HoREA пропонує процентну ставку 4,8% на рік для купівлі соціального житла

(NLDO) - HoREA виявила, що регулювання процентної ставки за кредитами у розмірі 5,4%/рік все ще є досить високим, тому запропонувала ставку 4,8%/рік, яка й була застосована.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) вітає нещодавнє завершення Міністерством будівництва проекту Указу про внесення змін та доповнень до низки статей Указу № 100/2024 про розвиток та управління соціальним житлом, а також Указу № 192/2025/ND-CP, що детально описує низку статей та заходів щодо виконання Резолюції Національних зборів № 201/2025/QH15 про пілотний проект щодо низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла (проект указу).

Проект соціального житла Ly Thuong Kiet (район Dien Hong) масштабом 1254 квартири.

Зокрема, проект указу зосереджений на уточненні умов доходу для осіб, які беруть участь у купівлі або оренді соціального житла. Згідно з пропозицією, граничний дохід для розгляду купівлі або оренди соціального житла буде підвищено до 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб, 40 мільйонів донгів на місяць для пар та 30 мільйонів донгів на місяць для самотніх осіб, які виховують дітей, що не досягли повноліття.

Крім того, процентна ставка за кредитами на купівлю або викуп соціального житла в оренду регулюється на рівні 5,4%/рік. У разі необхідності зміни процентної ставки за кредитом відповідні установи повинні повідомити та подати його Прем'єр-міністру на розгляд та прийняття рішення.

Однак, HoREA вважає, що проект постанови все ще містить деякі необґрунтовані елементи, тому хотіла б отримати коментарі.

Зокрема, HoREA виявила, що нормативна «ставка за кредитом у розмірі 5,4%/рік» все ще є досить високою, тому запропонувала продовжити впровадження політики пільгової ставки за кредитами у розмірі 4,8%/рік для купівлі та викупу соціального житла в оренду, оскільки Прем'єр-міністр щорічно встановлює пільгову ставку за кредитами у розмірі 4,8%/рік у період з 2021 року по липень 2024 року.

У разі необхідності зміни процентної ставки за кредитом, відповідні підрозділи мають подати на розгляд та прийняття рішення Прем'єр-міністру про створення гнучкого механізму регулювання пільгової політики процентних ставок за кредитами на придбання або оренду соціального житла залежно від ресурсів державного бюджету у кожному фінансовому році.

Крім того, HoREA також запропонувала додати випадок інвестиційних проектів будівництва комерційного житла масштабом 2 гектари або більше, в яких інвестор проекту повинен виконати зобов'язання резервувати частину площі проекту для будівництва соціального житла до набрання чинності цим Указом, але на момент набрання чинності цим Указом соціальне житло на цій землі не побудовано.

Відповідно, провінційному народному комітету дозволено дозволити інвесторам виконувати зобов'язання щодо соціального житла у формі оплати готівкою та розраховувати, стягувати та сплачувати відповідно до положень цього Указу для обробки переходу для проектів комерційного житла з масштабом землекористування 2 гектари або більше.

Ще одним важливим змістом є положення про індивідуальних покупців соціального житла, які можуть перепродати будинок через 5 років. HoREA запропонувала, щоб вони мали сплачувати лише 20% плати за користування землею відповідно до положень закону про землю.

Наразі, Постанова 100/2024 передбачає, що продавець повинен сплатити 50% плати за користування землею. Асоціація вважає, що сплата 50% плати за користування землею є занадто високою.

У довгостроковій перспективі HoREA пропонує, щоб продавець не сплачував плату за користування землею відповідно до положень земельного законодавства, щоб бенефіціари політики соціального житла могли скористатися політикою звільнення від плати за користування землею один раз у житті.

Джерело: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm