Орендарі більше не зацікавлені в приміщеннях у центральному районі Хошиміна.

Будинки на вулиці, що вдаються в оренду, мають багато недоліків

На відміну від 2023 року, багато приміщень у центральному районі Хошиміна здано в оренду. Однак, все ще є багато «золотих земель», які пустують вже майже рік. Примітно, що кількість нещодавно відкритих магазинів у центральному районі все ще зосереджена на харчовій промисловості, з необхідністю розширення для підвищення впізнаваності бренду або використання переваг відновлення туристичної галузі. Тим часом інші галузі роздрібної торгівлі, такі як мода , косметика, послуги тощо, поступово зникають.

Основною причиною зміни структури промисловості та вакантних торгових площ у престижних районах центру міста все ще є зміна тенденцій покупок людей, оскільки більшість товарів першої необхідності тепер легко придбати на платформах електронної комерції.

Багато престижних земельних ділянок у Хошиміні мали труднощі з пошуком клієнтів з середини 2023 року і дотепер.

Останній звіт про поведінку в'єтнамських споживачів під час покупок, проведений NielsenIQ Vietnam, підтверджує цю думку, зазначаючи, що частота онлайн-покупок споживачів вдвічі вища, ніж минулого року. Зокрема, в середньому кожна людина купує онлайн майже 4 рази на місяць і витрачає на покупки в Інтернеті понад 8 годин на тиждень. Цей показник майже вдвічі перевищує частоту щомісячних відвідувань супермаркетів в'єтнамцями.

Крім того, вартість оренди та недоліки будинків з фасадом у центральному районі також є факторами, які роблять орендарів байдужими. Відповідно, дані Batdongsan.com.vn показують, що вартість оренди будинків з фасадом у Хошиміні продовжує зростати. За перші 6 місяців 2024 року вартість оренди старих районів 1, 3, 4 та 2 (нині місто Тху Дик) зросла на 25-40%, лише район 7 дещо знизився більш ніж на 4% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Проблема високих цін на оренду в центральному районі відображається в «розмежуванні» між Starbucks та будинком № 11-13 Хан Тхуєн (Район 1, Хошимін). Численні дані від брокерських підрозділів свідчать про те, що у 2017 році найвідоміший у світі кавовий бренд орендував це приміщення за ціною близько 21 000 доларів США/місяць (еквівалентно понад 520 мільйонам донгів/місяць). До середини 2024 року орендодавець та орендар не змогли домовитися про ціну 30 000 доларів США/місяць (еквівалентно 750 мільйонам донгів/місяць), що призвело до розірвання договору оренди.

Випадок розірвання контракту Starbucks у Хан Тхуєні здивував багатьох людей «величезною» вартістю оренди цього приміщення.

Коментуючи цей ринок раніше, пан Дінь Мінь Туан, директор з продажу Batdongsan.com.vn, зазначив, що ринок оренди будинків на вулиці в Хошиміні насправді не покращився. Окрім групи харчової промисловості, яка часто має потребу розширюватися для підвищення впізнаваності бренду, багато інших галузей роздрібної торгівлі, таких як мода, косметика тощо, зменшили потребу в оренді приміщень завдяки тенденції продажу на платформах електронної комерції.

Однак ті, хто володіє таунхаусами в центрі міста, часто мають хороший грошовий потік, тому їх хвилює не те, чи можуть вони здавати будинок в оренду, а те, чи доведеться здавати його в оренду за високою ціною, щоб збільшити вартість нерухомості. Поряд зі зростанням орендної плати, зміни в поведінці споживачів також змушують орендодавців переглядати свої операційні стратегії.

Поділяючи таку ж думку, пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор департаменту комерційної оренди Savills Hanoi , зазначила, що висока вартість оренди на тлі дедалі складнішої ділової активності призводить до проблем з грошовим потоком у брендів, тому їм доводиться зменшувати площу своїх бізнес-приміщень або переїжджати в райони з нижчими цінами на оренду, щоб мінімізувати витрати.

Торговельні центри стають місцями призначення

Щойно повернувши приміщення з орендною платою майже 50 мільйонів на місяць на вулиці Дьєн Б'єн Фу (3-й район, Хошимін), пані Нгуєн Мінь Транг, власниця модного бренду, сказала: «Вартість оренди тут почала зростати з кінця минулого року і дотепер, на приміщенні бракує паркувальних місць, воно затьмарене всілякими вивісками та білбордами, через що мені довелося тимчасово призупинити свій бізнес. Найближчим часом планую переїхати до торгового центру, поєднавши його з онлайн-бізнесом».

За словами пані Транг, торговельні площі в торгових центрах мають багато переваг порівняно з будинками на вулиці, такі як ціни на оренду, спільні приміщення та професійне управління. Особливо в районах за межами центральної частини міста ціни на оренду є досить конкурентоспроможними, що підходить для бізнесменів, які хочуть мати невеликий магазин для поєднання онлайн-продажів.

Інструмент історії цін Batdongsan.com.vn показує, що ціни на оренду в районі Дьєнб'єнфу зросли майже на 40% за останній рік.

Зокрема, зі зміною тенденції, торговельні центри також стали привабливими місцями для покупців у Хошиміні, особливо у святкові та вихідні дні. Це проявилося під час нещодавнього свята Національного дня 2 вересня, коли торговельні центри міста були переповнені покупцями, а продажі всіх лінійок продукції різко зросли.

Саме тому рівень заповнюваності торгових центрів у Хошиміні завжди високий. Опитування Cushman & Wakefield показує, що рівень заповнюваності торгових центрів у Хошиміні досяг 90% у другому кварталі 2024 року, що є незначним зростанням порівняно з попереднім кварталом та стабільним у річному обчисленні.

Підрозділ також зазначив, що нові та оновлені торгові центри, які почали працювати частково або повністю, мають хороші показники заповнюваності. Крім того, деякі проекти завершили реструктуризацію структури орендарів та прийняли більше великих орендарів у супермаркетах, дизайні інтер'єрів, моді та харчовій промисловості, що сприяло підвищенню загального рівня заповнюваності.

За словами пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старшого менеджера відділу досліджень Savills HCMC, пропозиція торгових площ зросла на 2% у другому кварталі 2024 року та продовжила виходити за межі центру міста завдяки 6 великим проектам. Обсяг орендних угод у першому півріччі зріс на 26% порівняно з тим самим періодом. Особливо це стосується мереж відомих брендів, таких як Muji, Poseidon, Uniqlo... У яких індустрія моди становила 35% орендної площі, далі йдуть продукти харчування та напої – 30%, побутова техніка та меблі – 15%.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html