Важко отримати доступ до доступного соціального житла через брак орендного сегмента

Голова Економічного комітету зазначив, що не лише ціни на житло занадто високі, але й відсутність сегмента оренди також ускладнює для працівників доступ до недорогого соціального житла.

На обговоренні переглянутого Закону про житло 19 червня делегати Нгуєн Ван Хієн та Нгуєн Лам Тхань заявили, що працівники мають право орендувати соціальне житло замість того, щоб купувати, як вони це роблять зараз. Розширення проектів оренди соціального житла допоможе людям з низьким рівнем доходу зменшити їхнє фінансове навантаження та збільшити їхні шанси мати житло.

У коментарі VnExpress у кулуарах зустрічі голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань погодився з вищезазначеною точкою зору, зазначивши, що на ринку житла у В'єтнамі бракує сегмента соціального житла для оренди та викупу з правом розстрочки. Попит на цей тип житла досить великий і також відповідає рівню життя та доходу більшості працівників сьогодні.

«Соціальне житло також повинно мати різні сегменти. Якщо у них достатньо грошей, вони можуть купити, якщо ні, вони можуть орендувати, а ті, хто знаходиться посередині, можуть орендувати, щоб купити», – сказав пан Тхань, вважаючи, що потрібна гнучкість, щоб допомогти якомога більшій кількості людей отримати доступ до соціального житла.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань. Фото: ЗМІ Національної Асамблеї — Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань. Фото: *ЗМІ Національної Асамблеї*

Він навів приклад західних країн, де досить ефективно впроваджується соціальний лізинг житла. Більшість студентів та людей, які щойно почали працювати, не мають достатньо коштів, щоб купити житло, тому вони працюють і платять частинами протягом кількох десятиліть.

Голова Економічного комітету зазначив, що для залучення бізнесу до реалізації проектів оренди соціального житла необхідно синхронізувати багато рішень. Зокрема, найважливішими є пільгова політика та планування. Населені пункти повинні чітко визначити, які райони призначені для житла середнього та високого класу, а які – для соціального житла. Також необхідно скоротити процедури проектів, щоб уникнути ситуації, коли «завершення процедур проектів займає кілька років».

Пан Ву Хонг Тхань також запропонував, щоб кожен проект соціального житла мав механізм виділення близько 20% земельного фонду для комерційних цілей, щоб компенсувати прибутки інвесторів та підвищити привабливість. «Завдяки розумінню багато підприємств також сподіваються мати цей механізм. Отриманий прибуток може допомогти їм знизити витрати, ціни продажу та зробити соціальне житло доступнішим для людей», – висловив свою думку пан Тхань.

Також зазначивши, що «сегмент ринку житла дуже незбалансований», пан Нгуєн Чионг Зянг, заступник Генерального секретаря Національних зборів, заступник голови Комітету з питань права, порівняв, що за останні 10 років ціни на соціальне житло зросли на 10-20 мільйонів донгів/м2, тоді як доходи працівників залишилися майже незмінними, а це означає, що соціальне житло стає дедалі недоступнішим для людей з низьким рівнем доходу. Проблема не обов'язково пов'язана з тим, що пільгова політика недостатньо приваблива, а з тим, що розвиток соціального житла у формі субсидій більше не є доцільним.

«Соціальне житло наразі субсидується кредитною політикою, податками та виділенням землі без плати за користування землею. Ця політика може знизити ціни на соціальне житло, але чи є це сталим підходом? Як довго уряд може продовжувати субсидувати?» – запитав пан Джанг.

Пан Нгуєн Чионг Зянг, заступник Генерального секретаря Національних зборів, заступник голови Комітету з питань права. Фото: ЗМІ Національних зборів — Пан Нгуєн Чионг Зянг, заступник Генерального секретаря Національних зборів, заступник голови Комітету з питань права. Фото: *ЗМІ Національних зборів*

У період 2013-2016 років було впроваджено кредитний пакет на суму 30 000 мільярдів донгів для підтримки соціального житла та недорогого комерційного житла, але його ефективність була лише початковою та поступово знижувалася. Пан Джанг зазначив, що це свідчить про те, що ефективність прямої підтримки з бюджету ринку житла не є довгостроковою, особливо в нинішніх умовах.

Погоджуючись із необхідністю зміни підходу, пан Джанг заявив, що власність повинна становити лише дуже невелику частку ринку соціального житла, натомість слід використовувати орендне житло. Для цього політика має відповідати цілям, створюючи стимули для інвесторів, а держава має виступати посередником для бізнесу, який хоче здавати житло в оренду.

Щодо думки, що сектор будівництва соціального житла в оренду не приваблює інвесторів, оскільки неможливо «купити одразу та продати в розстрочку» та швидко повернути капітал, пан Джанг сказав, що це не є великою перешкодою. «Приватний сектор дуже успішно працює з моделлю міні-квартир, крім того, попит на цей тип житла дуже великий, залучити бізнес нескладно», – проаналізував пан Джанг.

Професор Нгуєн Данг Зунг, заступник голови Консультативної ради з питань демократії та права Комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму , також погодився з необхідністю розширення ринку орендованого житла. Рішення полягає не лише в державному преференційному механізмі, а й у зобов'язаннях та відповідальності роботодавців. «Великі підприємства, навіть іноземні, приходячи до В'єтнаму, дбають лише про дешеву робочу силу. Вони не дбають або приділяють дуже мало уваги життю працівників», – сказав він.

Промислові зони мають досить ефективну модель житла для оренди або проживання працівників. Пан Зунг вважає, що якщо цю модель вивести з промислових зон, вона стане майже формою соціального житла для оренди. Тому необхідно змінити політику для роботодавців, вимагаючи від них забезпечення кращих умов для харчування, проживання та проживання працівників, перш ніж інвестувати у В'єтнам.

Сон Ха

Посилання на джерело