Ханой: Лише менше 3% квартир мали ціну продажу менше 2 мільярдів донгів у четвертому кварталі 2023 року

Згідно зі звітом Savills, четвертий квартал 2023 року – це час, коли ринок житла в Ханої зафіксував найнижчу кількість нових пропозицій за останні 10 років, як у сегменті малоповерхового будівництва, так і в сегменті квартир.

У сегменті квартир у четвертому кварталі 2023 року пропозиція зросла на 52% у порівнянні з попереднім кварталом, але зменшилася на 1% у річному обчисленні до 2876 одиниць. Первинна пропозиція досягла 11 911 одиниць, що на 40% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 41% менше, ніж у річному обчисленні.

Середні ціни на житло в обох сегментах залишаються високими. З них квартири вартістю від 51 до 70 мільйонів донгів/м2 становлять 63% нової пропозиції, що на 24% більше, ніж у попередньому році.

Квартири в цьому ціновому діапазоні становили 49% проданих одиниць, що на 21% більше, ніж у попередньому році. Квартири вартістю понад 4 млрд донгів становили 42% проданих одиниць у 2023 році, порівняно з 3% у 2019 році.

Квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів становлять 55% ринку. Лише 3% квартир мають ціну нижче 2 мільярдів донгів.

Можливість придбати будинок для тих, хто має реальні житлові потреби, може лежати на вторинному ринку. (Фото: Конг Х'єу).

У сегменті малоповерхового будівництва у 2023 році загальний обсяг нової пропозиції досяг 272 одиниць, що на 82% менше, ніж у попередньому році. Первинна пропозиція досягла 710 одиниць у 16 проектах, що на 2% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 23% менше, ніж у попередньому році. Таунхауси є основним продуктом з часткою ринку 44%.

Кількість проданих квартир у четвертому кварталі 2023 року досягла 3045 одиниць, що на 45% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 5% більше, ніж у попередньому році. Рівень поглинання нової пропозиції склав 46%.

У сегменті малоповерхового житла, хоча більшість інвесторів не змінювали ціни, дорога вартість запасів малоповерхового житла призвела до зростання цін на первинному ринку.

Наприклад, ціни на вілли в первинному житлі зросли на 55% у порівнянні з попереднім кварталом до 160 млн. донгів/м2 землі, головним чином через продаж недорогої пропозиції в Ме Ліні у третьому кварталі 2023 року. Ціни на таунхауси зросли на 3% у порівнянні з попереднім кварталом до 194 млн. донгів/м2 землі. Ціни на будинки-магазини також зросли на 3% у порівнянні з попереднім кварталом до 328 млн. донгів/м2 землі.

За словами пані До Тху Ханг, старшого директора відділу досліджень та консалтингу Savills Hanoi, ціни на житло продовжують зростати завдяки збільшенню вартості землі та будівництва, розвиненій інфраструктурі та покращенню якості.

« Обмежена пропозиція на ринку продовжує зростати, що призводить до зростання середньої первинної ціни продажу на всьому ринку », – сказала пані Ханг.

За словами пані Ханг, в умовах обмеженої пропозиції та високих цін на первинне житло, можливості для тих, хто має реальні потреби в житлі, можуть бути на вторинному ринку. Вторинний ринок має перевагу в тому, що дозволяє купувати з багатьма варіантами, що підходять за доступністю та з більш надійною законністю.

Наприклад, ціна вторинних вілл за квадратний метр землі на 7% нижча за середню первинну ціну, вторинні таунхауси на 24% нижчі за первинні продукти, а вторинні комерційні таунхауси на 40% нижчі за первинні ціни на ринку.

Водночас покупці житла можуть очікувати нової пропозиції від розвитку інфраструктури. Інвестиційні проекти в інфраструктуру, такі як кільцеві дороги 3, 5 та 4, розширять ринок житла Ханоя, спрямовані на деконцентрацію попиту в центральних районах міста та околицях.

Розвинена інфраструктура підвищить попит на житло в сусідніх провінціях та районах з помірними цінами та більшим земельним фондом.

У звіті Savills також зазначається, що це позитивний момент для пропозиції, оскільки житлові продукти в нецентральних районах та сусідніх провінціях дедалі більше допомагатимуть задовольняти потреби Ханоя в житлі.

Відповідно, у 2024 році на ринку з'явиться додатково 12 100 нових квартир, причому 87% ринку буде розташовано в районах Хоангмай, Намту Лієм та Ха Донг. Хунг Єн та Бакнінь запропонують близько 203 000 квартир з 2024 по 2026 рік. Очікується, що до 2026 року в сегменті малоповерхового будівництва буде 14 000 нових квартир із 37 проектів.

Крім того, очікується, що прийняття Закону про житло, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості та нещодавно Закону про землю матиме позитивний вплив на ринок.

Пані Хан сказала, що регулювання, яке вимагає від інвесторів виконання фінансових зобов'язань до формування майбутніх продуктів, є одним із елементів, що зміцнюють довіру покупців.

« Тому можна вважати, що у 2024-2025 роках та наступному періоді довіра до ринку буде міцніше консолідована, продукти надаватимуть авторитетні інвестори з реальними фінансовими можливостями, завдяки чому ринок буде більш збалансованим та різноманітним за продуктами », – сказала пані Ханг.

Коментар (0)