Різке падіння у 2023 році
Згідно зі звітом, нещодавно опублікованим В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS), на ринку курортної нерухомості з'явилося лише 3165 нових продуктів, що на 80% менше, ніж у 2022 році. З них більша частина пропозиції зосереджена в Центральному регіоні, де представлено понад 1200 продуктів.
У першій половині 2023 року, через «замороження» ринку, багато інвесторів припинили реалізацію або відклали продажі. В останні два квартали року пропозиція демонструвала ознаки покращення, але становила лише близько 30% від аналогічного періоду минулого року. Нові продукти в основному зосереджені в кондомініумі.
Обсяг угод з курортною нерухомістю у четвертому кварталі 2023 року дещо зріс порівняно з попередніми кварталами.
Що стосується ліквідності, то деякі проекти також зафіксували велику кількість транзакцій, хоча й незначну порівняно з 2022 роком, але це позитивний сигнал для поточної ринкової ситуації. Особливо в районі Фукуока, реєстрація сотень транзакцій у новому проекті допомогла цьому ринку продемонструвати ознаки покращення, вселивши впевненість в інвесторів.
Однак, за даними VARS, обсяг транзакцій не відновився, як очікувалося, оскільки деякі проекти, якими цікавляться багато інвесторів, стикаються з юридичними проблемами та не можуть бути випущені. Тим часом, запаси в основному складаються з високоякісних, високоцінних продуктів, яким доводиться безпосередньо конкурувати з продуктами, які інвестори купили зі збитком.
Що стосується цін продажу, то на вторинному ринку спостерігається падіння на 50%, але ліквідність все ще залишається складною. Особливо це стосується дорогих вілл та курортних будинків-шопів вартістю понад 10 мільярдів донгів. Первинні ціни дещо зросли порівняно з попередніми етапами пропозиції, оскільки проекти майже завершені та зосереджені на інфраструктурі, комунальних послугах та послугах. Ціни на квартири продемонстрували ознаки хорошого відновлення наприкінці року, зафіксувавши незначне зростання приблизно на 3-5%.
Курортна нерухомість відновлюватиметься повільно
Згідно з прогнозом VARS, у 2024 році туристична та курортна нерухомість матимуть можливість покращитися завдяки загальному процесу відновлення ринку, а також позитивним сигналам від макрофакторів, але ненабагато, збільшившись приблизно на 20% порівняно з 2023 роком. Зокрема, сегмент апартаментів на пляжі буде родзинкою, оскільки він задовольняє потребу у власності та може бути використаний для здачі в оренду, створюючи грошовий потік.
Крім того, у 2024 році туристична галузь ставить перед собою вищу мету – прийняти 17-18 мільйонів іноземних відвідувачів, обслужити 110 мільйонів внутрішніх туристів, а загальний дохід від туристів досягти близько 840 трильйонів донгів. Якщо поставлені цілі будуть досягнуті, курортна нерухомість відновиться швидше на наступних етапах.
Пляжні апартаменти та туристичні апартаменти останнім часом приваблюють багатьох інвесторів.
Крім того, позитивний сигнал щодо курортної нерухомості також походить від низки заходів, спрямованих на усунення труднощів та вдосконалення правової бази для кондотелів. Зокрема, Міністерство будівництва дослідило та опублікувало зміни й доповнення до стандартів для кондотелів. Поряд з цим Міністерство культури, спорту та туризму видало управлінські та бізнес-правила, а Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища видало спеціальні керівні документи щодо режимів землекористування для цього типу.
Крім того, Постанова Уряду № 10/2023, яка набула чинності 20 травня 2023 року, також відкриває шлях для видачі свідоцтв про право власності на будівельні споруди, що використовуються для розміщення туристів відповідно до положень закону про туризм (кондотелі, курортні вілли тощо), що дає надію інвесторам та забудовникам.
Нещодавно Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища також видало офіційне розсилання № 10829 народним комітетам провінцій та міст центрального управління з проханням переглянути та скерувати організацію видачі сертифікатів на туристичні апартаменти, туристичні вілли, офісні апартаменти, поєднані з проживанням... відповідно до нормативних актів.
У поєднанні з політикою скасування візового режиму та модернізацією транспортної інфраструктури з акцентом на міжнародні аеропорти, це стане значною рушійною силою, яка сприятиме потужному розвитку туристичної та курортної нерухомості.
Багато позитивних сигналів свідчать про те, що курортна нерухомість відновиться найближчим часом.
Однак, за прогнозами багатьох експертів, незважаючи на численні позитивні сигнали, сектор туризму та курортної нерухомості продовжуватиме стикатися з багатьма викликами та може змінити ситуацію лише за умови вражаючих результатів туристичної галузі.
Водночас, коли ринок нерухомості вступає в новий цикл, клієнти та інвестори зосереджуватимуться на типах, що відповідають реальним потребам у житлі, таких як квартири, індивідуальні будинки, таунхауси за доступними цінами. Спекулятивні види, такі як земля, відновлюватимуться повільніше і, зрештою, перетворяться на курортну нерухомість, на яку впливає багато інших факторів.
Джерело
Коментар (0)