Інфраструктура дає крила ринку нерухомості на заході столиці

(Ден Трі) - Генеральний план столиці було затверджено у грудні 2024 року разом із низкою масштабних проектів транспортної інфраструктури, що сприяло тому, що захід Ханоя став поточним центром інвестицій.

Фрагменти столичного ринку нерухомості

27 грудня 2024 року віце- прем'єр-міністр підписав рішення № 1668/QD-TTg, яким затверджується коригування Генерального плану капітального розвитку Ханоя до 2045 року з перспективою до 2065 року. Згідно з планом, Ханой розвиватиме багатополярну, багатоцентрову міську структуру з 5 міськими районами. Зокрема, західний міський район сформує нове місто, що з'єднає внутрішню частину міста через вісь Західне озеро - Ба Ві.

Планування нового міста на Заході зробило ринок нерухомості в цьому районі, який і без того жвавий, ще більш гарячим. Це вважається частиною столичного ринку нерухомості протягом багатьох років завдяки перевагам планування нового національного політичного та адміністративного центру на Заході та видатному покращенню інфраструктури.

Зокрема, в останні роки Захід отримав пріоритет для інвестицій із сучасною та синхронною системою інфраструктури. Основні транспортні маршрути постійно вводилися в експлуатацію, такі як проспект Тханг Лонг, дорога 32, надземна залізниця Кат Лінь - Ха Донг, радіальна вісь То Хю - Ле Ван Луонг... що сприяло покращенню зв'язку цього району з центром міста.

Крім того, 10-смуговий маршрут Тай Тханг Лонг наразі завершено приблизно на 80%. Очікується, що останні 2 км, що безпосередньо з'єднуються з проєктом Vinhomes Wonder City (Дан Фуонг), будуть завершені та відкриті для руху у 2025 році, що допоможе відкрити сполучення з районом Тай Хо та жвавими забудованими районами Во Чі Конг, Нгоай Зяо Доан... лише за 15 хвилин їзди.

Маршрут Тай Тханг Лонг відіграє важливу роль у сполученні та розвитку західної частини столиці (Фото: Інвестор).

Щойно з'явилися гарні новини щодо проєкту Кільцева дорога 3.5 (будівництво якого розпочнеться у другому кварталі 2023 року): Рада з управління інвестиційними проектами цивільних робіт міста Ханой заявила, що прагне незабаром розпочати будівництво південної ділянки, що перетинається з проспектом Тханг Лонг, одночасно з початком будівництва мосту Тхуонг Кат у місті. Міст Тхуонг Кат, один із 10 мостів через Червону річку, які будуть побудовані у період 2015-2030 років, після завершення будівництва з'єднає весь маршрут Кільцева дорога 3.5 з півдня на північ від Червоної річки.

Будівництво кільцевої дороги 4 досягло значних успіхів, і очікується, що вона почне функціонувати з 2027 року. Це ключовий проект через Ханой, який сприятиме зміні обличчя всього західного регіону та з'єднає маршрути Північ-Південь.

У Західному регіоні не лише існує синхронна транспортна система, але й розвивається соціальна інфраструктура: сотні шкіл, лікарень, культурно-спортивних центрів, сучасних парків тощо. Поряд із цим, переміщення міністерств та галузей до Західного регіону створило нову столицю для тисяч великих та малих вітчизняних та іноземних підприємств.

Визначні пам'ятки Чудо-міста Вінхоумс

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, з 2021 року по теперішній час темпи зростання цін на нерухомість на заході Ханоя вищі, ніж в інших районах, в середньому на 7%-15% для сегмента квартир та на 5%-10% для сегмента малоповерхової забудови. У звіті В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) також зазначається, що протягом багатьох кварталів поспіль захід столиці домінував за обсягом пропозиції та угод. Деякі райони, такі як Дан Фуонг та Хоай Дик, планується перетворити на райони, де ринок зростає.

Цікавим є сегмент малоповерхової забудови вздовж осей кільцевої дороги 3.5 та кільцевої дороги 4. До кінця 2024 року ціна на вілли та таунхауси в районах Хоай Дик, Дан Фуонг, Ха Донг, місцями, зросла на 30%-50% порівняно з більш ніж роком раніше. Є проекти малоповерхової забудови, що досягають порогу в 300 мільйонів донгів/м2.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор філії CBRE у Ханої, оцінила, що за останні 10-15 років ринок нерухомості на заході столиці зазнав сильної трансформації. Завдяки привабливим цінам у поєднанні з дедалі повнішою системою інфраструктури, це район з великим потенціалом для розвитку та зростання цін у наступні 3-5 років.

Поділяючи таку ж думку, пані До Тху Ханг, старший директор департаменту досліджень та консалтингу Savills Hanoi, зазначила, що західний регіон, як і раніше, буде в центрі уваги розвитку в найближчий час.

«Дефіцит пропозиції спричинив зростання цін на вілли та таунхауси. Ринок демонструє ознаки набагато більшої активності, ніж у попередній період. Багато проектів, які були виставлені на продаж, досягли хорошої ліквідності завдяки залученню наявного попиту на ринку», – сказала пані Ханг.

На початку 2025 року багато інвесторів зацікавилися брендом Vinhomes, оскільки є багато ознак того, що новий проект цього інвестора в Дан Фуонг, Vinhomes Wonder City, ось-ось запуститься.

У своєму останньому звіті ACB Securities (ACBS) прогнозує, що Wonder City буде одним із чотирьох великих проектів, які Vinhomes може виставити на продаж цього року. Це збігається з фактичним рекордом, коли Vietcap Securities повідомила, що з початку 2025 року брокери почали рекламувати цей проект. Очікується, що найпопулярніші брендові товари на Заході будуть запущені в першій половині 2025 року.

Міський район Vinhomes Wonder City розташований у 4 комунах: Тан Хой, Лієн Чунг, Тан Лап та Лієн Ха, район Дан Фуонг. Проєкт має площу забудови майже 133,4 гектара, схвалений Народним комітетом Ханоя у червні 2017 року. Згідно з планом, проєкт включає квартири, вілли та таунхауси.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm