Невідповідність між двома проектами детального планування призводить до труднощів у проекті житлового району Дат До 1

Інспекція міста Хошимін щойно оголосила висновки інспекції щодо будівництва та проектів, що мають труднощі та проблеми в місті Хошимін.

Інспекція міста Хошимін перевірила та підтвердила 4 проекти, включаючи проект житлового району Dat Do 1 та проект лікарні Hoan My Western.

Проєкт житлового району Дат До 1 у комуні Фуок Лонг Тхо, район Дат До, провінція Баріа - Вунгтау (нині комуна Дат До, місто Хошимін) інвестовано акціонерною компанією «Тін Нгіа - Фуонг Донг Індустріальний парк», його площа становить понад 1 мільйон ^м2 . Проєкт був схвалений Народним комітетом провінції Баріа - Вунгтау для масштабу детального планування 1/2000, загальною площею 100 гектарів. 21 вересня 2017 року Народний комітет району Дат До схвалив масштаб детального планування 1/500 житлового району Дат До 1 загальною площею понад 99 гектарів.

За даними інспекції Хошиміна, на момент перевірки хід робіт у проекті відставав від затвердженого плану. Зокрема, перевіряючи фактичний стан у вересні, інспекція Хошиміна зазначила, що технічна інфраструктура зони відселення була завершена, включаючи базове вирівнювання, головну дренажну систему, систему освітлення та висадку дерев. Інші будівельні елементи ще не побудовані.

Згідно зі Звітом 187/BC-UBND від 21 березня 2025 року Народного комітету провінції Ба Ріа - Вунгтау та результатами роботи з інвестором у вересні 2025 року, труднощі та проблеми проекту полягають у затримці впровадження правових процедур, пов'язаних з плануванням будівництва та видачею сертифікатів на право користування землею, а також коригуванні ходу реалізації проекту.

Перспектива лікарні Hoan My Hospital West

За даними Інспекції міста Хошимін, труднощі та проблеми проекту житлового району Дат До 1 пов'язані з відсутністю узгодженості та невідповідністю між двома чинними проектами детального планування. Дотепер зміст проекту детального планування будівництва масштабу 1/500 не був скоригований для забезпечення узгодженості та синхронізації із затвердженим проектом детального планування масштабу 1/2000, що впливає на реалізацію земельних процедур та коригує хід реалізації проекту.

Водночас, підрозділ не організував своєчасно розгляд, розробку та повторне затвердження проекту детального планування житлового району Дат До 1 у масштабі 1/500 відповідно до належних процедур та встановлених повноважень.

За даними інспекції міста Хошимін, основна відповідальність лежить на Народному комітеті округу Датдо (нині Народний комітет комуни Датдо), організаціях та особах, пов'язаних з періодом, коли стався інцидент.

Департамент будівництва також мав недоліки, оскільки він не зміг своєчасно перевірити та усунути дотримання правових норм щодо планування будівництва Народним комітетом округу Датдо, коли виявив невідповідність та невідповідність між двома проектами детального планування, як зазначено вище. Відповідальність лежить на Департаменті будівництва, організаціях та особах, які мали відношення до періоду, коли стався інцидент.

Інспекція міста Хошимін зазначила, що Народний комітет провінції Баріа - Вунгтау видав багато директивних документів, проте Департамент будівництва, Департамент планування та інвестицій (нині Департамент фінансів), Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (нині Департамент сільського господарства та навколишнього середовища) та Народний комітет округу Датдо (нині комуна Датдо) ще не скоординували та не виконали повноцінно свої обов'язки та завдання. Дотепер проблеми, пов'язані з плануванням будівництва, не були повністю вирішені.

Отже, відповідальність лежить на Департаменті будівництва, Департаменті планування та інвестицій (нині Департамент фінансів), Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища (нині Департамент сільського господарства та навколишнього середовища) та Народному комітеті округу Дат До (нині комуни Дат До), а також організаціях та особах, пов'язаних з періодом, коли стався інцидент.

Інспекція міста Хошимін рекомендувала голові Народного комітету міста Хошимін доручити директору Департаменту будівництва виправити недоліки та винести уроки, посилити функції державного управління, а також регулярно перевіряти та контролювати дотримання правових норм щодо планування будівництва в цьому районі.

Доручити голові Народного комітету комуни Дат До організувати перегляд відповідно до повноважень, децентралізації, уточнити обов'язки колективів та окремих осіб, пов'язані з видачею Рішення про затвердження проекту детального планування 1/500, яке не відповідає порядку, змісту та правовій основі згідно з положеннями законодавства. Серйозно внести зміни до роботи щодо затвердження проектів детального планування для забезпечення суворого дотримання нормативних актів.

Проект лікарні Hoan My Western був принципово схвалений Народним комітетом міста Хошимін рішенням 1137/QD-UBND від 22 березня 2019 року та скоригований рішенням 2514/QD-UBND від 12 липня 2021 року. Метою є будівництво лікарні, надання медичних оглядів та лікування, а також надання медичної допомоги із загальним обсягом інвестицій майже 915,7 мільярда донгів, з очікуваним періодом реалізації у липні 2024 року.

Однак, на момент перевірки (12 серпня 2025 року) прогрес був ще повільним, оскільки Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища ще не визначило ціну землі для виконання інвестором своїх фінансових зобов'язань, консалтинговий підрозділ з оцінки мав труднощі з порівняльними даними, а органи влади також запросили додаткові документи.

Інспекція рекомендувала директору Департаменту фінансів та директору Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища терміново порадити Народному комітету міста Хошимін затвердити ціни на землю як основу для стягнення плати за користування землею, а також одночасно звернутися до Акціонерного товариства «Західна лікарня Хоан Мі» з проханням впровадити це вчасно після затвердження.

ОСІНЬ

Джерело: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html