Кон Тум визначає умови, критерії та масштаб для поділу на незалежні проекти.

Кон Тум передбачає, що для проектів масштабом 200 000 м2 або більше земельна площа, що знаходиться під управлінням державних установ та організацій, повинна становити 15% або більше від загальної площі земельної ділянки проекту.

Кон Тум передбачає, що для проектів масштабом 200 000 м2 або більше земельна площа, що знаходиться під управлінням державних установ та організацій, повинна становити 15% або більше від загальної площі земель для реалізації проекту. На фото зображено місто Кон Тум, провінція Кон Тум. Фото: Лінь Дан

Народний комітет провінції Кон Тум щойно видав положення щодо умов, критеріїв, масштабу та співвідношення площ для поділу на незалежні проекти з метою здійснення розподілу земельних ділянок та оренди землі для реалізації проектів шляхом аукціонів та торгів з права користування землею для відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням землі.

Відповідно, суб'єктами подання заявки є державні органи, що виконують завдання державного управління земельними ресурсами, та органи, що виконують функцію консультування та сприяння у державному управлінні земельними ресурсами; особи, відповідальні перед державою за використання земель, як це передбачено статтею 6 Закону про землю № 31/2024/QH15, особи, відповідальні перед державою за землі, надані в управління, як це передбачено статтею 7 Закону про землю 2024 року; організації та фізичні особи, які використовують земельні ділянки для реалізації проектів соціально -економічного розвитку шляхом укладання договорів про отримання прав користування землею.

Земельна ділянка, що управляється державним органом або організацією, яка розглядається для виділення в самостійний проект, повинна повністю відповідати умовам, критеріям, масштабу та співвідношенню, включаючи відповідність плану землекористування, плану землекористування, генеральному плану, плану зонування та детальному плану, затвердженим компетентним державним органом, та повинна визначати конкретні межі для забезпечення формування та реалізації інвестиційного проекту; земельна ділянка, виділена в самостійний проект, повинна включати одну або кілька суміжних ділянок, не розділених ділянками на території, де реалізується проект соціально-економічного розвитку, шляхом укладення угоди про отримання прав користування землею; немає суперечок, скарг чи порушень, або є суперечки, скарги чи порушення, але є письмові рішення відповідно до положень законодавства; забезпечення можливості підключення транспортної та технічної інфраструктури синхронно з генеральним планом земельної ділянки та пов'язаних з нею існуючих територій під час реалізації проекту.

Для проектів масштабом менше 5000 м2 земельна площа, що знаходиться під управлінням державних установ та організацій, повинна становити 50% або більше від загальної площі земельної ділянки проекту.

Для проектів масштабом від 5000 м2 до менше 10 000 м2: земельна площа, що управляється державними установами та організаціями, повинна становити 40% або більше від загальної площі земельної ділянки проекту.

Для проектів масштабом від 10 000 м2 до менше ніж 200 000 м2: Земельна площа, що перебуває під управлінням державних установ та організацій, становить 30% або більше від загальної площі проекту.

Для проектів масштабом 200 000 м2 або більше: Земельна площа, що знаходиться під управлінням державних установ та організацій, становить 15% або більше від загальної площі проекту.

Встановлена ​​площа земельної ділянки (для вищезазначених відповідних суб'єктів) не включає площу захисного коридору споруд та площу земельної ділянки, на якій планується реалізація проектів, споруд, але земельну ділянку не було рекультивовано.

Водночас, Народний комітет провінції Кон Тум передбачає, що інвестиційні проекти з використанням земельних ділянок, які були схвалені компетентними органами в принципі до дати набрання чинності цим Рішенням, але ще не були виділені або орендовані державою, реалізуються наступним чином: «У разі проекту соціально-економічного розвитку шляхом укладення угоди про отримання прав землекористування, територія, де реалізується проект, має земельну ділянку, що управляється державним агентством або організацією, яка відповідає умовам, критеріям, масштабу та співвідношенню площі для виділення землі в самостійний проект, що передбачає умови, критерії, масштаб та співвідношення для виділення в самостійний проект, як зазначено вище, Народний комітет на компетентному рівні приймає рішення про виділення земельних ділянок та оренду землі для реалізації самостійного проекту шляхом проведення аукціону прав землекористування та конкурсів для вибору інвесторів для реалізації проектів з використанням земельних ділянок відповідно до положень закону про землю. Департамент планування та інвестицій головує на розгляді та консультуванні щодо врегулювання проекту відповідно до положень закону про інвестиції перед організацією аукціону прав землекористування».

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html