Що робити, якщо сусіди не дозволяють штукатурити стіни?

Наразі, Цивільний кодекс 2015 року закріплює принцип використання суміжної нерухомості у статті 248 як «не перешкоджати або не ускладнювати здійснення прав на нерухомість, на яку поширюються права».

Відповідно, коли сусіди будують будинки, сторони, що володіють сусіднім нерухомим майном, не мають права створювати труднощі або перешкоджати своїм сусідам у здійсненні їхніх прав щодо сусіднього нерухомого майна, як це передбачено Розділом XIV Цивільного кодексу 2015 року, включаючи право користування спільними доріжками, право прокладання водопровідних труб, встановлення електричних проводів тощо (за потреби).

Однак, чинний закон не регулює випадок встановлення риштувань до будинку сусіда для штукатурення стіни.

Тому, якщо під час будівництва будинку сусід відмовляється дозволити штукатурити стіну, будівельник повинен спочатку домовитися з сусідом про здійснення цього права та запропонувати компенсацію, якщо виникнуть пошкодження, такі як падіння фарби, розчину тощо на будинок сусіда.

Насправді трапляється багато випадків, коли люди будують будинки, але сусіди заважають їм штукатурити стіни. (Фото: Ілюстрація)

У разі невдачі в переговорах, Народний комітет може виступати як посередник третьої сторони.

Чинний закон передбачає, що у разі виникнення спорів, пов’язаних із землею, держава заохочує сторони спочатку до примирення одна з одною або шляхом медіації на низовому рівні. Медіація є обов’язковою перед поданням позову.

Якщо узгодження все ще неможливе, ваш забудовник може подати скаргу до Народного комітету комуни або округу (як це передбачено пунктом 2 статті 235 Закону про землю 2024 року) або подати позов до районного суду.

Крім того, дії, що постійно перешкоджають здійсненню прав землекористувачів або створюють труднощі у здійсненні ними прав, каратимуться відповідно до положень пункту 2 та пункту 3 статті 15 Декрету 123/2024/ND-CP та каратимуться штрафом від 5 000 000 до 10 000 000 донгів.

Дії, що перешкоджають або спричиняють труднощі у землекористуванні та здійсненні прав землекористувачів, є забороненими діями відповідно до положень пункту 10 статті 11 Закону про землю 2024 року. Відповідно, будь-хто, хто вчиняє заборонені дії, буде оштрафований на суму від 5 до 10 мільйонів донгів.

Чау Тху

Джерело: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html