Пропозиція щодо скасування Циркуляра 06 для полегшення труднощів на ринку нерухомості

В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) вважає за необхідне скасувати Циркуляр 06/2023/TT-NHNN та видати постанову, зміст якої більше відповідає духу Резолюції № 33/NQ-CP.

Згідно з VARS, наразі «правові» та «капітальні» проблеми є двома основними та невід’ємними труднощами ринку нерухомості. Хоча уряд запропонував багато рішень для їх усунення та вирішення, досі ці дві труднощі не знайшли остаточного вирішення.

Фактично, існують тисячі проектів, які важко реалізувати, які відкладаються через юридичні проблеми та повинні бути зупинені для перегляду. А також є багато проектів, які порушили доступ клієнтів до кредитів та інвестиційного капіталу. Особливо це стосується проектів, які є незавершеними на стадії очищення ділянки, очікують на затвердження плати за користування землею, перебувають у стадії будівництва... що призводить до стагнації. Той факт, що як клієнти, так і інвестори мають труднощі з доступом до грошових потоків, призводить до блокування ліквідності на ринку, заморожування всіх транзакцій, зупинки всієї інвестиційної, виробничої та ділової діяльності...

VARS рекомендує скасувати циркуляр 06 Державного банку, щоб полегшити труднощі у сфері нерухомості. (Ілюстративне фото)

У цьому контексті VARS вважає, що Циркуляр 06/2023/TT-NHNN не забезпечить виконання духу Резолюції № 33/NQ-CP.

Відповідно, Резолюція № 33/NQ-CP чітко та рішуче демонструє мету усунення труднощів із джерелами кредитування, спрямовану на розблокування потоків капіталу на ринок нерухомості, сприяння підвищенню ліквідності ринку нерухомості В'єтнаму шляхом створення сприятливих умов для бізнесу, покупців житла та інвесторів щодо доступу до джерел кредитування з пільговими процентними ставками. Завдяки цьому, матимуть можливість реалізувати доцільні та ефективні проекти, що сприятиме покращенню пропозиції на ринку.

Однак, Циркуляр 06/2023/TT-NHNN не відповідає духу Резолюції 33/NQ-CP. Зокрема, в ньому чітко не визначено суб'єктів, яким надається підтримка та вирішуються їхні кредитні труднощі. Водночас, загалом зазначено суб'єктів, яким не дозволено брати позики. Це дозволяє комерційним банкам, якщо вони не мають доброї волі для кредитування, легко відхилити заявку клієнта з нерухомості у «правильний» спосіб.

Аналіз VARS: Можна побачити, що застосування Циркуляра 06/2023/TT-NHNN призведе до деяких із наступних недоліків:

По-перше, проекти, які застрягли в юридичних питаннях або не мають капіталу, не мають права на продовження. Якщо їм не нададуть кредити, бізнес вважатиметься «замороженим» без жодної можливості повернути ситуацію в норму.

По-друге, злиття та поглинання наразі розглядаються як канал, який активно підтримує та відкриває вихід для бізнесу та ринку. Коли інвестори стикаються з труднощами та ризикують «потонути в купі активів», вони можуть продати частину своїх активів, щоб зберегти решту активів. Завдяки цьому проекти мають можливість перезапуститися, а також збільшиться пропозиція на ринку. Однак, Циркуляр 06/2023/TT-NHNN ризикує ускладнити цю діяльність.

По-третє, правила та процедури, зазначені в Циркулярі 06/2023/TT-NHNN, все ще містять багато незрозумілих моментів, що може легко призвести до ще більшої плутанини на ринку. Це продовжить період стагнації ринку, впливаючи на процес його «відновлення».

З вищезазначеного аналізу, VARS має найкращу думку, що на цей час Циркуляр 06/2023/TT-NHNN слід скасувати, а також дослідити та видати постанову зі змістом, який би тісно відповідав духу Постанови № 33/NQ-CP.

Цей Указ має бути спрямований на: уточнення суб'єктів, які мають право на отримання позик, тих, хто стикається з труднощами через юридичні конфлікти/труднощі з капіталом, змушених припинити розчищення земельних ділянок/сплачувати збори за користування землею/викуповувати складні підприємства.

Варіанти позик для спеціальних предметів.

Механізм моніторингу, що забезпечує ефективність після видачі кредиту.

Процедури кредитування мають бути детальними та чіткими.

Виходячи лише з того, що заборонено законом.

Ми не повинні забороняти те, для чого закон не підходить і що переглядається та коригується.

Щоб підтримати банківську систему у досягненні конкретних та чітких результатів, ставлення банку до нерухомості має бути більш рішучим, проактивним та гнучким.

Залишилося лише близько 2 тижнів до офіційного набрання чинності циркуляром № 06/2023/TT-NHNN Державного банку, що вносить зміни та доповнення до низки статей циркуляра № 39/2016/TT-NHNN від 30 грудня 2016 року Голови Державного банку, що регулює кредитну діяльність кредитних установ та філій іноземних банків для клієнтів. Це викликає багато нових занепокоєнь у в'єтнамської спільноти нерухомості в контексті того, що ринок все ще стикається з багатьма труднощами.

Зіткнувшись із цією ситуацією, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь нещодавно звернувся до відповідних установ із проханням вивчити та внести зміни до Циркуляра 06, щоб розширити доступ бізнесу до кредитування.

Зокрема, Прем'єр-міністр підписав термінове розпорядження № 746/TTg-KTTH від 16 серпня 2023 року, яким доручив віце-прем'єр-міністру Ле Мінь Кхаю провести негайну зустріч з Державним банком та відповідними установами для вивчення та внесення змін до Циркуляра 06/2023/TT-NHNN, покращуючи доступ підприємств до кредитування.

Щоб продовжувати рішуче, оперативно та ефективно впроваджувати рішення для покращення доступу бізнесу до кредитування, Прем'єр-міністр закликав бути неупередженими, прислухатися до думок бізнесу та людей, забезпечувати правильність, точність, не перешкоджати розвитку та бути доцільними, а також оперативно вирішувати проблеми.

Віце-прем'єр-міністру Ле Мінь Кхаю було доручено терміново провести зустріч з Головою Державного банку В'єтнаму, керівництвом Державного банку В'єтнаму, Міністерства юстиції, Міністерства фінансів та Урядового апарату для заслуховування звітів та вивчення інструкцій щодо внесення змін та доповнень до Циркуляра № 06 та необґрунтованих пунктів Циркуляра № 03/2023/TT-NHNN, а також доповісти Прем'єр-міністру до 20 серпня.

Дао Біч

Джерело