житловий район № 1, район Тхань Мі Лой, інвестований акціонерною компанією Dai Duong Entertainment Construction Investment та Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., ще не отримав книги, хоча Робоча група 1645 усунула перешкоди...

Буде важко з млявими інвесторами

Чому склалася ситуація, коли питання вирішено, але воно все ще застрягло? Повертаючись до проекту квартири Tin Phong, ми дізналися, що 14 листопада Управління реєстрації нерухомості провело зустріч із представниками компаній Tin Phong та Hung Thinh. Представник компанії Hung Thinh заявив, що вони виконали запит Робочої групи 1645, але ще не подали заявку на рожеву книгу, оскільки не отримали сертифіката від компанії Tin Phong. Тим часом представник Tin Phong заявив, що компанія продовжить надавати детальний звіт про зобов'язання інвестора та супровідні юридичні документи. Однак компанія не змогла надати сертифікат компанії Hung Thinh, оскільки обидві сторони не досягли спільної згоди.

Щодо затримки з видачею рожевих книжок у багатоквартирному будинку K26, пан Бан Ван Чан Вінь, керівник відділу економіки , інфраструктури та міського розвитку району Хань Тонг, зазначив, що після отримання документа від Робочої групи 1645 район активно запросив інвестора до роботи та попросив надати відповідні документи. Багатоквартирний будинок K26 під час будівництва та експлуатації не відповідає початковому плануванню та проекту. Район надасть письмовий звіт Робочій групі 1645 та попросить групу продовжувати надавати допомогу та усувати перешкоди.

Під час засідань Робочої групи 1645 з вирішення проблем директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Нгуєн Тоан Тханг зазначив, що інвестори були сприйнятливі та прийняли питання, проаналізовані та винесені рішення робочою групою. Були проекти, які було вирішено дуже швидко. Окрім проектів, які можна було завершити негайно, були також проекти, які вимагали від інвесторів часу для виконання деяких процедур. У цих випадках робоча група спочатку вирішить питання видачі людям рожевих книжок і продовжить моніторинг інвесторів, доки вони не виконають свої обов'язки.

«Наразі Закон про землю та керівні укази передбачають, що якщо інвестор несе відповідальність під час процесу реалізації проекту, але ще не завершив його, влада може вжити жорстких заходів. Зокрема, інвестори, які порушують закон, не розглядатимуться для будь-яких нових проектів у провінціях та містах по всій країні. Водночас інформація про порушення інвестора буде розміщена на інформаційній сторінці міністерства та місцевих інформаційних сторінках. Це рішення вкрай необхідне, щоб змусити інвесторів виконувати свої обов’язки перед покупцями житла», – повідомив пан Нгуєн Тоан Тханг.

ТХАНЬ ХІЄН

Джерело: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html