Як понад 7300 квадратних метрів «золотої землі» за адресою Бен Ван Дон, 132 потрапили до приватних рук?

76 квартир для переселення «зникли»

Як повідомляє VietNamNet , Народний комітет міста Хошимін щойно видав терміновий документ, який зобов'язує департаменти та відділення тимчасово призупинити всі операції щодо земельної ділянки площею понад 7300 квадратних метрів за адресою: Бен Ван Дон, 132, округ 6, округ 4, місто Хошимін. На цій земельній ділянці наразі розташований багатоквартирний будинок з комерційною назвою Milennium.

З 2019 року квартира «Міленіум» має право видавати покупцям житла свідоцтва про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов’язані з землею (рожеві книжки). Однак через проблеми, пов’язані з походженням землі, мешканці цього багатоквартирного будинку досі не мають рожевих книжок.

Більше 600 квартир у багатоквартирному будинку Millennium ще не отримали рожевих книг. (Фото: Ань Фуонг)

Згідно з розслідуванням репортера VietNamNet , земельна ділянка за адресою Бен Ван Дон, 132 спочатку мала площу 7 890,9 квадратних метрів і перебувала під управлінням компанії Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

У 2008 році компанія Vinafood 2 подала заявку та отримала схвалення від Народного комітету міста Хошимін на зміну цільового призначення землі для реалізації проекту висотного житлового комплексу, поєднаного з центром комерційних послуг.

Компанія «Вінафуд 2» сплатила до бюджету затверджену вартість права користування землею та отримала сертифікат на право користування вищезазначеною землею. Згодом «Вінафуд 2» передала це право користування акціонерній компанії «Вінь Хой Девелопмент Інвестиції» (компанія «Вінь Хой»).

У грудні 2013 року компанія Vinh Hoi отримала сертифікат на право користування вищезгаданою землею. Однак зараз площа ділянки становить лише 7 327,9 м², оскільки частину її було рекультивовано для розширення вулиці Бен Ван Дон.

Після затвердження проекту було скориговано архітектурне планування багатоквартирного будинку «Міленіум». Зокрема, максимальну висоту багатоквартирного будинку було збільшено з 30 до 32 поверхів, а квоту населення – з 1600 до 2000 осіб. Під час затвердження коригування плану проекту Народний комітет міста Хошимін доручив Департаменту фінансів запропонувати фінансові зобов'язання, які інвестор повинен виконати відповідно до нормативних актів.

Тоді Департамент фінансів запропонував не визначати додаткових фінансових зобов'язань, оскільки коригування збільшення кількості поверхів та населення проекту не змінює коефіцієнт землекористування та площу бізнес-приміщень проекту.

Схваливши вищезазначену пропозицію, Народний комітет міста Хошимін доручив Народному комітету 4-го округу займатися збільшенням чисельності населення в рамках проекту та виділити кошти для інвестування в будівництво технічних об'єктів та соціальної інфраструктури для цієї місцевості інвестором.

Завдяки багатьом процедурам, у 2016 році компанія Vinh Hoi офіційно стала інвестором житлового комплексу Milennium, що складається з 653 квартир та магазинів. Проєкт будувався з 2016 року та був завершений у 2018 році, а будинки були передані клієнтам.

Юридично, інвестором багатоквартирного будинку Milennium є Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), компанія, пов'язана з Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation). Phu My Hung Company була заснована у 2015 році, а пізніше об'єднана з Vinh Hoi Company.

Відомо, що станом на червень 2014 року 44% акцій компанії Vinh Hoi належали акціонерній компанії Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Пізніше ці акції були передані компанії Phu My Hung.

У багатоквартирному будинку Millennium, окрім державної землі, інвестор також продає на комерційній основі 76 квартир, які, згідно з нормативними актами, мають бути зарезервовані для продажу для задоволення потреб переселення.

Зокрема, згідно з рішенням про затвердження інвестиційного проекту, схваленим Народним комітетом міста Хошимін у 2016 році, інвестор багатоквартирного будинку «Міленіум» повинен зарезервувати 50 квартир для продажу для переселення в 4-му районі та продати 26 квартир для переселення домогосподарствам, чия земля буде розчищена під час розширення транспортного маршруту на проекті.

Однак, на прохання інвестора, у 2018 році Народний комітет 4-го округу видав два офіційні розпорядження, якими схвалив план інвестора щодо перетворення 76 квартир для переселенців на комерційні квартири.

Після перевірки поточного стану землекористування, житлового будівництва та будівельних робіт проекту за адресою Бен Ван Дон, 132, 4-й округ, у вересні 2019 року, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін заявив, що дозвіл Народного комітету 4-го округу на продаж та обмін компанією Phu My Hung 76 квартир для переселення є недоречним і потребує звіту перед Народним комітетом міста Хошимін для отримання схвалення для коригування інвестиційного схвалення.

Що кажуть інвестори?

Щодо земельної ділянки за адресою Бен Ван Дон, 132, округ 4, у листопаді 2022 року Департамент поліцейських розслідувань злочинів корупції, економіки та контрабанди (C03) Міністерства громадської безпеки звернувся до корпорації Phat Dat з проханням надати відповідну інформацію.

Зокрема, C03 звернувся до корпорації Phat Dat з проханням надати записи та документи, пов'язані з наступними питаннями: виконання договору про передачу акцій компанії Vinh Hoi або отримання права власності на проект за адресою 132 Ben Van Don; записи про внесок капіталу для реалізації проекту на вищевказаній земельній ділянці та джерело коштів; перелік ефективності інвестицій у проект; перелік та роль кожної особи в корпорації Phat Dat, пов'язаної з отриманням права власності та реалізацією проекту...

Після звернення Народного комітету міста Хошимін про припинення всіх операцій на земельній ділянці за адресою Бен Ван Дон, 132, 4-й округ, 26 липня, компанії Phu My Hung та Phat Dat Corporation висловилися щодо інциденту.

Компанія Phu My Hung повідомила, що отримала передачу акцій від Nguyen Kim Investment and Stock Company та фізичних осіб згідно з договором, підписаним 26 листопада 2015 року, тому не має відношення до Vinafood 2. Водночас, Phu My Hung Company не працює безпосередньо з цим підприємством.

Крім того, компанія Phu My Hung підтвердила, що продала продукцію проекту та передала квартири клієнтам відповідно до встановлених норм. Водночас, компанія виконала вимоги щодо інвестицій, будівництва, бізнесу тощо для проекту.

Разом з компанією Phu My Hung, корпорація Phat Dat також підтвердила, що під час реалізації проекту 132 Ben Van Don це підприємство не було пов'язане з особами чи керівниками Vinafood 2.

Хошимін: Тимчасово призупинити всі операції на ділянці «золотої землі» за адресою Бен Ван Дон, 132. На запит Слідчого управління Міністерства громадської безпеки, Народний комітет Хошиміна звернувся з проханням тимчасово призупинити всі операції на земельній ділянці, розташованій за адресою Бен Ван Дон, 132, 4-й округ.

Джерело