Хошимін: 54 земельні ділянки є пілотним проектом комерційного житла

Народний комітет міста Хошимін схвалив 54 організації з нерухомості для пілотної реалізації 54 проектів комерційного житла відповідно до Резолюції Національних зборів № 171/2024/QH15 від 30 листопада 2024 року.

Báo Đại biểu Nhân dân•10/11/2025

9 (1) — Земельна ділянка в комуні Лонг Тан (район Лонг Дат, колишня Ба Ріа - Вунг Тау ), нині комуна Дат До, Хошимін, колись була розділена на ділянки та продана ріелторською компанією. Фото: Куанг Фуонг

Народний комітет міста Хошимін щойно опублікував Повідомлення № 241/TB-UBND, яким схвалено 54 організації з нерухомості для реалізації пілотних проектів комерційного житла (перелік земельних ділянок, запланованих для пілотної реалізації, був затверджений Народною радою провінції).

Вищезазначені земельні ділянки були схвалені Народним комітетом міста Хошимін для реалізації відповідно до механізму, передбаченого Постановою Національних зборів № 171/2024/QH15 від 30 листопада 2024 року (Про пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування), Постановою Уряду № 75/2025/ND-CP від 1 квітня 2025 року, що детально описує виконання Постанови (згаданої вище), та іншими відповідними правовими документами.

В оголошенні чітко зазначено: це основа для організацій, що займаються нерухомістю, та відповідних державних органів, щоб вжити наступних кроків для реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею відповідно до положень постанов та указів (згаданих вище).

*Сільськогосподарські угіддя в комуні Кан Зіо, Хошимін. Фото: Куанг Фуонг*

Це повідомлення набирає чинності з 7 листопада 2025 року та вимагає від відповідних установ, організацій та осіб сприяти реалізації проєкту відповідно до законодавства.

Згідно зі списком, у районі Ба Ріа - Вунг Тау (до реорганізації) налічується 48 організацій, у районі Хошиміну (до реорганізації) - 6 організацій. Загальна площа пілотних проектів становить 6 557 865,5 м², з яких площа рисових угідь, цільове призначення яких очікується, становить 212 812,1 м².

Раніше Народна рада міста Хошимін ухвалила Резолюцію № 424/ND-HDND від 29 вересня 2025 року, якою затвердила перелік із 54/74 пілотних земельних ділянок для реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування.

*Земля сільськогосподарського призначення в Хошиміні. Фото: Куанг Фуонг*

Згідно з Резолюцією Національних зборів № 171/2024/QH15 від 30 листопада 2024 року, інвесторам дозволено вести переговори щодо отримання права користування сільськогосподарськими землями, землями комерційного обслуговування або несільськогосподарськими землями, які не є житловими землями. На цій підставі Провінційний народний комітет розглядатиме та надаватиме ліцензії підприємствам з нерухомості на отримання права користування землею для реалізації проектів комерційного житла.

Однак, щоб проект був реалізований у рамках пілотного механізму, він повинен відповідати багатьом умовам. Зокрема, проект має відповідати плануванню землекористування, плануванню будівництва або міському плануванню, затвердженим компетентним органом.

Крім того, проект також має бути включений до місцевої програми та плану розвитку житлового будівництва, затверджених відповідно до законодавчих норм.

Примітно, що лише проекти, включені до переліку земельних ділянок, затвердженого Народною радою провінції та включені до плану реалізації, мають право на пілотне впровадження.

Нижче наведено список із 54 одиниць нерухомості та 54 земельних ділянок, затверджених Народним комітетом міста Хошимін: