Чи впадуть ціни на житло після введення другого податку на нерухомість?

У випадку Південної Кореї та Сінгапуру податок не зміг зупинити зростання цін на житло. У Китаї ця політика все ще ретельно розглядається.

Спекуляції на ринку нерухомості все ще точаться, а ціни стрімко зростають.

У звіті, надісланому до Урядової канцелярії , Міністерство будівництва звернулося до Міністерства фінансів з проханням спільно вивчити та запропонувати податкову політику для фізичних осіб, які володіють кількома будинками/земельними ділянками; а також одночасно оподаткувати покинуту та невикористану нерухомість. Міністерство сподівається, що це буде політичне рішення, яке сприятиме обмеженню спекуляцій та «серфінгу», що спричиняють порушення ринку.

Раніше багато експертів також пропонували запровадити другий податок на нерухомість, щоб «охолодити» ціни на житло. Однак реальність показала, що багато країн, незважаючи на застосування цієї політики, досі не змогли стримати ціни на нерухомість.

Наприклад, у Південній Кореї країна вже запровадила високі податки для осіб, які володіють трьома або більше будинками, та тих, хто володіє двома будинками в центральних районах. Однак, незважаючи на таку жорстку податкову політику, «акули» в Південній Кореї все ще володіють великою кількістю нерухомості в країні.

Багато молодих людей у ​​Південній Кореї відмовилися від своєї мрії купити житло в Сеулі. Фото: Pexels

Міністерство земельних ресурсів та житлово-комунального господарства країни заявило, що між 2018 і 2023 роками близько 7 996 об'єктів нерухомості належали лише 30 надбагатим людям. Загальна вартість активів становила понад 897 мільйонів доларів США. Примітно, що 24/30 осіб зі списку переважно купували будинки в Сеулі, Інчхоні та провінції Кьонгі – місцях з найвищим попитом на житло в країні кімчі.

Коментуючи ці цифри, Мін Хон-чул, член опозиційної Демократичної партії (ДПК), прямо заявив, що політика уряду щодо боротьби зі спекуляціями на ринку нерухомості не була ефективною.

Згідно з іншим подією, згідно з оголошенням Корейської профспілки, молоде покоління в цій країні має надзвичайні труднощі з придбанням житла. Статистика показує, що працівникам віком від 20 років потрібно заощаджувати гроші близько 86 років, щоб мати змогу купити квартиру в Сеулі.

У квітні 2023 року в Сінгапурі острівна держава вирішила подвоїти податок для іноземних покупців житла з 30% до 60%. Тим часом громадяни Сінгапуру платитимуть 20% податку при купівлі другого житла порівняно з попередньою ставкою 17%.

Однак, за даними Reuters, ціни на житло в Сінгапурі за перші 6 місяців 2023 року продовжували «гаряче зростати», незважаючи на загальну тенденцію до зниження світового ринку. Навіть соціальне житло в цій країні стрімко зросло та майже досягло порогу в 1 мільйон доларів США/одиниця.

Будьте обережні, оподатковуючи другу нерухомість.

У Китаї, країні з мільярдним населенням, ще не запроваджено другу політику податку на нерухомість по всій країні. Це пов'язано з побоюваннями щодо можливого негативного впливу на ринок нерухомості, що спричинить нестабільність на фінансовому ринку та в економіці . Навіть за нинішньої складної ситуації Китай все ще намагається послабити умови купівлі житла, щоб стимулювати ринок.

Щодо В'єтнаму, багато хто очікував, що другий податок на нерухомість з'явиться в Законі про землю 2024 року. Однак це положення не було вчасно включено до остаточної версії закону. Однак пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment Company, сказав, що це не є негативною новиною.

«Нам ще належить оцінити вплив другого податку на нерухомість на ринок. Навіть якщо його буде застосовано, ціни на нерухомість можуть продовжувати зростати або навпаки. Тому, якщо ми приймемо поспішне рішення, ми потрапимо в ситуацію «поспішність породжує марнотратство». Це питання, яке потребуватиме більше часу для перевірки та аналізу», – поділився пан Куанг з журналістами газети Dau Tu.

За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, запровадження другого податку на нерухомість може знизити попит, що призведе до інших довгострокових наслідків для економіки. Якщо не бути обережним, можуть навіть утворитися лазівки в законодавстві. Наприклад, люди, які володіють кількома об'єктами нерухомості, можуть уникати податків, доручивши родичам реєструвати їх для них, або орендодавці можуть підвищувати орендну плату, щоб компенсувати витрати на сплату податків.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html