Процентні ставки на житло найнижчі за 20 років, багато людей все ще хвилюються щодо плаваючих процентних ставок після стимулювання

Низькі процентні ставки, багато людей все ще стурбовані плаваючими процентними ставками після введення стимулів

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), у першому кварталі 2024 року ринок нерухомості В'єтнаму має тенденцію до відновлення як з боку пропозиції, так і з боку попиту.

Зокрема, після чотириразового зниження процентних ставок Державним банком, з кінця минулого року банки почали стимулювати виділення капіталу на проекти нерухомості в умовах зниження банківських процентних ставок та несприятливих каналів мобілізації корпоративних облігацій.

Найнижча процентна ставка за іпотекою за 20 років. (Фото: ST)

Тим часом інші канали мобілізації капіталу ще не розвинені. Доступ до кредитного капіталу допомагає забудовникам пришвидшити процес реалізації проектів, сприяючи постачанню на ринок.

Дані дослідження VAR показують, що 70% інвесторів, чиї продукти доступні для продажу, готові до запуску. Вже з кінця першого кварталу 2024 року інвестори почали активізувати реалізацію серії проектів, новаторських заходів, стартових заходів, «оновлення старих продуктів» відбувалося активно та з дедалі більшими масштабами. Деякі проекти з хорошим прогресом у впровадженні офіційно отримали депозити.

Статистика також показує, що в кварталі сегмент житла отримав близько 20 541 товарів на продаж, включаючи понад 4300 товарів із абсолютно нових проектів.

Угоди в сегменті житла продовжували зростати, склавши 6200 угод, що на 8% більше порівняно з четвертим кварталом 2023 року та вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Тільки в сегменті квартир було зафіксовано понад 3000 нових одиниць з коефіцієнтом поглинання 57%.

Той факт, що процентні ставки за кредитами впали до найнижчого рівня за останні 20 років на тлі переходу економіки у фазу відновлення, є не лише можливістю для бізнесу розвивати проекти, але й допомагає людям брати позики для купівлі житла. Хоча багато людей все ще бояться плаваючої процентної ставки після запровадження стимулюючих заходів.

Однак, порівняно з минулим роком, середня плаваюча ставка за іпотекою зараз становить близько 9-11%, що нижче піку в 13-15% на рік.

Крім того, багато банків співпрацювали з інвесторами, щоб запровадити політику, яка передбачає обмеження максимальної процентної ставки, тому покупці житла уникнуть «ризиків», пов’язаних із процентними ставками.

Досі кредитні установи здебільшого заохочують іпотечні позики – це позики з низьким рівнем ризику та чіткими умовами забезпечення.

Процентні ставки за кредитами залишаються стабільними, включаючи процентні ставки за іпотечними кредитами, зі строком кредитування 25-30 років, що зменшує щомісячний тиск на позичальників щодо погашення боргу.

Крім того, банки все ще активно економлять кошти, щоб знизити процентні ставки відповідно до вказівок Держбанку.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова правління VAR, зазначив, що вплив політики має затримку, оскільки кредитний баланс переважно складається з середньострокових та довгострокових позик та управлінських заходів Державного банку. Очікується, що рівень процентних ставок за кредитами продовжить знижуватися найближчим часом.

Інвестори повертаються на ринок

Щодо інвестиційних потреб, то після тривалого часу ретельного спостереження за кожним рухом та розвитком ринку, клієнти та інвестори знову почали чітко проявляти свій інтерес до ринку нерухомості.

Багато людей досі стурбовані плаваючою процентною ставкою після акції. (Фото: ST)

Однак, схильність цих організацій до ризику змінилася після уроків попередніх періодів. Клієнти та інвестори тепер більш нерішучі, обережні та розважливі у витрачанні грошей.

«Вони готові витрачати час і гроші на перевірку законності та дослідження, ретельно оцінювати ціну та ліквідність, перш ніж приймати рішення», – сказав пан Дінь.

Крім того, споживче кредитування на нерухомість продовжувало знижуватися у першому кварталі 2024 року, що відображає обережність покупців.

Пан Дінь вважає, що це можливість для клієнтів та інвесторів швидко приймати рішення, йти на ризики на ринку, щоб скористатися перевагами дешевого грошового потоку та гарної політики продажів, але все ж таки повинні стежити за тим, щоб не скористатися занадто високим фінансовим левериджем.

Результати нещодавнього опитування VAR-ів серед учасників, які є брокерами з нерухомості, також показують, що, хоча вони обережніше ставляться до рішень щодо витрат грошей, за умови розумної пропозиції до 70% їхніх клієнтів та інвесторів готові «вкласти гроші» на купівлю нерухомості у 2024 році.

«Клієнти ретельно обирають сегмент і тип нерухомості перед тим, як платити. Земля та малоповерхова забудова – це два сегменти, яким приділяється найбільша увага», – сказав пан Дінь.

Джерело: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html