Ціни в Ханої різко падають, багато азійських міст "розігріваються"

Знижки від розкішних апартаментів до вілл

Ріелторські фірми у В'єтнамі часто надають звіти про цінові тенденції в багатьох сферах, таких як оренда, трансфери тощо. Однак цифри показують лише загальний рівень, не вдаючись у подробиці щодо кожного конкретного сегмента.

Наприклад, нещодавно batdongsan.com.vn опублікував статистику щодо цін на оренду за перші місяці 2023 року. Відповідно, середня ціна оренди квартир зросла на 8% порівняно з 2022 роком. Згідно з опитуванням, середня ціна оренди наразі становить близько 13 мільйонів донгів на місяць.

Однак, це загальний рівень, але насправді елітний сегмент демонструє протилежне. У соціальних мережах деякі домовласники навіть рекламують знижки до 25% на елітні квартири, навіть «рекламуючи» паркомісця.

Ціни на оренду елітного житла в Ханої різко падають, багато азійських міст потепліють, фото 1 — Ціни на оренду елітних квартир у Ханої різко впали. Ілюстративне фото

Згідно з опитуванням журналістів газети «Журналіст та громадська думка», наразі вартість квартир у елітному проекті на вулиці Льєу Джай значно зменшилася.

Зокрема, квартира площею близько 86 квадратних метрів у цьому проекті пропонується в оренду за ціною близько 20 мільйонів донгів на місяць. Раніше, у жовтні 2021 року, квартира площею лише 85 квадратних метрів мала ціну оренди до 28 мільйонів донгів на місяць. Таким чином, після більш ніж 2 років ціна оренди знизилася на 28,6%.

Сегмент вілл та таунхаусів не кращий. У розмові з журналістами пані Х., власниця двох вілл у проекті у Вест-Лейк-Сіті, розповіла, що її родина живе у завершеній віллі. Та, що поруч, все ще перебуває на стадії чорнового будівництва. Вона хотіла добудувати її для здачі в оренду, але, подумавши, вирішила зупинити цей план, оскільки ціна на оздоблення зросла, а вартість оренди знизилася.

«Щоб завершити віллу, мені доведеться витратити на кілька мільярдів більше, але поточна ціна оренди становить лише 65 мільйонів донгів на місяць, що майже на 10 мільйонів менше, ніж раніше. Якщо я це зроблю, я втрачу гроші», – поділилася пані Х.

Орендна плата в багатьох містах "зростає"

Хоча ціни на оренду елітної нерухомості в Ханої різко падають, у деяких містах світу , включаючи Азію, вони щодня «розігріваються».

Згідно з даними CNBC, новий дослідницький звіт компанії з нерухомості Savills показує, що орендна плата в престижних житлових районах найбільше зросла в Сінгапурі, Лісабоні та Берліні в першій половині цього року.

Ціни на оренду елітного житла в Ханої різко падають, багато азійських міст потепліють, фото 2 — Зростання орендної плати за елітне житло в містах з грудня 2022 року по червень 2023 року. Джерело: Savills

Дані британської компанії показують, що орендна плата за елітну нерухомість у Лісабоні зросте найбільше – на 13,9% з грудня 2022 року по червень 2023 року, далі йдуть Сінгапур – на 13,6% та Берлін – на 9,2% за той самий період.

Ринки оренди Лісабона та Сінгапуру зазнали високого зростання цін протягом останніх 18 місяців, при цьому орендна плата зросла більш ніж на 40%, повідомила Savills, що зумовлено збільшенням попиту на елітне житло з боку іноземних орендарів.

Однак, зазначається, що основне зростання орендної плати в Берліні зумовлене припливом заможних мешканців.

Орендна плата за житло найвищої цінової категорії в Сінгапурі значно зросла через затримки будівництва, спричинені пандемією Covid-19. Однак, оскільки цього року має бути завершено будівництво 18 000 приватних житлових одиниць, очікується незначна корекція цін, сказав Алан Чонг, керуючий директор Savills Research and Advisory.

Однак Чонг наголосив, що орендна плата за елітне житло в місті-державі все ще може зрости приблизно на 15% у річному обчисленні, причому безпосереднє зростання продовжиться протягом першої половини 2023 року.

«Гаряча точка» в Азії

Згідно з дослідженням Savills, 11 з 30 міст з найвищим зростанням орендної плати знаходяться в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні.

Після Сінгапуру Куала-Лумпур посідає п'яте місце зі зростанням орендної плати за квартири на 4,3% з грудня 2022 року по червень 2023 року, а Бангкок йде за ним зі зростанням на 4,2%.

Ціни на оренду елітного житла в Ханої різко впали, у багатьох азійських містах стає гарячіше, фото 3 — Будівля в оренду в районі Качідокі міста Токіо, Японія. Фото: Getty Images

Гонконг посів 12-е місце зі зростанням на 2,7%, а Токіо — на п'ять позицій нижче зі зростанням цін на 1,7%.

У звіті йдеться, що ринки оренди в Куала-Лумпурі та Бангкоку «набирають обертів, яких не було з часів до пандемії». Орендна плата за елітну нерухомість у Гонконзі зростає через збільшення попиту після зняття обмежень, пов'язаних з Covid-19, до кінця 2022 року, а Токіо отримує вигоду від повернення людей до міста, йдеться у повідомленні.

Очікується, що пропозиція елітної житлової нерухомості в багатьох містах залишатиметься обмеженою, сказав Пол Тостевін, керівник Savills World Research, вказуючи на такі перешкоди, як висока вартість будівництва, проблеми з забудовою та зростання боргових витрат.

«Заглядаючи в майбутнє, ми очікуємо, що орендна плата продовжуватиме перевищувати вартість капіталу до кінця 2023 року та в середньостроковій перспективі, оскільки пропозиція залишається обмеженою враховуючи зростаючий попит, з позитивним зростанням орендної плати в більшості міст Індексу до кінця 2023 року», – сказав Тостевін.

Джерело