Очікування щодо «розправлення крил» ринку промислової нерухомості у 2024 році

Поява багатьох «орлів»

У 2023 році ринок нерухомості по всій країні загалом зіткнувся з багатьма труднощами, а глобальні економічні , правові та кредитні чинники мали прямий значний вплив на цей ринок.

Однак, в умовах похмурого ринку, сегмент промислової нерухомості все ще вважається однією з «світлих плям» 2023 року з високим зростанням цін.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості за 2023 рік та прогнозом ринку на 2024 рік від В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), промислова нерухомість збереже свої лідируючі позиції протягом 2023 року.

В'єтнам є новою виробничою та бізнес-базою для низки іноземних підприємств, особливо у сфері високих технологій.

Багато індустріальних парків активно розвиваються, великі земельні фонди приваблюють інвесторів.

У 2023 році у В'єтнамі працюватиме 7 промислових парків та 13 буде на стадії будівництва. VARS оцінює, що у 2023 році багато «орлів» з таких країн, як Гонконг і Тайвань, інвестуватимуть у промислові парки для розвитку заводів.

VARS також повідомила, що загалом у країні налічується 412 створених індустріальних парків загальною площею 217,5 тис. гектарів. Введено в експлуатацію 293 індустріальні парки загальною площею природних земель близько 92,2 тис. гектарів, площею промислових земель близько 63 тис. гектарів. Будується 119 індустріальних парків загальною площею природних земель близько 37,5 тис. гектарів, площею промислових земель близько 24,7 тис. гектарів.

Рівень зайнятості та орендна плата продовжували зростати, незважаючи на економічні труднощі. Незначне зниження рівня зайнятості спостерігалося лише в кількох провінціях, де було зафіксовано багато нової пропозиції.

Очікується, що ціни на оренду в сегменті промислової нерухомості зростуть на 20% за той самий період. Середня ціна оренди в Центральному регіоні становить 188 доларів США/м2/період оренди (на 15% більше, ніж за той самий період).

Заводи та високотехнологічні зони розвиваються відповідно до потреб часу.

У районах з великою кількістю промислової нерухомості, таких як Хошимін та Біньзионг, коливань цін не спостерігалося, оскільки доступні промислові парки були заповнені довгостроковими договорами оренди.

Згідно зі звітом, наразі індустріальні парки та економічні зони залучили понад 10 400 внутрішніх інвестиційних проектів та понад 11 200 дійсних проектів іноземних інвестицій (ПІІ) із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом понад 2,54 трильйона донгів та 231 мільярд доларів США відповідно. ПІІ в індустріальних парках та економічних зонах становлять близько 35-40% від загального зареєстрованого приросту ПІІ в усій країні за останні роки.

Промислова нерухомість продовжує «розправляти крила»

За словами Нгуой Дуа Тіна , у Південному регіоні, окрім Хошиміна, сусідні провінції, такі як Донгнай, Біньзионг та Лонган, є одними з провінцій, що приваблюють величезний капітал прямих іноземних інвестицій.

У Бінь Дуонг систематично розвиваються такі промислові парки, як Becamex та VSIP I.II.III. Вони вважаються великими інвесторами в промислові парки, забезпечуючи хорошу інфраструктуру та екологічно чисті, дружні цінності розвитку промислових парків.

Транспортна та соціальна інфраструктура... систематично розвивається багатьма населеними пунктами, що сприяє залученню прямих іноземних інвестицій у промисловий сектор.

Народний комітет провінції Біньзионг повідомив, що станом на 15 грудня 2023 року провінція залучила 85,498 млрд донгів зареєстрованого капіталу для внутрішніх інвестицій. Іноземні інвестиції станом на 15 грудня залучили 1 млрд 495 млн доларів США.

Що стосується провінції Донгнай, то станом на листопад 2023 року провінція залучила майже 18 мільйонів доларів США прямих іноземних інвестицій у промислові парки провінції. З них 3 нові проекти прямих іноземних інвестицій зі зареєстрованим капіталом майже 11 мільйонів доларів США та 5 проектів зі збільшеним капіталом майже 7 мільйонів доларів США.

Або, згідно з даними Статистичного управління міста Хошимін, за 11 місяців 2023 року, включаючи нещодавно ліцензовані проекти, збільшення капіталу, внески капіталу, придбання акцій та викуп акцій, загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у місті досяг понад 3 мільярдів доларів США, що на 12,9% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

Зокрема, було 1090 нових ліцензованих проектів, що на 35,1% більше, ніж за той самий період, а зареєстрований капітал досяг 573,5 млн доларів США, що на 20,1% більше.

Куточок фабрики, промислового парку, порту... у місті Хошимін.

Оцінюючи тенденції 2024 року, пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, зазначив, що сегмент промислової нерухомості продовжує процвітати. У В'єтнамі все ще є багато рушійних сил, які сприятимуть процвітанню ринку промислової нерухомості у 2024 році.

Багато нових інвестиційних проектів індустріальних парків було схвалено в принципі, і починається реалізація наступних етапів. Пропозиція промислової нерухомості зростає в обох регіонах. Попит на промислову нерухомість все ще дуже великий, особливо попит на багатоцільові багатоповерхові склади та готові до експлуатації заводи.

Крім того, провінції та міста зараз досліджують та пропонують багато варіантів планування й усувають правові перешкоди для створення сприятливих умов для економічного розвитку, що також суттєво вплине на промислову нерухомість.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, очікується, що пропозиція у 2024 році продовжить зростати, особливо в індустріальних парках, які розвиваються в сучасному, розумному напрямку та зосереджуються на «зеленому» факторі. Очікується, що протягом наступних 10 років В'єтнам запланує додаткові 115 000 гектарів землі для індустріальних парків, що складатиме близько 558 індустріальних парків по всій країні, що майже в 1,5 раза більше, ніж зараз.

Експерти кажуть, що готові заводи та склади продовжують лідирувати в сегменті промислової нерухомості.

Крім того, прямі іноземні інвестиції в промислові парки та економічні зони продовжують зростати. Очікується, що до 2024 року прямі іноземні інвестиції в промислові парки та економічні зони становитимуть близько 45% від загального обсягу зареєстрованих додаткових прямих іноземних інвестицій країни.

Готові заводи та склади продовжують лідирувати в сегменті промислової нерухомості за попитом, В'єтнам продовжує бути країною, яку обирають багато іноземних інвесторів. Інвестори з Сінгапуру, Гонконгу, Китаю, Кореї, США... будуть потенційними клієнтами промислової нерухомості В'єтнаму.

Вартість оренди високоякісних індустріальних парків продовжує зростати. Цей сегмент збереже свої темпи зростання у 2024 році, особливо враховуючи, що світова політична ситуація все ще має багато потенційних ризиків та напруженості, а В'єтнам все ще залишається яскравою плямою в регіоні.

У розмові з Нгуой Дуа Тін пан Фан Тан Дат, голова ради директорів акціонерної компанії Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), зазначив: «Наразі світова економічна рецесія демонструє ознаки уповільнення, і ситуація з економічним розвитком може поступово відновитися з 2024 року. Промислова нерухомість продовжуватиме залишатися «яскравою плямою» в сегменті нерухомості. Наприклад, компанія KSB також завершує юридичні процедури для виведення на ринок понад 200 гектарів промислових земель до кінця 2024 року».

За словами пана Дата, наразі інвестування в індустріальні парки та залучення клієнтів є непростим. Окрім політики самих інвесторів індустріальних парків, важливим «ключем» до залучення інвесторів мають бути також місцеві органи влади.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html